急:我是卖方签了房屋中介买卖合同,买方是对方的儿子签名的,合同有效吗? 请问卖方房子的房主是儿子,父亲代他签了中介公司提供的房屋买卖...
当然从严格意义上讲，应该有买方出具的授权委托书，或要求买方事后在自己的名字处重新签名并加盖手印，对由儿子代签的买卖合同予以追认即可。
可以要卖方给他儿子一个全权委托书 公证过 就可以 或者能够在合同上补签姓名
严格的说，儿子代签应有买方的授权委托书，如果没有视为无权代理，效力待定合同，事后买方亲自补签，或出份书面材料对该合同表示确认的话，合同有效
这样的合同是没有法律效应的，正常情况下，买方应该办个公证给他儿子，这样签的合同才有效。
效力待定合同，只要你默认，对方的又确认就有效了
有效 只要签字就是有效的
二手房买卖合同（三方，包括中介）卖方房主签名了，其妻子没签名，合同有效吗？~
如果房产证标明产权单独所有，那么合同是有效的，如果是共同共有，则部分无效。如果己完成过户手续，买方属于善意取得，不负任何责任。
问：请问卖方房子的房主是儿子,父亲代他签了中介公司提供的房屋买卖合同(非正式房屋买卖合同,是中介自已起草的),并收取了一万元定金。签完合同仅过了二天时间,儿子不愿意卖房,未出具卖房授权委托书给父亲。这种情况下,该合同是否有效,是否要赔偿买房人损失。
答：君同法律在线咨询为您解答
房屋买卖合同公证的效力是什么？房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
急:我是卖方签了房屋中介买卖合同,买方是对方的儿子签名的,合同有效吗...
答：签订卖房协议时，买方不在场叫儿子过来代签的，这份签有买方和他儿子名字且有买方儿子手印的买卖合同有效，具有法律效力。当然从严格意义上讲，应该有买方出具的授权委托书，或要求买方事后在自己的名字处重新签名并加盖手印，对由儿子代签的买卖合同予以追认即可。
卖方只有购房合同,没有房产证,通过中介签定的买卖合同有法律效力吗己...
答：可以，二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。法律分析二手房交易指导流程...
在中介签了房屋买卖合同,交了定金,可以退吗?
答：“在中介签了房屋买卖合同”，买卖合同的双方是购房者和卖房者，一般情况下都会约定该“定金”转移为卖方者所有，在签订合同时卖房者会取走一部分，剩下的放在中介，办完过户手续后才会用于抵价或者返还给购房者，因此，即使是交由中介保管的，从权属上看，卖方也随时可以主张对定金的权利。另外，如果卖房...
在中介签了房屋买卖合同,我是卖方,现需要临时更改,请问这属于违约吗...
答：你这房产证肯定是要交给中介的，因为你的房子已经售出，中介怕你一房二卖，不会给你的，这也是为了买方负责的。
签了买卖合同,中介公司要公证全权委托卖房,卖方有风险吗?
答：已经签了买卖合同，中介公司要公证全权委托卖房，一般情况下，只要是签订合同，风险总是有的。如果能在与中介公司的合同上把双方的权利义务写得清楚详细些，把双方特别是中介方的违约责任也写清楚，可以起到使得中介方违约成本增加而不敢违约。最好在与中介方的合同上写明，买房者的房款，要直接支付给...
杭州签了房屋中介合同可以反悔吗
答：反悔就是解约呗，分以下几种情况款 1、因客观原因解约 如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介三方协商解约，卖方一般只需退还买方定金。2、与买家协商 由于主观原因卖家不愿出售房屋，但和买方及中介说明且三方无...
我是卖方,和中介签了独家合同,但是房屋我自己卖出去了,现在这种情
答：第一！尝试去协商解除合同，说你不卖了！第二！根据合同来看！应该可以提价！提个几倍！然后看房各种不方便！合同上的体现是即使在解除合同的多久以内，依旧有效！你可以选择不理他们！一般公司大点的，不会选择维权，有损形象！
二手房在中介签的合同有效吗
答：二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下：1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同”合同的签订人是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约...
通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题
答：一般不可以的。1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以...
二手房买卖跟中介签合同有效吗
答：民法典规定，进行房屋买卖时，买卖合同由买方和卖方签订的，房屋中介不是买卖双方，所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格，因此签订的合同无效。如何通过中介买房1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产...
