在网上看了几个二手房很划算，一咨说卖了，之后却还一直挂在网上，这是什么原因？ 包月流量的“包月”是什么意思？

　　事实上，熟悉买房的人都知道，如果二手房转手好，他们也能赚到一笔钱。我们睁大眼睛，仔细挑选性价比高的二手房。然而，当我们在网上看二手房时，我们会看到一个奇怪的现象。也就是说，一些看起来不错的二手房已经在网站上挂了很长时间，但还没有售完。这是为什么？中介说不出的“秘密”，为什么有些二手房“很久没有卖出去”？这是四个原因。

　　1.标价不再可接受

　　事实上，有些二手房确实比较好，而且各方面的条件都符合我们的期望。然而，它们很长时间没有卖出去的原因是价格相对较高，这已经超出了我们可以接受的范围。事实上，这也是中介不能透露的秘密。也就是说，有些业主并不真的想交易，只是要求高价报价。

　　2.政策限制

　　我们的住房市场政策不仅仅是限制新房，还要求二手房。目前有许多市场法规，尤其是在一些一、二级大城市，许多商品房受到限制。因此，最直接的结果是，当二手房交易冷的时候，成交量会少得多。因此，这些地段不是很好，而且住房年龄较高的二手房将被忽略。

　　4.房子周围的环境影响

　　如果二手房位于一个特殊的环境中，可以理解我们的房子已经很久没有卖出去了。这也是中介不愿透露的秘密。例如，矿区或重工业区附近的一些房子离医院或垃圾场太近，这将大大降低房价。尤其是，外国人自然不会考虑买这样的房子。在一个更好的位置买一栋房子最好多付些钱。

某些不良中介，虽然他也没房源，但是为了招揽生意，他会估测开盘价挂在网上，这个纯粹是打广告，没意义的。

如果新买主用新购置的房产作抵押，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险则须重新为抵押物办理保险如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。 当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

中国移动流量小时包是什么意思？~

小时流量包的有效期是以小时为单位的，共分四个档次。所含流量均为省内通用流量。订购成功，立即生效，一次性收费。流量立即到帐，不可共享、不可结转。有效时长：自生效之时起指定时间内有效；流量使用完毕或时间到达后均失效。每档套餐可重复订购，叠加生效；每月每档累计限定10次，每个套餐独立核算起止时间。

包月就是这个月你花了多少钱买了多少流量。手机在这个流量内可以直接上网，如果用完了，多出的流量需要按照一定标准收费。如果这个月你的这些流量没用完，会累积到下个月可以继续使用。

手机流量：流量是一个数字记录，记录一台手机上一个网页所耗的字节数，单位有B，KB，MB，GB。一个英文字所需要1B，而一个汉字需要2B，一张图片一般几KB。用手机上的网页一般来说是几十KB/每页，也就是几万B（1KB=1024B）。
流量，是指单位时间内流经封闭管道或明渠有效截面的流体量，又称瞬时流量。当流体量以体积表示时称为体积流量；当流体量以质量表示时称为质量流量。单位时间内流过某一段管道的流体的体积，称为该横截面的体积流量。简称为流量，用Q来表示。

我想咨询一下,我买了一个二手房,网签已经签了,首付也给了,对方又反悔了...
答：是私底下买卖的话就要结合当时的情况咨询一下律师，是有中介的话，可以拿出签好的合同叫卖方按照合同上的条约履行，可以要求赔偿相应的金额。对方不履行是要付法律责任的。

58同城上看到的二手房是真的吗 可靠吗??
答：有真也有假的。你只要打电话过去就知道了啊。有的是经纪人为了揽客故意写价位低的，打过去要求看房，他会说已经租出去了，或者因为其他原因不能开房，介绍其他的给你。看到一个信息，经纪人信誉500多，也有身份认证、营业执照认证什么的，不知道可以相信吗？可行度应该较高，因为58同城是个不错的网站，...

看中一个二手房 可是价格高出理想两万 怎么谈低
答：即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房新手购房全攻略
答：了解行情 首先要了解二手房的总体规划和未来发展趋势，城市不同版块的发展重心。二手房源有哪些？均价是多少？哪些二手房源能满足你的需要？下面我们就来一步步了解吧。网上查询/选择中介。首先，购房者要了解有哪些中介，选择一个有规模、信誉好的中介公司，其次在中介的帮助下了解所在城市有哪些二手房源，...

灵璧房产证问题咨询
答：房产玲玲：二手房的交易流程可以概括为以下几个方面：提交材料审核购房资格、办理网签手续、办理抵押和按揭、缴纳二手房的税费和过户、验房入住。目前绝大部分二手房交易都是通过房产中介办理的。玲玲在这里想提醒买家，只有看清并核对清楚各种信息后才能进行交易。目前嘉兴二手房交易服务费为房产交易金额的2%，...

二手房提成怎么算?
答：二手房中介费算法如下：例：一套房子买方与卖方商定最终成交价格为100万元，按3%的佣金点来算是1000000x3%=30000元 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，...

我在中介看好了一套二手房,我想知道一般中介会比卖主的售价高多少,需要...
答：首次置业一般是3成，大概是12万！二次置业是6成大概是24万。不知道他们的佣金是怎么收的！每个地方的收费可能有差异化，然后就是契税，106㎡应该是1.5% 90㎡以下是1%，90-144㎡是1.5% 144㎡以上是3%这个是契税的算法！可以先咨询下地方国土局！

买了个二手房,需要办房贷,可是咨询了一家中介他告诉我年利率4分6,高 ...
答：基准利率5.94，新房和二手房 房贷利率都一样的，如果是4.6的话的确很便宜； 现在正常都是85折 折后才5.049

看中一套二手房,房东要求资金银行托管,合法吗?
答：个人认为对双方分险较小的二手房交易流程，也是建议的交易流程如下：1.看房，签订意向协议，可以适当交定金，但不要超过交易额的20%。2.去房管局查验双方交易资格以及房屋档案，确定可以交易，定金最好这个时候再交。同时网签合同。3.办理资金托管账户（卖方）同时办理按揭手续（买方），各个地方规定不同...

看了一套二手房,单价远远低于市场价,是什么原因?
答：在一个房价普遍上涨的时代，无论房子有多好或多坏，房主都能以高价出售，所以很少能看到低价的房子。目前，市场低迷，房价明显松动，一些低价房频繁出现在市场上，吸引了许多购房者的注意力。在官方网站的一家房地产中介中，记者随机选择了几个地段寻找住房，看到了许多价格优势明显的低价房。例如，东、...