买房后房主如果不迁户口，对以后有没有影响呢？ 我买二手房过户后，原户主不迁户口，对我有什么影响吗

购买房产之后，如果房主不迁户口，对以后并没有太多影响，房子产权也不会有任何变化，所以不需要紧张。有些购房者可能担心自己不迁户口的情况下，买了房产却会影响以后的归属权。其实并不会发生这样的问题，因为房屋产权跟房产证上的名字是挂钩的，跟户口并没有太多关系。所以只要房产证上的名字没有变化，自己以后并没有太多影响。

不过购房的时候，要注意产权的类型，有些是属于小产权房是不允许买卖的，也会存在房产证办理的困境，所以大家要了解这些具体的产权交易。尤其是许多购房者，由于资金条件不太够，因此不得不选择二手房，在产权方面可能会存在模糊的空间，所以要了解各种二手房的交易流程，包括房屋的验收、产权过户、合同签订以及房款缴纳方式等等，在合同内都要规定清楚，以免出现纠纷的时候没有办法维权。

其实每一个地方的政策都不一样，尤其是近几年国家正在大力限购，有一些城市的房地产政策会有许多变动，尤其是北上广深这些城市，所以在购房之前要了解相关的政策，然后再做出买房的决定。

当然在迁户口方面，可以根据单位所在地来了解当地的规定。同时也可以有公司或者是单位进行申请，自己就可以节省很多不必要的麻烦，而且效率也会更高，不会出现步骤遗漏的情况。

买房后房主如果不迁户口，这个对自己是有影响的。房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

1、学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，但是错过孩子的入学时间。

2、易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在这个房子上，有债主或者法院找上来就有点麻烦。

3、转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，买家会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人讨价还价的好借口。

扩展资料：

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况。

买房后，房主一直不迁户口，当然对我们有影响。房主不迁户口，我们的户口就迁不来，就会涉及到我们落户的事，孩子入学也会受到影响。

之前，我们遇到过这样的事情，因为是二手房买卖，所以考虑的事情会很多。当时想了很多事，就唯独没有想到户口的问题。后来，给孩子办理入学的时候就出现了，办理入学手续，还有建立学籍档案，需要拿着房票和户口去登记。结果，我们的户口都不和房票显示的地址在一起。这是不符合给孩子办理入学手续的。

我们立即就联系了原来的房主，先是说他的户口没地方落，而后又赶上他出门，中间办理的过程非常繁琐，那段时间害得我特别上火。终于，等了一个月以后他才回来，我们又上门沟通，央求他，才把户口的事办明白。所幸没有耽误孩子入学的事，如果把孩子入学的事耽误了，我们得多后悔啊！作为原户主，他有义务迁走户口，结果他却没办理。

因此，在办理过户的时候，我们必须要求户主把户口及时迁走，如果他不能及时迁走，就要写下时限，多久能迁走，以避免耽误我们办理户口落户。买卖二手房的时候事情比较多，大家一定要多请教一些有经验的人，才会让自己顺利地办好一切事。

买房如果房主不迁出户口，对以后影响还是很大的 ，容易发生债务纠纷，房子产权转移，债务自然也会转移，如果原房主，涉及债务纠纷，他的户口没有迁出，那么债主，很可能拿你现在的房子去抵押，对自己影响很大的。
假如房子拆迁，你有房本有户口才会得到拆迁补偿，虽然拆迁主要看户口本，但实际上，还是要根据实际居住人数分配补偿款，如果原房主没有迁出户口，将影响到你自己拆迁款补偿。这也是个很麻烦的事情，所以买房是一定要清楚原房东的户口情况，或者到公安机关查询交易房屋的户籍情况，也可以在二手房买卖合同中明确拆迁条款和违约条款。

也影响自己购房后转卖出去，如果因为某种原因，你想把购的房再转卖出去，但是买主看到你户口不在这里，肯定会犹豫不决，毕竟牵扯到的事情，人越多越复杂，所以你的房子就卖不了好价钱，人家认为会因为这个和你讨价还价。
也会影响到孩子上学，很多人在城里买房，主要是为了孩子接受更好的教育，有一个城市户口，如果原房东户口不迁出去，那么孩子的读书被耽误，因为别人占用了你孩子的资源，只有落户的孩子才可以获得上学资格，将造成孩子无法上学，那是一个很严重的问题。
所以原房主如果卖房户口不迁出去，将给自己造成了很大的隐患，购房者一定要多加注意，最好在合同中明确要求，对方户口迁出的时间，这样即使遇到对方拖延，也可以根据合同，维护自己的权益，不然入住以后再解决这些问题，让给自己造成很大的困扰。

首先要看前房主的户口是不是整个家庭的户口，如果他小孩户口也不迁走，且小孩在学龄阶段，以深圳为例，那么他小孩就占用了学区名额，你家小孩就没办法享受了。如果只是一个人的户口，也不建议一直不迁走这种做法，因为你过户后就是新户主，原户主就落在你名下了，共用一个户口本，这样原户主要办事情需要户口本原件时你就得拿给他，有一定风险。所有尽量不要答应，实在没办法就要在合同中注明多久迁走，否则有违约金存在。

买房可不可以不迁户口，对产权有无影响~

买房后，可以不迁户口，对房子产权没有影响。
但对于买房是否可以上户口的政策，除了一线城市外，一般均规定可以迁户口。比如，在南京，非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。
注意：在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人。

拓展资料：
引起房屋产权变更的因素：
1、夫妻间产权更名
夫妻更名：1.夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。 2.夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。
2、房屋继承引起产权变更
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
提交资料：登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。
3、房屋买卖引起产权变更
屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：
1.大产权房屋 一般所指的是商品房 ；
2.小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。
4、拆迁安置房屋办证
申报材料：
土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告；
拆迁协议书，回迁安置说明书;
付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明;
营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
5、房屋回购产权变更
改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
申报材料：
房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此栋楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记。
6、房屋赠与产生变更
改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
申报材料：
房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此栋楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记。
参考资料来源：百度百科-房屋产权
百度百科-户口迁移

原户主不迁出户口并没有什么影响，具体介绍如下：
1、因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题
2、按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

3、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
注意事项：
1、对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
2、新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

原房主户口不迁走影响什么
答：法律主观：1、影响。房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。 2、如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示空挂，从而解决新房主的落户问题。若想解决可采取协商或起诉的方式。可以诉其违约。法律客观：《中华人民...

原房主户口不迁走影响我落户吗
答：原业主户口不肯迁出最好的办法是可以原业主协商解决，在房子没有过户的情况下，影响新户主迁入，在法律上房子还是属于原业主的，新业主就没有办法迁进来;若房子已经过户了，是不影响过户了。为避免麻烦，最好在签订合同的时候就明确相关的责任。一、买房后原业主户口不迁出怎么办:1、买方凭产权证和房...

原房主不迁户口的危害
答：1、学籍被占用 原房主不迁户口，最明显的危害就是占用了孩子上学的名额，大多数人花高价钱买学区房就是为了孩子学习，等房子买完之后，原房主不迁户口，孩子上学的名额被占用，就算可以交流，因为这个事情耽误了孩子的入学时间，会让你后悔不已。2、易产生债务纠纷 如果原房主有债务的纠纷，户口还在你...

原房主不迁户口的最新政策
答：原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。（二）、如果房子过户了，应该不影响你落户。...

房子卖了户籍没迁会有什么后果
答：房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房...

原房主户口不迁走拆迁有影响吗
答：法律主观：1、影响。房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。 2、如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示空挂，从而解决新房主的落户问题。若想解决可采取协商或起诉的方式。可以诉其违约。法律客观：根据《公安...

买房后房主如果不迁户口,对以后有没有影响呢?
答：购买房产之后，如果房主不迁户口，对以后并没有太多影响，房子产权也不会有任何变化，所以不需要紧张。有些购房者可能担心自己不迁户口的情况下，买了房产却会影响以后的归属权。其实并不会发生这样的问题，因为房屋产权跟房产证上的名字是挂钩的，跟户口并没有太多关系。所以只要房产证上的名字没有变化...

二手房房东户口不迁走对我有啥影响
答：原房主不迁户口的危害包括学籍被占用、影响转让价格及影响拆迁补偿分配等。户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金。《中华人民共和国...

原房主不迁户口的最新政策
答：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从...

买了二手房原房主不迁户会怎么样
答：然后当事人再迁入户口。对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一...