二手房买卖，我有一套二手房要卖，买方要贷款。需要拿我现在房子贷款，我怕被骗，中介说没问题 。我很担心 二手房买卖，我是卖方，买方已经支付房款一半，剩余公积金贷款，...
当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；
一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款；
你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请贷款；
贷款申请审批通过以后你们才会去交易过户；
作为出售方应该注意以下环节：
1、交易过户之前你必须和对方贷款的银行确认，对方的贷款申请是否获批？贷款金额是否和合同一致？贷款银行留的放款帐号是否是你本人的？
2、交易过户之前确认一下贷款合同是否已经加盖银行公章？贷款合同中的贷款金额是否和你知道的一致？交易同时贷款合同及相关材料是否同步送进交易中心？
只要上述程序没有问题你就可以放心交易了，一般交易以后你收到全部款项以后再交房即可；
该房屋的抵押是以银行放款以后才会生效的，没有放款就不会产生抵押！
当然你实在不放心你可以到交易中心办理资金监管手续也可保障你的交易安全，会产生一些费用！
希望对你有所帮助！
我做中介的，二套想多贷，或者首付不足经常这么操作，称为抵押消费贷，然后套现，没有问题，只是一般要多收取客户手续费，北京最大的中介称之为4+3。 不过建议您在正规中介做。个人观点，不代表谁。
如果在小公司办 后果不堪设想，出事没人管你，耽误卖房还惹一身官司。到正规的中介公司办肯定没问题，链家可以做这样的业务 4方资金监管。这样的业务每天链家做几百笔。你可以去打听。
这个你可以直接联系银行询问相关事宜，银行不会骗你，中介却有可能
只要是经过国家房产部门是不会受骗的，因为中介公司无权办理贷款和抵押事宜，顶多是协助办理评估、联系银行、约定双方同步。贷款和抵押手续都会通过一个政府指定的有资质的第三方公司办理，该公司会收取你的一个银行存折，对方的首付款，已过户的房产证（该证不会进入对方手中，而是过户后直接由该公司接管），等银行放款到你的存折后，再通知你们双方各自取钱取房产证。
我有一套二手房要卖，买方需要给房子贷款，现在中介要让我先过户，让买方拿到房产证去贷款，这正常吗？~
是的。
写清楚合同 房管局有正规程序。
贷款下来 直接给你。贷款不下 房还自动回到你名下！
他拿不走你房！
既然合同明确规定，拿到房产证五日内办理贷款手续，就必须执行，合同有法律效力。尽量催促中介去协商，中介协助转让收费应该都是后付的吧，他们也着急赚钱。如果实在对方不配合，协商不成，也不能一直拖下去，那就法院起诉，有合同不怕他耍赖。如果对方征信有问题，无法办理银行贷款，那就更不能等了，直接起诉保护自己的权益。看看合同是否有规定，因买房者个人原因无法贷款的，买房者负全部责任，并支付违约金。而且到期不支付余款也应该有赔偿。起诉费用等最后都是买房者支付，不用担心。当然和气生财，尽量还是协商处理，一旦起诉，不仅耗时伤财，还伤了和气，对双方都不利，所谓多一个朋友多一条路。祝尽快谈妥，顺利。
我刚买的二手房子可以卖吗
答：刚买的二手房子，有房产证就可以卖。二手房交易流程：1、查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。2、签约。双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：提供房地产证...
买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好?
答：买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好? 客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程:卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;;还清贷款;解押;过户;买方再设立抵押;买方银行放款;卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程:交易双...
我买了一套二手房,准备过户,请问需要哪些手续(证件)?
答：二手房买卖大致流程如下：1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（...
我有两套房子想卖一套,请问卖二手房过户费怎么算的
答：二手房过户费主要包括以下几个方面：1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。2...
我把自己的首套房卖了,又买了一套二手房要交多少费用
答：2、唯一有关系的就是贷款成数，如果第一套房子是贷款买的，那么第二套贷款就是3成，如果第一套房子是全款买的，那第二套贷款就是4成。3、上面那位朋友的双倍契税我没见过，可能是地域问题吧，包括我所在的北京等地都是...
二手房交易流程?我是卖方,过户前要把全款收回来吧
答：4、签订正式合同：交首付之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。5、过户：需要到房产所在...
家里有两套房子,我马上结婚了,父母说把其中一套过户到我的名下,想知 ...
答：二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《 房屋所有权证 》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格...
卖二手房要注意什么 买家要贷款买 定金10万 定金之后是不是还有首付 付...
答：买卖房屋，是这样的情况。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？买方注意事项 购买二手房和买新房完全不一样...
我要卖一套房子,买方办按揭,今天喊我去银行签字,我是卖方请问签什么字呢...
答：如果没有收到全款，则买方违约。 你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。 法院一定支持你的。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)...
我买了一个二手房可是定钱交完了,后来又发现这个房子在售卖该怎么...
答：找业主按照合同规定的赔偿，买二手房肯定会和业主签买卖合同，付完定金后发现房子还在售卖，可以直接找业主索要赔偿金，一般是按照定金的3倍进行赔偿，如果业主不进行赔偿可以走法律程序进行索要赔偿金。
