房子卖了之后房价涨了，我是卖家，买家交了订金和一部分的房费，我想违约，我该承担什么后果？ 买房子必备哪些法律常识

房子卖了之后房价涨了，卖家如果违约不卖房子，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：继续履行合同；采取措施补救；三是赔偿损失。赔偿20%的房费是房子总价的20%。

排在第一位的违约结果就是继续履行合同。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

人家可以要求你继续履行合同，并且支付违约金。也就是赔了钱还要把房子按原来的价格卖给他

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买房子法律有什么规定~

主要看比合同超出多少？假如3%以内据实结算。超出3%之外的可以不支付。依据：住建部《商品房销售管理办法》第二十条　　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 　　合同未作约定的，按以下原则处理： 　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 　　产权登记面积－合同约定面积 　　面积误差比=─────────────　×100% 　　合同约定面积 　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

房子卖了之后房价涨了,我是卖家,买家交了订金和一部分的房费,我想违...
答：房子卖了之后房价涨了，卖家如果违约不卖房子，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：继续履行合同；采取措施补救；三是赔偿损失。赔偿20%的房费是房子总价的20%。排在第一位的违约结果就是继续履行合...

卖房后房价大涨,卖家可以要求退款吗
答：不可能，合同已经履行完了，房子在法律上已经跟你没关系了。这是涨了，你要求退钱，这要是跌了呢，买家是不是也要找你退钱呢？

我是卖家,房价上涨不想卖了已售定金。是还建房还没拿房产证,可以不卖了...
答：1、若你要房子的话，就诉讼法院，要求其继续履行合同。2、若你要赔偿款的话，就诉讼法院，要求其承担合同约定的违约责任。

卖房子时房产证没有办理下来,现在房产证下来了,房价却涨上来了,不想...
答：具体多少得看你们有没有在购房合同里约定，如果没有可以两个人协商解决，如果购房合同没有明确标明违约金金额，有时如果卖家不愿意给违约金买家也是没办法的，没有约定违约金额一般不利于买家。

遭遇二手房卖家反价怎么办
答：有的卖家会在合同签订后故意与第三方签订虚假租赁合同,声称房屋已经租赁给第三方且租赁期限很长,或者卖房侵害了承租人优先购买权。 双倍返还定金强制解约。由于房价上涨较快而一般定金数额比较低,双倍返还定金对于卖家几乎没有制约作用,因此...

买的二手房房价涨了,卖家反悔怎么办
答：感谢您的关注!依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖...

过户,现在房价飙升,卖家反悔,想要回房子我该怎么办
答：1)己经签定合同，并交定金，如果对方违约，要赔偿双倍定金，2)可以起诉，要求过户即可。凭胜诉判决书，可以申请法院强制执行。

已经出售三年的住房,由于房价上涨,卖家又要求涨价.合理吗
答：已经是你的产权房，谁还有权利涨你房子的价！？