我十年前买了一套二手房，有购房协议单一直未过户，现在购房协议是否具法律效力， 购房协 我十几年前买了一套二手房,当时房产证没有过户，只和原户主签了...
这个问题好像是上一个的延续，虽然你匿名了
你也可以等其他答案，我仅表达自己的意见
如果纯议论购房协议的有效性，其实是自签订起就有效的
但是根据合同法规定
第三章合同的效力
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
所以合同的有效，还要经过法定手续。
如果期间一直没有去备案，如果是卖方原因的，买方可以要求卖方赔偿；如果是中介的原因，那可以要求中介赔偿；如果是卖方原因的，那只能是打落牙齿自己吞
因为一直没有办理过户手续而导致的后续过户困难的案例，其实不在少数
往往因为涨价、拆迁等问题导致双方最后不履行合同，这种情况实际是由过错方承担主要责任的
所以，如果你们买了房子，没过户，10年了，涨价对方不愿意了，这时候就需要举证当时合同没有履行、没有备案、没有过户的最大责任在谁身上
你说卖家已经把房产证和身份证复印件都给了你们，但你们超过10年没有办手续
仅这一点，如果站在法律的立场上，确实是作为买家的你们出现了延误，导致合同无法履行
卖家可以认为你们撤销了合同
虽然实际你们一直在住这房子
难度非常大，最重要的是首先找卖家协商
也可以找当地律师解决问题
我赞同上面网友的回答，我就他的表述简要整理一下回答你：购房协议有效，协议属于合同，诉讼时效两年。
不理解可以追问我。
不动产所有权是没有诉讼时效一说的，提出过户主张，以协议为证据证明，未来不过就是争议过户费用问题罢了，没什么大不了的。也不存在前面网友说的撤销合同之说，撤销权的行使没有这样默示表示的。
协议不是法律文本，只是协议，房产税你是免不了的
多年前买了套二手房只有购房协议没有过户，且购房协议只有卖家夫妻一方的签字，没有证明人签字。~
可通过协议规定来解决。二手房交易注意事项：
1.房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；
2.土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算；
3.房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易；
4.交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5.福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
6.市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
7.物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；
8.单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；
9.中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担；
10.合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
可以办理，但手续很繁琐！尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，很浪费自己的时间和精力！
买二手房没有过户,房主把房产证给我还签了个协议,房子有很多年了,到...
答：买方办理贷款-银行，买方出具身份证、户口本、未婚证明或结婚证、收入证明及购房合同。缴税及过户-房管局税务厅，贷款审批下来并且放款之后，买卖双方到场缴纳各自税费，领取缴税证明，然后共同到所在区域房管局办理过户手续，买方同时办理房产抵押手续。领新证-过户后10个工作日，按通知到房管局领取新房产证。
我10年前在县城买了一套房,一直没办房产证,现在想办,房东要另外...
答：你十年前在县城买了套房一直没办房产证现在想办房东要另外交钱。那这个房东你买房的时候是不是写了人家的名字那写的人家的名字现在房价涨了人家肯定要？赶紧赶紧。交点手续费啊，因为用的人家的名字啊，要是自己的名字没办法才能现在办没问题啊！对购房协议啊，直接去办就可以了呀。那现在别人名字那...
买一套二手房 整个小区房产证还没下来 有购房合同 可以进行公证吗_百 ...
答：可以。先到公证处公证，然后申请过户手续，过户即可。二手房过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房...
我是买二手房,签了购房协议,最后没有达成交易!卖房没有撕毁购房协议。那...
答：您好，购房协议不生效，若造成损失，可依照协议约定要求赔偿。
我现在有一处房产,19年前买的,但当时没有过户,只有购房协议,现在已经...
答：可以向法院起诉，要求原房主过户，若原房主无法找到的，可以公告送达。
买了二手房没有房产证,2年后银行查封
答：可以向银行协商、申请解封。只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗：1、只有购房合同没有房产证的房子建议不要购买，因为没有房产证的房子过户时间会很长，而且这套房子没有过户就不能作为抵押向银行贷款。2、只有购房合同没有房产证的房子，有可能出现一房多卖的情况，因为卖家自身的关系，可能会和几...
二手房买卖协议 纠纷!!! 目前情况是这样的: 1:已经签订了购房协议(二 ...
答：1、目前全国贷款吃紧，如果想购买这套房子，只有耐心等待。2、中介应该不是故意拖你，但是你可以要求中介出具书面的过户时间以作为补充约定，同时，补充约定的时间你可以给长一点 3、由于你是贷款买房，过户一般是在贷款申请并获得审批后，中介才会安排过户，所以过户时间很难非常准确，但是通过补充约定可以...
我们父母10年前买了一套二手房直接过户给我们俩夫妻名下,现在房子涨价...
答：这个有法律规定的，关键看你们两口子还有双方父母之间是怎么约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的...
购房协议书 购房协议书范本
答：一、购房协议书 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。二、购房协议书范本 卖房...
购买二手房有购房发票吗?
答：购买二手房有购房发票。二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。目前许多购房人有种误解，从开发商处购买商品房，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的，个人不是企业，不存在税务账户，也无法给收受的房款开具发票，实际支付了多少购房款，只能在房屋买卖协议中体现。然而事实情况并非如此。
