通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题 通过中介买二手房签合同要注意什么
1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”
2、卖方与中介没有委托协议条款，卖方有权从签订合同起一个月内以通知对方的方式撤销合同。但是，超过一个月不撤销，卖方撤销权消灭，该合同有效，合同当事人是中介（买方）和卖方。此时，卖方不卖房给中介应向中介承担违约责任。《合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”
当然，后一种情况，中介可能也不会直接以自己的名义买业主的房子，因为他要承担过税费用很贵的，可能超出他所得到的佣金。此时卖方可以与中介协商解除房屋买卖合同，取消交易。
补充：可以。因为合同是房屋未经共同共有人同意的处分，是无权处分，合同效力待定，妻子可以不予追认合同使合同最终无效。依据是物权法97条规定，共同共有人处分共有物须经全体共有人一致同意。
看下合同 里面有没有写买方可以指定任意产权人 如果有 那合同就不能取消 如果没有 就可以要求取消合同
这个是无法取消的，不知道合同的乙方到底签的谁的名字，是买方还是买方父母的名字？签约之后买方没有违约情况，至于谁来以谁的名义来办理贷款这个不重要，也没有损害的卖方的利益。
如果你想要取消的话，那是你违约了啊，要赔付违约金的。
如果你妻子不在，需要她也委托书，需要公证，毕竟是你们双方的共同财产，
不可以，因为你们是父子关系，
在中介处签订二手房买卖协议有法律效力吗~
签订的二手房买卖协议是有法律效力的。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
没有购房资格相信了中介公司签了二手房合同现在不想买了可以打110解决...
答：你没有购房资格，但是签了二手房合同，现在不想买了，可以退房，可以跟公司的工作人员协商处理，这个属于民事纠纷，不能报警处理。小区退房。买房容易退房难，相信这是很多人买房的感受。对于绝大部分人来说买房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在买房过程中，总是会遇到各种糟心的事，要么开发商...
二手房买卖三方协议,如果中介承诺贷款下不来,中介承担违约金?_百度...
答：一、二手房买卖三方协议，如果中介承诺贷款下不来，中介承担违约金？是需要中介公司承担违约责任的，在二手房子的买卖过程中，如果买卖双方和中介公司签署了三方协议的情况下，对于第三方的中介公司也是需要承担协议里面的法律责任的，如果购买一方是需要通过贷款才可以购买房子的时候，中介公司如果是承诺办理贷款...
中介和甲方签订了买卖合同,乙方的买卖合同没有甲方签有效吗?
答：依据《合同法》第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定 中介和甲方签订了买卖合同，卖给乙方甲方买卖合同没有签字？ 中介以他自己的...
请问和二手房中介签了独家协议后,我自己私下卖了房子,这算不算违约?如...
答：这种情况，你肯定算违约了，如果中介要求你付中介费，也是合情合理的，如果你不给，中介上法院起诉你，也是有理有据，所以 你何必这样做。早知如此，当初签独家协议的意义又何在？
买二手房在中介签的合同是买卖合同了吗
答：不一定，可能签的只是居间合同。有中介介绍而买的二手房，一般涉及三方，一是买方，二是卖方，三是中介。是不是房屋买卖合同你只要看合同里面有几方人，是否包含买方和卖方，还有里面的条款是否是约定房屋买卖的相关条款，仔细阅读合同里面的内容，毕竟买房也不是个小事。只是目前很多房屋中介会把居间合同...
您好,请问一下,我通过中介买了一个二手房,合同签了,交了四万定金
答：此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
二手房通过中介签订三方合同,定金是交给谁
答：小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
我们通过中介买了一个二手房,签了购房合同,交了10000定金,...后来发现...
答：那么正常流程是房东必须把两证，或者是购房合同及购房发票留存在中介公司，这样才会对买家有保障。如果是这样的话，你大可放心。至于其他的中介公司为什么还会继续卖这个房子，是因为他们根本不知道这个房子已经被卖掉，房东可能也不记得当初挂过多少家中介，不可能一一的去打电话告知。
请问和二手房中介签了独家协议后,我自己私下卖了房子,这算不算违约?如...
答：不算违约，可以随时解除委托合同。但是如果给对方造成损失的应当赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条：受托人完成委托事务的...
二手房房屋买卖协议有法律效力吗?二手房房屋买卖协议如何解除?
答：如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。2、约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定买方在某年某月某日（某个特定时间）前...
