你好，我和买方签了买卖合同，房子已经过户，我已拿到首付款，但是不 我是买方，二手房交易已支付定金，签订房屋买卖合同，合同约定的...
二手房办理产权过户环节：
第一步：签约
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。shzyqiyu88
第二步：核查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第三步：交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
第四步：登记
也就是办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第五步：贷款
对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
第六步：领取产权证
买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户后多久拿房产证？
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
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卖房时签完买卖合同后我能反悔吗?
答：②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则...
买房首付交了合同签了,但合同拿不到怎么回事
答：法律依据《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的...
如果房子过完了户,买方却不结清尾款,这时候房子算谁的?
答：这样做就能避免进一步的损失，以防落名人抵押、转让房产。的抵押担保手续，最后在房产局进行备案。这样做就能避免进一步的损失，以防落名人抵押、转让房产。如果买家是因为征信问题贷款不了，卖家该怎么办？按照买卖合同的法律性质...
我贷款买的房子,现在已经签了卖房合同,买方也要办理买房贷款,我想问在...
答：你的房贷款，还是你来付，因为你们还没有交房呀，没过办理过户，房子还是你的，所以费用，还是你出，不过，你们可以商量的，没有办过户，房子是可以不给买家的。
关于房屋买卖合同问题 急 高分
答：而目前你们买卖双方既然达成一致，则可以约定买卖合同未成立。这样不必支付居间人任何报酬。但根据合同法427条的规定，应当支付居间人必要的费用。至于什么是“必要”的费用，我觉得应包括房产公司工作人员的为此而工作日的必要...
贷款房买卖合同
答：你知道合同的主要内容是什么吗?以下是我为大家整理的贷款房屋买卖合同范本,仅供参考,希望能够帮助到大家。 甲方(出卖人):___身份证号: 乙方(买受人):___身份证号: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理...
我现在房子没有房产证只有合同卖的话有没有税
答：你和买方签订的买卖合同是否有效要看你的房子是否在房产管理局备案了，备案的你们签的交易合同生效；未备案你和买方签订的合同在法律上是不生效的。没有房证的交易只能靠你们双方签订的房屋买卖合同来证明交易关系。不能到房产...
房子过户完成,买房者却不付尾款了,这时候房子是谁的?
答：都可以通过书面形式的协议进行双方行为上约束。买房人拒不支付尾款的解决方法？首先是将持有房屋所有权过户等相关证据提交法院，并携带原与买方签订的二手房买卖合同及其买方的首付款凭证，进行法律裁决，并请律师提起违约诉讼。在...
我卖房子对方贷款怎么拿钱?我卖房子对方贷款怎么办理?
答：我卖房子对方贷款怎么拿钱？1、首先这种贷款买房的很正常，现在基本上都是贷款买房。2、程序签订买卖合同买方给你定金然后你们准备好资料去贷款银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估再出评估...
