看好一套2手房子，房主要卖掉，但整个小区的房产证还没下来，中介说可以签合同， 我想买一套二手房，但是房产证整个小区都没有办下来。卖房跟我说...
你买的房子，产证尚未办出来，分为两种情况：第一，开发商尚未办理大产证，此时，你可以直接去开发商那里更名，和其它业主一起拿产证。
第二，开发商大产证已办，此时你们就不能更名了，要等到业主拿到产证，然后再过户给你。
如果你要买的话，一点，要申请贷款，不管多少；这样做的话，第一，可以验明开发商是否能更名，如果不能更名的话，你就贷不了款，理由很简单，你不可能拿别人的房子抵押贷款。
第二，可以拖住业主，因为不能贷款的话，你就不必要给他全款，一定要等到他房产证出来，他才能拿到钱。
至于装修，你也不急于这几个月。否则，后面的事情就很麻烦。装修的事情很难界定花了多少钱，因为大部分装修，最后都会追加钱款，部分还可能买有发票，因此你无法完整的证明自己的所出款项。
这套房子你确实要买的话，当前只能付少量定金，并且要申请贷款，这样最安全。
按你讲的应该属于合同房交易，可以签合同，签的是三方预定合同，签合同的时候你需要看一下房东那边的购房合同和票据就可以，现在二手房交易中合同房交易占很大比例的，有中介方（建议找大中介公司）的不用担心太多，下面我给你说一下注意事项就可以了。
1.如果可以更名的话就不需要过户了，就是把购房合同的名字直接换成你的名字，不过现在国家规定合同更名是不合法的，而且需要开发商配合，不是所有的合同房都可以更名的。
2.签合同的时候只要把各方面的责任义务权利和违约责任全部规定好就可以了（可以去公证处办理一份铬铜公证加强合同法律效应），主要就是约定产权证下来过后去办理过户的时间，不用担心太多，签合同的过程中你可以仔细观察一下卖方的性格，如果人性格耿直那就更加没有问题了。
总：建议找一家大的中介公司帮你操作，合同房交易具有一定的风险，专业的中介公司可以帮你把风险降到最低。
主要问题是，房产证是不是象他们说的可以办理。有些房子，开发商没交够钱，或者有些其它纠纷之类的根本办不了房产证。如果没有这些方面的问题。那你所签的合同也没什么问题。
先签合同，现在不能更名。更名就是买卖，要等房产证下来才可以去做买卖。不过刚办理的房产证过户营业税很高5.8%。
最好是先只给订金，然后签合同。等房产过户的时候再付全款。
请问你买的那二手房是啥时候盖好的？为啥房产证还没下来呢？中介肯定想让你签合同啊，因为他想拿中介费啊。如果以后产权证下来了，还是以前房东的名字，国家只认产权证的，产权证下来合同是作废的朋友，我觉得你去房管局咨询一下，如果房产证在办理过程中的话，他肯定在网上有备案，最好是把备案换成你的名字，这样产权证下来才是你的名字，这样你的风险才是O。现在的中介太黑了。呵呵。信他不如不买房。
建议你慎重考虑，我是就是2手房产的，我曾遇到过几起房主以房产证没下来将一套房子转买多人的情况。
当然这种情况也不见得就会出现，只要是可守本分的人都不会干这种事。
这种房本没下来交易的无非就是双方签署一份合同，还有就是要牙房主一些钱，当房本的下来后房主把名字改了，你在把压他的钱交给他，这样会减少一些损失。如果房主不想让你压钱，那他就是没有诚意卖房，劝你别买。再有你可以设置中间人，中介既然收了你的钱，这中间人必须他来做，3方面签署个合同，要把中介也算进去，注明：如到时候房主没有给你更名过户，那么中介需怎样怎样。这就是你降低风险的最好办法！
我通过中介看中了一套二手房，房子是房东全款买的，但是小区整个房产证还没下来，中介说可以先签协议，给~
给你讲解两点。
首先，国家规定，未办理产权证的房子是无法交易过户的，也就是你这种合同是不受法律保障的，如果卖家不反悔肯定是没什么问题的，如果房价涨了，卖家反悔，你是处于劣势地位的。
其次，这种房子的税费比较高，卖家在过户给你之前需要自己办理产权证，缴纳契税个维修基金。然后再转给你的时候还需要缴纳5.6%营业税、1%的个人所得税、1.5%的契税，这部分税费由谁承担，合同里面一定要写清楚。
1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同，这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上。以上是我的几点建议，希望可以帮到你，如果有不明白的可以再问我。
我现在把一套住了5年的二手房卖掉,想再买一套二手房,这样算第二套房吗...
答：个税1%（卖方有二套的情况下）营业税5.65%（过5年差额，没过5年全额）如果第一套房子卖掉了，当初是用贷款买的，税费同上。如果第一套房子卖掉了，但当初是一次性买的，正常过户，首付3成，税费如下：地税成交价1 契税3%现在市场，价格应该都是指导价以上，所以应该都是3 个税1%（卖方有二套的情...
买了一套二手房,发现这套房子还被屋主卖给了其他买家,应该怎么办?
答：一房二卖属于欺诈行为，合同无效。商房买卖合同司法二手房买卖时，买家卖家商议好，签合同交定金后房主又转手将房卖给第三人，可以凭借法力手段来维权，商品房买卖合同司法解释有明确规定！一、《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合...
卖二手房注意事项大全
答：除了有明显的缺陷的,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱,客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱,面积紧凑实用的相应更贵。 建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河,要在充分衡量房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。 四....
有两套房子,刚卖了一套,还有一套房子要办房产证算二套房吗?需要缴纳契...
答：如果您手中有两套房产，其中一套已售、另外一套要办理房屋产权证，且未提前将已售房的契税清算完毕，那么办理房屋产权证时，则需缴纳契税。在当前政策下，对于首套房免收契税，对于二套房则需要缴纳契税。即使您有多套房，但只要属于您的“首套房”，则免征契税。如果您手中的两套房子都已经是“二套...
二手房买卖,我有一套二手房要卖,买方要贷款。需要拿我现在房子贷款,我...
答：这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题；当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款；你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请贷款；贷款申请审批通过以后你们才会去交易过户；...
之前买了一套2手房,然后卖了,再次买房算2套房吗
答：之前买了一套2手房，然后卖了，再次买房算2套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二...
在网上看了几个二手房很划算,一咨说卖了,之后却还一直挂在网上,这是...
答：这是四个原因。1.标价不再可接受 事实上，有些二手房确实比较好，而且各方面的条件都符合我们的期望。然而，它们很长时间没有卖出去的原因是价格相对较高，这已经超出了我们可以接受的范围。事实上，这也是中介不能透露的秘密。也就是说，有些业主并不真的想交易，只是要求高价报价。2.政策限制 我们...
怎样应对2手房连环单问题?留足时间规避风险
答：二手房的“连环单”是指房主为了购买新房而出售现有的房屋，买卖行为同时发生，即我们常说的“卖一买一”。举个例子：A买B的房子，B卖掉他的房子要去买C的房子，称之为“连环单”。这还只是两连环，在一些交易中，通常是三到四个连环，这样的连环甚至可以牵涉四个以上的购房人。二、连环单中注意...
二手房如何卖出好价钱 二手房卖房绝招!
答：卖房第一招：根据房子特点找买家 当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活...
我有两套房要卖掉一套需要交税吗?
答：有两套房要卖掉一套需要交税。一般二手房交易需要交纳的税费：1、印花税房款的0.05%；2、交易费3元/平方米；3、增值税全额的5%；4、个人所得税房款的1%（普通房满五年唯一减免）。注意核查房产证明文件是否齐全，产权是否清晰，如果业主想要顺利卖房，那么业主手上必须要有房产证原件及完税证明文件，...
