我是买方，签订物资买卖合同后，如果没有和原来的合同厂家解除合同，可以再签订此设备的合同么？ 原业主在签了卖房合同后，再与别人签出租合同。该合同有效吗？
如果得不到你想要的答案，希望下次写详细些
合同法律问题咨询~
可以，你和厂家签订的是买卖合同，你作为买方，厂家是卖方，是你付钱给厂家，厂家供货给你，只不过你通过指示交付的方式让厂家直接供货给第三方—也就是你的下家。这些下家你当然可以自己决定有哪些，因为厂家和你的下家本身没有合同关系。
你的这种情况是原业主对于租户的合同欺诈，他用隐瞒所有权期限等方式欺骗了租户，在合同法第四十二条中有规定，应该原业主赔偿租户。
至于他的租赁合同是否有效，要看你们的买卖合同生效时间与他们的租赁合同签订时间谁在先。注意是买卖合同的生效时间，通常是你支付定金，原业主给你定金收据的时间。因为只要买卖合同生效了，即使没有过户，房产的所有权归属也放生了变化了。
参考：最高人民法院审判委员会第1090次会议通过的法释（1999）19号《关于适用合同法》若干问题的解释（一）第9条明确规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前，当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。”
他的租赁合同的有效期是过户当日，因为你们的买卖合同上面没有说明房子是带租约出售的，所以你过户以后对房子有完全的处分权利，让租客去找和他签订合同的人，官司他定输，
你的理解是正确的，这件事涉及到两个合同的成立及效力问题。如果前一合同成立，则后一合同无效。买卖合同一旦“成立”，其财产处分权即受到限制，《合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十条规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权力的义务。出卖人如果不能向买受人交付房屋，应视为违约。不动产买卖合同虽然需要登记才能生效，但签定了合同，合同即已成立，《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出卖人在买卖合同成立后又与他人就同一标的物签订租赁合同，应属合同欺诈行为。
另一种意见认为，买卖合同成立后，出卖人又将房屋租赁的行为可以认为出卖人已撤销买卖合同。
如果本案是一件实际案件，因不知道你是哪一方，不好进一步论述。
如果仅是理论探讨，关键是区分合同的成立和合同的生效两个概念。
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