在南京购买二手房之后，房东户口不迁出房子怎么办

买房人因卖房人拒不迁出户口，导致本人户口无法迁入的，可以向房屋所在地派出所申请将卖房人户口迁至托管户。

#现实当中，此类问题无解，只能跟原业主协商，要求其迁走户口。大多数买卖合同当中对此无规定，所以维权也很难。建议：先行跟原业主沟通，落实一下不迁户的原因，是没有地方落下还是其他原因？仍然不迁出的话，委托律师起诉至法院，因为这样的行为已经影响到诸如孩子上学等问题。#让他去和当地派出所商量，将其户口暂移在派出所的“暂时待转移户口”就可以了！很简单的。#不肯迁出只能去告了，具体的最好找个律师去咨询#一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。 二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。 三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。 本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。#各地的政策部一样，你看下当地的政策。在南京，其户口可以被强制性的迁到集体户。一般而言，通过诉讼解决的希望不大。当然，若当地已有明确的规定，可以到法院起诉。#此类问题在全国都相当普遍.，某些地方为此专门出台了政策。为解决此类问题“购买二手房，前业主户口不迁出，而新业主需要迁入户口问题，新业主办理产权过户并已实际入住的，可在该房产所在地落户。如前业主未配合迁出或无法联系的，由该房产所在派出所将前业主整户统一移居至该派出所地址上，单独设立一户，由户籍民警统一管理”。 咨询一下当地的户政部门，有没有相关的政策，如果可以，你只要拿着房产证去办证中心就可以入户啦，至于对方户口公安局给他挂那里,不用理他。 购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。这样你才能依据合同到法院起诉他。#拿着你的房产证与相关资料直接去办理，可以直接迁进来的，他们会把原来户主的户口转到集体户就可以了#原房主户口不迁走，新购房人的户口也不能迁入。有的地方则是原房主卖房后应将户口迁走，经派出所通知拒不迁移的，派出所可强制将户口迁至现户口所在地派出所。 　你可以携带房产证和身份证去派出所找社区民警，向其申请将原房主户口强制迁移社区托管户，然后你户口就可以将迁入到该房产上了。#没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。#不迁走也没有风险，你可以找居委会协商，或是到公安部门审告，他实在没地方迁，那可以把他的户口暂迁至居委会。赔偿还是算了吧，能迁走就不错了，毕竟现在没有具体法律约束，只能靠良心。#如果房子过户了，应该不影响你落户。　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：　　1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；　　2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；　　3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。#跟派出所说业主拒迁出，派出所还是会给新业主办。移入时因居住在自有合法房产内，要求在该址落户的，而该址内已落有他人户口的（指房产转让等情形），公安户籍机关应当给予办理。 依据一、06年9月20日颁布的《深圳市居民市内移居和户的管理工作规范》规定——5.5 迁入时因居住在自有合法房产内，要求在该址落户的，而该址内已落有他人户口的（指房产转让等情形），应当给予办理，使用同样的住址、门牌，同时在两次动员（15天后）可将原户迁入本所代管户；如无法通知，可当场迁入代管户。在通知期间或迁入代管户后，要求在底册“备注”栏及系统人口信息“记事”栏中注明录入相关情况。 依据二、深圳公安局政务信息公开上的《深圳市未跨特区线的市内移居规定》：（七）移入时因居住在自有合法房产内，要求在该址落户的，而该址内已落有他人户口的（指房产转让等情形），派出所可给予受理，使用同样的住址、门牌，同时在两次动员（15天后）可将原户迁入本所代管户；如无法通知，可当场迁入代管户。#根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况：　　1、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;　　2、如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。　　建议：市民在购买二手房时，最好能留个心眼，在协议上注明，或者暂不要将房款全部付清。#这个要看具体地区了，南京市已经出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”，对于迟迟不迁出户口的“户口老赖”，已经可以实施强制迁出。解决的方法有两种。第一种，凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，户口簿上的户主直接更换为买房人，而第三人的户籍还保留，但不再是户主，变成挂靠户。第二种，第三人凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。这需要第三人配合办理，目前公安机关还不能强制迁移户口。#据我国的户籍制度，如果原房主无处落户，派出所无权强制执行。 你的办法只有两个：如果他名下有房产，你恳求他迁走；采取其他“特殊”手段。 正常的行政法律手段是没有什么办法的。#1、留存押金。2、约定违约责任，承担相应的违约金。3、限期迁移，可以约定超期到派出所办理注销。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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购买二手房后原户主的户口不迁走怎么办
答：购买二手房后原户主的户口不迁走，如果不影响你落户的话，对你也构不成什么实质性伤害。如果影响你落户，沟通不成只能起诉了，行政干预原户主迁移户口。建议在购房合同中明确约定户口迁出条款。《户籍管理条例》第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的...

二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户
答：这时他就会主动找上门的。当然

购买了一套二手房卖家不迁出户口怎么办?
答：在二手房交易中，购房者一般一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。但如果卖方不迁户口改怎么办呢？一、找警察管用吗？由于公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖...

二手房房东户口不迁走怎么办
答：二手房房东户口不迁走可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户；2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安...

买的二手房对方户籍没有迁走
答：这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。法律客观：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）...

二手房过户好了房东户口没有迁出需要如何处理
答：原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。交房时双方可以自行约定迁户口事宜，如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。【法律...

二手房有户口没迁走怎么办
答：二手房户口不迁走的办法：如果房子过户了，一般不影响落户，可通过协议方式索要赔偿金或者向法院起诉。如果房子还没过户，只能找中介或者原房东协商，最好能够和原房东协商一致迁走户口，如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。法律依据：《户口登记条例》...

购买二手房后原户主的户口不迁走怎么办?
答：没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定...

二手房房东户口不迁走对我有啥影响
答：原房主不迁户口的危害包括学籍被占用、影响转让价格及影响拆迁补偿分配等。户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金。《中华人民共和国...

二手房房东户口没有地方迁出怎办?原房东没有房子了
答：目前较为常见的做法的是每逾期一天，收取总房价万分之五的违约金，这算比较高的。还有的规定日罚金100元或者200元，这相对较低，但是也是比较常见的。另它不迁户口其风险还是有的/比如在此前发生最多的就是拆迁补偿，有些地方是按照人头给予补偿的。那么我们可以这样假设，如张三购买了一套二手房，没...