二手房资金托管时什么意思！
资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
扩展资料
购房监管
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。
这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
二手房买卖流程
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程
参考资料来源：百度百科-资金监管
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农行二手房交易资金托管是什么意思
答：2、托管透明：卖方可通过个人网银查看买方存入交易资金明细，掌握交易资金托管情况。 3、渠道多样：买方可通过柜台、个人网银、POS机等渠道一次或多次存入交易资金。 4、模式多样：农行二手房资金托管包括中介托管、银行托管、冻结解冻买方账户、冻结解冻卖方账户等多种模式，可满足交易双方的多样化需求。
卖房办理资金托管有什么好处?资金托管流程
答：二手房资金托管是买卖双方交易金额经过第三方（房管局认可）平台托管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。采用资金托管的二手房交易，不会发生房款拖欠或纠纷事件，为买卖双方都提供了安全保障。一、资金托管对买卖双方有什么好处？1、资金结算方便安全买卖双方资金往来可以不用...
什么是资金托管,二手房资金托管流程是怎么样
答：6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。其次，二手房全款交易资金监管交易流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管...
关于二手房交易资金托管的问题
答：放心吧，卖方没有任何风险。资金托管就是托管首付款，过户以后，银行会自动把首付款打入卖方指定账户，贷款是过户以后，银行给你打钱。这都是银行在做的，难道你连银行也不相信吗？过户以后，短时间内，他卖不了房，有抵押的房子不能交易，贷款还清以后才能交易呢。你就该吃吃该喝喝吧，没事。
购房资金托管怎样托管
答：二、什么是资金托管呢？（概念） 二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管（这个账户一般是以银行名义开立的）。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。 三、二手房交易登记过程中出现的问题和特点 二手房交易资金如何保证...
贷款买二手房如何办理资金托管 详细�0�3
答：对此，太原市房地产交易所资金托管科工作人员介绍说，二手房资金托管，就是在二手房交易时，由第三方(房管部门)进行资金安全监管的一种方式。在此过程中，房管部门选择银行作为协助机构，在银行设立二手房交易资金托管账户，买房人将房款先存入该账户，等办理完过户手续后，买卖双方再持有效材料，到银行将...
什么是二手房交易资金托管
答：托管非常的安全，钱是放在房管局的，这样一来买卖双方都没有风险，如果钱放中介，还要考虑中介的安全性，总之资金托管是对双方都有好处的，建议使用以降低风险。
二手房资金托管流程是什么?
答：则客户在办理资金托管手续时，客户应托管首付款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息 ...
二手房交易怎么给钱最安全
答：二手房交易资金托管是什么意思？二手房交易资金托管是指二手房买卖双方为了保障交易顺利进行以及资金安全，委托第三方机构（一般为银行）对二手房交易资金进行存放、划转等操作。通俗来说，银行相当于淘宝购物时使用的支付宝，确认买家收到货，也就是办理完过户后，扮演支付宝的银行会将钱款会汇入卖方预留银行...
托管资产是什么呢,它与别的资产有什么区别吗?
答：二手房交易资金托管是什么意思 通俗讲就是,二手房交易的时候,有第三方来协助资金的监管。 为了就是二手房交易过程中的安全。 二手房交易资金托管机构,选择银行作为协助机构,由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户,该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户,不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里,明确托管...
