20年前买的房子，买卖双方签有协议，没过户，现在要过户，但对方不配合，应该怎么办？ 20年前买的老宅子，有协议有合同，未过户，原房主已死，现在想...
法律分析
购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。如果个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推诿、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，要负法律责任。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律文书必须发生法律效力，没有生效的不能作为执行的根据。法律文书还必须具有给付内容，如果只是确认或者变更法律关系的，则无需执行。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
选择一：这种情况只有通过法律诉讼解决：准备材料（1、20年来该房实际由谁居住使用（你可以向居住地居委会申请出具证明、还有就是邻里的证明佐证材料）2、双方协议书的原件）向人民法院申请裁决，法院能受理的话，你胜诉的可能性较大。拿到裁决书直接到国土门办理变更。
选择二：鉴于合同的诉讼时效问题，过了诉讼时效那就是您丧失了胜诉权了。但是建议您尽量仍旧起诉，因为过了诉讼时效是对方主张的，要对方举证的，并且法院是无权主动援引的。所以您还是先起诉为最好。
对方不配合，你只能到法院起诉他了。
20年前的房子，现在再告，能不能赢难说，你要提供证据证明没有超过2年的诉讼时效才好办
比较赞同“冬阳阳光”的前半部分。 20年来的居住使用权一直在谁手上也很重要的。合同太年久了，而且法律经人大已经修改过数次，恐怕难胜起诉。用民事诉讼也许更好。记得保留20年前的字面证据，如：收据、双方协议、产权证明等。有证人、证词更好。 最好的就是，20年前有没有公证呀？公证书可是最具权威的啦！
20多年前买的房子没过户没协议，现在动迁想过户时对方不配合,想打官司能赢吗~
只要房屋买卖协议合法有效，支付了房款，实际交付了房屋，就可以通过诉讼要求对方协助办理过户手续，而且这个诉讼请求不受诉讼时效的限制。
房主已经死亡，无法和你签字办理过户。
你可以在和死者继承人达不成协议前提，依法起诉死者所有继承人，要求他们履行死者生前签署的买卖合同。
20年前买的房子,买卖双方签有协议,没过户,现在要过户,但对方不配合,应 ...
答：买房子签有协议，现在要过户但对方不配合可以申请强制执行。卖方应该继续履行合同配合过户，同时支付违约金。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律分析购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生...
20年前买的房子,买卖双方签有协议,没过户,现在要过户,但对方不配合,应 ...
答：你可以到法院起诉，要求对方配合过户，人民法院判决后，申请人民法院强制执行，人民法院出具执行裁定书，直接到不动产交易中心办理过户手续，不需要对方同意。
20年前买的房子,买卖双方签有协议,没过户,现在要过户,但对方不配合,应 ...
答：如果卖方没有出现什么贪心之念的话，去做了全权委托公证，买方就可以不需要卖方出现就可以办理了该物业的过户手续！二手房交易要的资料很简单！只要双方的身份证，产权证就够了！如果买方需办理按揭贷款的，那卖方的身份证，户口薄，婚姻证明，如是已婚的还需配偶同意出售书！买方就需要身份证，婚姻证明...
买房子没有办理过户手续,只是双方签了个协议,对方把房产证给了我们...
答：房子仍是原产权人的，因为房产的所有权以产权证上登记的人为准。如果不过户，虽然拥有产权证，但是原房主完全可以到房管部门办理挂失手续要求重新补办产权证。一旦发生纠纷，产权仍是卖方的，法院或仲裁委员会判原房主返还支付的购房款及利息。法律分析不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动...
买卖房屋如果只签订协议,但并没有过户,产权算谁的
答：买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权还是属于卖家的。法律分析第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有...
买卖房子双方自己签的协议有效么
答：买卖房子双方自己签的协议在法律上是有效的，但是需要满足一定的法律要求。具体来说，协议需要具有合法目的、合法形式和真实意思表示等要素。买卖房子双方自己签的协议在法律上是有效的，但是需要满足一定的法律要求。具体来说，协议需要具有以下几个要素：合法目的：协议内容必须符合国家法律、行政法规和公序良...
房子没满二年,不能交易,签的买卖合同生效吗
答：房产未满两年买卖合同依法成立即有效。当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）...
七年前买房子,当时双方签了协议,至今未办理房产过户手续,卖方现在能收 ...
答：从法理角度说是可以的，因为没有办理过户的房产还卖方的。但具体操作存在一定难度，因为七年前的交易，买方虽然没有办过户手续，一般已经入住在此房屋中，而且有双方买卖协议。要想收房子就得走法律途径，经法院判决并由法院执行腾出后才能收回房子。
我十年前买了一套二手房,有购房协议单一直未过户,现在购房协议是否具...
答：您好，购房协议具有法律效力，没有年限限制，建议您尽快办理两证！给点分吧
我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买...
答：如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不...
