二手房交易。资金监管账号。是银行指定的。还是房管局指定的。谢谢

二手房交易。资金监管账号。是银行指定的。还是房管局指定的。谢谢

资金监管账号属于银行。

由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

扩展资料：

资金监管可以避免的风险

1、房屋产权风险

二手房的产权风险来自于房主的债务问题，部分城市已经强制推行房屋产权核验，但并不能完全杜绝房屋的产权风险。举个例子，房屋产权核验没问题，但房主如果存在其他民间债务无法偿还，债权人申请财产保全，就有可能冻结其名下资产，包括房子。

2、一房多卖

在“一房多卖”的中，先签合同不一定就能取得房屋产权。如果先签了合同交了预付款，却被别人抢先过户，购房者最多只能要求房主退款并承当违约责任，严重的还有可能走诉讼程序。如果做了资金监管，则可以直接从监管账户退给购房者。

参考资料来源：百度百科-资金监管

买房交首付刷POS的款项进去哪里

资金监管账户。

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，资金监管流程主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。

具体的流程是：买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同，评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款，银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

资金监管账户在哪里办理？

资金监管账户一般都是在指定的银行去开户，来进行司机监管的。付款方式不同，资金监管流程有所差异。

一、二手房资金监管流程——全款：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

3、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二、二手房款资金监管——首付款(贷款)：

1、交易双方签订买卖合同及资金监管协议；

2、客户方首付款存入资金监管账户；

3、交易双方到交易中心办理交易；

4、交易中心完成过户，银行凭收件收据将贷款划转至资金监管账户；

5、领取产证与《不动产登记证明》；

6、监管资金划付至业主的账户。资金监管账户（源自Escrow），又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝、财付通等支付平台。

微信支付的pos单怎么看是不是开发商监管账户？

没有听说过“开发商监管账户”这一说法，而且开发商也没有所谓的监管账户的权利，只有“资金监管账户”，也称第三方监管账户，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，,财付通等支付平台。

买二手房中介所说的首付免监管是什么意思？

资金监管是一定需要的。

什么是资金监管？

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。

首先，二手房贷款首付款资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。

其次，二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

资金监管有什么作用？

对于客户：

通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。

对于业主：

一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。shqianyy

首付40万已交半年,开发商却没有将钱打进资金监管账户,至今也不给签合同,是否有权要求退款退房?

信网9月7日讯 去年，王先生购买了龙马佳苑小区住房一套，该房屋由青岛葫芦峪风景旅游开发有限公司(以下简称：青岛葫芦峪公司)开发，但他却发现，收款的账户并非是合同约定的预售资金监管账户。记者了解到，对于该公司未将预售资金存入监管专用账户的行为，青岛西海岸新区国土房管局已第一时间向企业下达了整改通知书，但该企业未在规定时间内按要求整改；现龙马佳苑小区已被停盘，同时该项目商品房预售合同网上备案和登记业务也被停止办理。

市民发现收款账户有“猫腻”

2016年6月，王先生与青岛葫芦峪风景旅游开发有限公司签订《商品房预售合同》一份，购买龙马佳苑16栋的某户房屋。合同签订后，王先生向青岛葫芦峪公司支付了购房款。

本来以为交付完购房款后，一切都尘埃落定，只需等交房入住就行，但王先生却发现该楼盘在2016年已经停工。而在核对自己POS机的刷卡凭条后，王先生发现青岛葫芦峪公司龙马佳苑项目收款的账户并非是合同约定的预售资金监管账户。随后王先生向同时购房的其他购房人进行了落实，发现还有不少人的预售资金也未存入监管专用账户。“这里面会不会有什么猫腻?我们的权益会不会得不到保障?”

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二手房资金托管时什么意思!
答：资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房...

银行监管二手房过户资金的流程
答：流程如下：1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;4、银行确认款项到账，并通知交易双方;5、买卖双方办理二手房过户手续;6、...

二手房买卖资金监管流程
答：介绍二手房买卖资金监管流程是指二手房买卖过程中，资金的管理与监管。这一流程主要包括三个部分：安全存放、银行转账和支付宝或微信支付。一、安全存放安全存放是指在买卖双方达成协议后，买家把购房资金存放到银行，并开立存款凭证，以保证资金的安全。买家可以通过网上银行或银行柜台来开立存款凭证。二、...

资金监管的钱什么时候打给卖家
答：资金监管的钱一般是在过户手续办结后的第二个工作日打给卖家。买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般过户手续完成后的当日或第二天到账。资金监管是指在二手房交易中，买卖双方将交易资金托管到指定银行监管账户，改变...

南京二手房交易过程中一定要资金监管吗?有没有风险?在哪里监管
答：南京二手房交易过程中资金监管,可以降低风险: 以光大银行开展的资金托管业务为例,买卖双方只需持光大银行卡,并开通托管专用账户,当存入托管资金后,可以锁定交易资金,当买卖双方约定的条件完成后,如过户手续办理完成,银行和买方确认无误后,即可放款给卖家,确保了购房资金的安全可靠。 #房管局既然有了资金监管的业务就有...

买二手房必须要资金监管吗,有什么好处?
答：一、买二手房必须要资金监管吗？根据住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，通过中介买卖二手房，交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以保障资金...

二手房交易资金托管流程详解
答：二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金...

房管pos账户是监管账户吗
答：2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。资金监管账户在哪里办理？资金监管账户一般都是在指定的银行去开户，来进行司机监管的。付款方式不同，资金监管流程有所差异。一、二手房资金监管流程——全款：1、买卖...

南京市二手房交易资金监管办法?
答：2023-10-26 · 百度认证:湖北倍领科技官方账号 湖北倍领科技 向TA提问 关注 展开全部 一、南京市二手房交易资金监管办法? 2012年4月1日开始,南京市为规范二手房买卖,要求二手房必须网网上签署备案,为银行贷款、资金监管提供准确交易信息,防止““欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时,...

二手房贷款监管
答：二手房抵押贷款交易双方都需到场,并要持身份证、房产证和买卖双方的监管银行卡及其他一些资料到当地房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口进行签订资金监管协议。交易的买方需持存量房买卖合同到监管银行划购房款,并也需要将购房款存入交易资金监管专用账户中,买卖双方还需要持监管银行开具的存量房交易结算资金监管凭证到...