卖房时在与买方签定合同后，买方要求变更合同主体，也就是以其它人我名字办理贷款和过户，卖方有什么风险 而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
买方帮卖方还款是把卖方欠银行的钱还了，房产证肯定还是卖方的名字，只有去国土局过户了重新出新证了才是买家的名字。
对于卖方而言，还不如取消合同，从新在签订新的合同。
这样的事儿最好委托一个中介来做个居间，比较稳妥，我们公司可以提供代办过户和居间
如果你不想花这个钱，你可以在合同里把打款时间明确标出，而且在过户前一定要拿到全款，这样风险才会降低到最小
重签合同比较稳妥
卖房协议有法律效力吗？~
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三) 以合法形式掩盖非法目的;(四) 损害社会公共利益;(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
你好，合同主体签合同时已经确定了，如果合同没有特别约定，出售方必须配合，出售方有权拒绝配合买受方变更主体的，具体可以咨询上海菁英房地产经纪有限公司。
您好,我想咨询的是在买房签完合同后下一步流程是什么
答：1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商...
...但合同没有该条款,后面买方要变更我拒绝算违约吗?
答：不算违约。根据合同的相对性，买卖双方行成合同关系。如果在合同定立时候，意思行成并达成一致，买卖合同签订后，合同就成立了。如果在合同签订后，买方需要变更合同内容约定，同样的需要和卖方达成一致的意见，如果卖房不同意，且合同内容并没有补充条款，则该合同要么解除，要么补充变更合同内容。不存在违约...
中介卖房,签合同后,买方反悔,我是否可以不退定金,并要求中介退还中介费...
答：“在中介卖房”，买卖合同的双方是购房者和卖房者，一般情况下都会约定该“定金”转移为卖方者所有，在签订合同时卖房者会取走一部分，剩下的放在中介，办完过户手续后才会用于抵价或者返还给购房者，因此，即使是交由中介保管的，从权属上看，卖方也随时可以主张对定金的权利，除非卖房方有违约行为。而对...
买房已签购房合同,想违约怎么办?
答：【律师观点】签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担违约责任。所以,买方在签订合同前,首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能,要勇于承担...
网签注意事项和流程?
答：3.注意网签合同内容:买方在签订网签合同前,应该认真阅读合同内容,明确各项条款。4.缴纳定金:在网签过程中,买方需要缴纳一定的定金,一般是房屋总价的1%至2%。5.签订合同:买卖双方在网签合同上签字后,应该及时将合同转交给房屋买卖登记中心办理过户手续。流程:1.双方谈判:买卖双方通过网上交流确定房屋买卖的价格和其他...
买房交完首付款后接下来的流程
答：买房交完首付款后，接下来的流程包括以下几个方面：1、签订合同在支付首付款之后，买卖双方需要签订正式的买卖合同。合同应当注明房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、产权证状况、权利义务等内容。签订合同前，买家应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。2、办理贷款如果买家需要按揭贷款购房，...
签订后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,能否直接要求确定房屋归其所...
答：房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反...
房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请法院强制过户...
答：可以申请强制执行的，需要先通过法院判决，具体如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人...
房屋买卖过程中签订了买卖合同,但是买方反悔不要了,当时并没有签订退房...
答：如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果出现上文所述的第二种情况：由于...
购买二手房买方要提供什么证件?
答：\x0d\x0a9.谈妥后,双方签定合同,签定合同那天应该在早晨,这样有充足时间仔细查看合同各项细则,特别是违约责任方面。\x0d\x0a由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”,之间关于贷款一项,是说如果买方不能公积金贷款或者贷款不足,则选择两种方式,一种是进行商业贷款,第二种是买方终止合同,不付违约责任。第...
