二手房过户以后，房东户口不迁出、不腾房，我该怎么办？

在进行二手房买卖时，有可能会发生过户手续已经完成，但房东却一直不肯将户口迁出去，使得购房者一直无法落户，最终影响孩子上学等方面。甚至还有一些人过户完成却不腾房。如果对方单纯是不肯腾房，那么我们可以直接向法院起诉。但如果对方是不肯迁出户口，一般法院并不会直接受理案件，顶多是通过电话与对方进行沟通。但无论是户口不迁出，还是对方不腾房我们都可以直接以卖方违约为理约起诉房东赔偿违约金。另外我们在购买二手房时就要做一些准备，防止后期过户完成时对方在很多方面不配合。比如双方在签合同时，在其中注明要在什么时间以前腾房完成，并且将户口迁出，再就是注明如果违约要赔偿违约金。

1、户口不迁出时法院没有强制执行权力

对于大约数人来讲，如果遇上房东在过户完成后不肯迁出户口时。都会想着找法院，但其实这一类事情发生时公安机关与法院最多只是起一个调节作用，尤其法院最多只是通过电话与对方进行几次沟通。并不会动用相关力量进行强制执行。

2、签合同时要将这些方面注明

虽然公安与法院方面没有权力强制执行，但是如果我们在签合同时将相关条款都写入其中，比如对方要在什么时间以前进行腾房，以及在什么时候配合购房者进行户口迁移，否则要赔偿违约金。对于多数人来讲都会掂量考虑。

3、过户时要压住一部分尾款

这个世界上没有人会跟钱过不去，在双方进行过户时买方要适当压住一部分尾款。也就是说在合同当中将相关事项写明的同时，还要让对方明白如果不按合同办理所有事项，那么购买方是可以拒绝支付尾款，再就是过户的同时要去派出所查询对方是否已经将户口迁出。

可以先和房东进行协商，协商无果可以找公安部门介入，实在不行可以提起诉讼。

二手房过户以后，只要你把房款全部给了房东，那么房东就得腾房，把户口迁走，如果执意不签，你可以通过法律途径来保护自己的合法权益

我认为你可以去派出所报警，让警察去联系这个房东，警察是有权利要求对方迁出来的。

~

房子已过户原房主户口不迁出
答：法律分析：可以与原房主进行协商，如果与原房主协商不成，可以在房屋所在地法院起诉原房主，要求排除妨害，迁出户口。如果原房主户口不迁走，新房主能迁户口。因为落在房子里的户口如果没有地方迁移，可以申请落成该处房子的分户，但这样做也需要本人申请。在原房主不到场的情况下，可以先落到分户下，只...

买二手房原房主的户籍没迁走有什么影响
答：买二手房户主不迁出的影响有:购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。户口迁出后是否能够迁回原地，需要当事人符合户口原籍地的准入政策，同时原籍的集体和户主同意接收的，才可以迁回原地，否则是不能迁回的。

房子过户后原房主户口不迁出怎么办
答：买房后原业主户口不迁出的话首先可以双方进行协商或者找第三方进行调解；如果不能解决的话就可以向人民法院提出民事诉讼，一定要提出相关的证据；最后可以根据购房合同中的规定要求赔偿违约金。若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口...

买二手房原房主户口没迁走怎么办
答：如果您购买的二手房的原户主没有迁出户口，您可以采取以下步骤：1、联系原户主：可以尝试与原户主联系并请求其迁出户口。这可能需要进行一些谈判，例如提供一定的补偿或协商一个合理的迁出时间。2、咨询当地派出所：可以向当地派出所咨询相关政策和程序。他们可能会提供一些指导和建议，帮助了解如何处理这种情况...

房子已过户,原房主户口不迁怎么办
答：房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。交房时双方可以自行约定迁户口事宜，如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方...

二手房过户好了房东户口没有迁出怎么办
答：法律主观：二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让...

二手房过户好了房东户口没有迁出怎么办
答：法律分析：交房时双方可以自行约定迁户口事宜，如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约...

二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户
答：二、二手房户主户口不迁走有什么影响:如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明...

二手房的原房东不迁出户口,该怎么办
答：若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前...

房子过户后原房主户口不迁出怎么办
答：买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。一、二手房转让过户的程序有：...