房子没满二年，不能交易，签的买卖合同生效吗
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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未满2年的产权二手房怎么规避交易风险?
答：如果房屋所涉为农村集体土地，也就是我们通常所说的“小产权房”，是不允许上市交易的，买卖无效。有些人考虑到小产权房价格低，而与农民私下交易，风险很大，因为在房管局不会给予备案，一旦起纠纷，产权人还是农民。目前，经济适用房还没有放开交易。比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用;土地...
未满2年的房子怎么收税?
答：产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质。住宅有规定是2017年4月20后以后网签办证的，两年内不允许交易。如果是住宅且满足2017年4月20号前下证的，能销售的情况下，房本不满两年，卖方会有增值税（国税局认可的网签价格的5.6%），个人所得税（国税局认可的网签价格的1%或差额的...
未满2年的房子过户费用
答：未满两年的的房子过户过户费如下：1、契税是房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；2、印花税是房款的0.05%；3、交易费是3元/平方米；4、测绘费是1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内；6、交易费是3元/平方米；7、...
商品房不满2年税费是多少?二手商品房交易流程是怎样?
答：现在很多朋友都知道，房子买卖过户都需要缴纳一定的税费，但是卖房者持有房子年限会影响税费的多少，所以我们在预备购买房源之前，一定要先了解清楚房源的年限，否则在过户交易的时候很容易因为过户税费的高低产生争议，从而引发房产交易纠纷，那么商品房不满2年税费是多少？二手商品房交易流程是怎样？商品房不满...
二手房没满2年怎样避税
答：国内很多城市二手房交易都需要满两年，不满两年需要缴纳税费，今天我们就来说一说二手房没满2年怎样避税？1、签订阴阳合同 签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。2、假离婚 在限购城市...
不满2年的二手房税费是多少?不满5年二手房怎么交易?
答：大家都知道，二手房交易过程是比较复杂的，不仅要了解房子的周围环境、房子的价格。还要知道卖房者购买房子的年限，因为这关系到房子买卖过户的时候，税费的高低。如果在买的时候卖房者没有主动说明，我们也要问询一下，那么不满2年的二手房税费是多少？不满5年二手房怎么交易？不满2年的二手房税费是多少...
未满2年的房子过户费用
答：一、未满2年的房子过户费用是多少1、未满两年的的房子过户过户费如下：（1）契税是房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；（2）印花税是房款的0.05%；（3）交易费是3元/平方米；（4）测绘费是1.36元/平方米；（5）权属登记费及取证费一般...
现在上海房子未满2年过户需要交什么税?满二年未满五年需要什么税...
答：而满5年不唯一的非普通住宅、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1，免交增值税及附加税.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，房产证下发未满2年。满5年唯一房子不交个税按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，需要交纳契税3，交税总额共计...
房产证不满2年交多少税
答：房产证不满2年交多少税是根据具体情况决定。房子不满两年需要缴纳个人所得税20%，契税1.5%，以及增值税5.6%。如果所卖的房子是卖方唯一的房子个人所得税为1%，计税为1.5%。在买卖二手房的时候，在了解房子的产权以及产位和价格之后，仍然有购买的意向，需要签订相应的买卖合同。房产税是以房屋为征税...
