房产证上是两个人的名字，卖的时候一个人签字有效吗？ 房产证两个人的名字,卖房时只有一个人签字,合同是否有效?

一般情况下无效。

房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。

无效，属于共同财产

卖不了卖不了卖不了 重要的事情说三遍 必须要2人签字

孩子有两个人签字吧？

房产证上是两个人的名字，卖的时候一个人签字有效吗？~

该合同无效。因为房产证两个人签字，卖房一个人签字是无效的。如果该房产证一个人签字属于违法行为。如果房产已经卖了可以起诉法院。除非另一方去世后才可以的。【摘要】
房产证上是两个人的名字，卖的时候一个人签字有效吗？【提问】
该合同无效。因为房产证两个人签字，卖房一个人签字是无效的。如果该房产证一个人签字属于违法行为。如果房产已经卖了可以起诉法院。除非另一方去世后才可以的。【回答】

1，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。

2，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：
（1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。
（2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。
（3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。
3，相关规定：
（1）《民法通则》规定：
第六十六条 没有代理权 、超越代理权或者代理权终止后的行为， 只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
（2）《物权法》规定：
第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

房产证是两个人的名字,卖房时也需要两个人签字吗?
答：是的，必须需要两个人同时签字方可，因为这是两个人的共同财产。出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋(包括夫妻共有、继承共有等)擅自签订买卖合同转让给他人，出卖人或其他房屋共有人以转让时未征得其他共有人同意为由请求确认买卖合同无效的，如何处理?1、如果出卖人与买受人之间存在恶意串通，...

房产证是两个人的名字,卖房时也需要两个人签字吗?
答：房产证是两个人的名字，卖房子需要两个人签字。特别是在过户的时候。还必须要两个人亲临现场。

房产证上有两个人的名字,卖房合同只签了一个人的名字还收了定金,另一...
答：如果共有产权人不同意出售，则该合同无效。出售这套房屋，需要征求共有产权人的同意，共有产权人如果不在现场签字认定，就需要以公正委托书的形式表达委托意愿。从刚才你叙述来看，共有产权人并没有出售意愿，这就构成了合同不成立的理由。至于定金纠纷，由定金收取人处理，达不成一致意见的，可以由法院...

房产证上有两个人的名字 卖房子后房款打到谁名下
答：不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

房产证两个人的名字一个人可以卖吗
答：法律分析：如果该房产是按份共有的，其中一个人可以卖掉自己份额的房产，不需要另一方同意签字的，但是在同等价格的情况下，另一方有优先购买的权利；如果该房产是共同共有的，则需要共同协商一致才能卖该房子的，协商不成的，可以通过诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十八条 按份共...

产证上有两个人名字 如何买卖
答：首先是要两个房屋产权人都同意，公证，公证时应该是两个房屋产权所有人（以及配偶、子女、直系亲属）都到场，签定公证书，同意出售。因为房屋所有权会牵涉到继承和夫妻共有的问题，所以比较麻烦，然后两个人拿着公证书和买方到地局办理过户手续。

房产证两个人的名字一个人可以卖吗
答：法律分析：我国法律规定负共有财产的处分应当所有共同共有人进行处分，该行为才有效，所以一个人是不能卖房子的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有...

夫妻卖房,房产证上是两个人的名字?买家贷款买房,付款一定要打款到房产...
答：不一定，在卖房协议上写上指定收款人的名字就给谁打款，但钱无论打给谁，因为房子是两个人的共同财产，那么钱毋庸置疑也是两个人的。

产证上两个人名字卖房时税费怎么计算
答：您好！持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。望采纳 ...

房产证上写两个人的名字,其中一方拿去卖房,可以吗
答：房产证上写两个人的名字，其中一方拿去卖房是不可以交易的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的禁止转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条　下列房地产，不得转让：（一）以出让...