我跟中介和卖方签了一份购房合同，现在卖方要求在能确定更名时给他一半的房款 谢谢各位，我请问一个问题，我买房时在中介那签了份购房合同，房...
买房人从开发商处购买商品房，在产权证没办出来前，不得转卖！！产权证没做出来，买受人还不是法律意义的产权人，房子都还不是他的，当然没有资格卖房！其主体资格都没有，他凭什么跟你签什么三方协议，主体资格不合法，签订的协议无效！！你直接付给他房款而没取得房产公司的收据，你那叫什么事儿，出了事情你向谁去主张权利！！当然不出事儿就什么事儿没有！！
这种事情的正规操作应该为，原买受人先办理退房，你再向房产开发商买房！你的房款支付必须只支付给房产开发商，付款后并索要付款的正规收据，并与开发商签订商品房买卖合同！！
而按照倒卖期房的潜规则，就算原买受人和中介都想赚上一笔，那操作也应该公平合理一点！既然买受人可以让开发商退房，那他关系网也就非同一般，至少放产公司也默许他赚上一笔；就算是原买受人不是想赚钱而是迫于现在房地产形式不好想急于解套，那也得房产公司允许他退房才行啊！所以我说原买受人关系网非同一般，至少与房产公司关系不一般！！考虑到你、原买受人、房产开发商三方的权益，实际情况多为这样处理：一边由原买受人向房产公司提出退房申请，并填写商品房买卖合同备案登记变更申请表，由房产公司和原买受人一起办理好退房事宜！！另一边由你和房地产开发商草签一份订购协议，购买原买受人要退的那套房子（当然这样做又涉及到房产公司的一房两售问题，后文再予解释），让原买受人退回房产商一张已付款收据（选择一张金额接近总房款半价的收据），而把这张收据的名字改为你的名字并在改名处加盖开发商公司财务章，这样你可以把这张收据上标明的金额的房款直接付给原买受人即可！！而在你与开发商签订的订购协议里注明已付多少多少（改名的那张收据金额）金额房款予房产开发商！并约定多少日内签订正式商品房买卖合同！而原买受人与房产公司签订的买卖合同备案取消以后，你就可以和房产公司签订正式买卖合同了，签订后对于原买受人剩余收据的金额在按上述改名后，你就直接付款给原买受人！！因为你手上有房产公司的收据！！而这个过程中，如涉及原买受人赚取差价的话（当然也是你本人愿意了，不然会搞这么复杂的事？大可以向开发商直接买其他的房子，也省得麻烦和担心！！你既然愿意，那肯定有你的理由了不是！），差价部分直接付给原来买受人就行了，这个不牵涉到房产公司，由收款人给你出收条就行！至于你说的那个中介嘛，按照行规也应该付一点信息费或服务费什么的，但从严肃的法律角度说，还没产权的房屋就开始挂牌撮合叫卖，中介是实属违规的！！不过现实中这种情况很多，给他们付一点信息费或服务费什么的也说的过去！
再说说上文说到的一房两售的问题：一房两售首先说是违规的！！是房地产销售相关法律法规明文禁止的！！之所以这里要这样处理，是因为这样可以从表面上来保护三方权益的！！这涉及到这么几个问题：你单独付款给原买受人，你不放心；你不与房产公司签订订购协议，房产公司担心一旦原合同备案取消而没人购买而导致资金不能马上回笼！！因此你必须与房产公司签署一份订购协议，以确认购买行为，二是在你付款以后可以得到房产公司开出的收据！！事实上你与房产公司签订这套房子的订购协议时，该房子的原商品房买卖合同还成立，故存在一房二售了！严格说后签订的订购协议是无效的，这种情况下，买方有随时跳出订购协议的主动！但一般情况下，后签订订购协议的买方（就是指你）是不会知情的，也不一定这么懂法(给你讲了，你当然就知道啰)，这样一来这个实为无效的订购协议而你觉得却是有效的，故它就能够“定住”新的买受人！只要一等到原买卖合同备案注销，再与你签订商品房买卖合同就一切合法了！！
另外提醒你：资金支付要通过划帐、转帐的形式支付，要避免现金支付，这样有利于日后提取付款证据！！还有中介公司不能过于相信，中介公司卷款走人的事情不是时有报道啊！！现在很多地方二手房买卖所涉及的房款支付都有专门帐户存放，不允许中介公司有房款的收付行为！！
让中介联系好上家，让上家先写退房申请送到开发商的上层签字，开发商签字后，你们再签更名合同（最好当天同时操作）。（如果上家不同意可以先付几万定金）钱最好不要经过中介。
是的，你的问题是所有购房人所担心的问题，所以您是需要由中介方出示《三方合同》只要是正规房地产中介肯定是有的，这应该在您预付购房定金时，三方（买方、卖方、中介方）签的合同，让中介出示三方合同属合法行为也是中介方必须履行的职责，不用心理上不舒服，你只要做到买卖双方所有交易都让第三方（中介方）参与，那么如果您的利益受到任何损失，应由中介方承担的，不知道你用的哪家中介，其实正规中介公司是应该主动提供三方合同的。
我买了套房子签订一份购房合同订金交了10万，剩余的房款有中介保管，房东不肯去签字该怎么办~
按道理是可以按照合同办理的，也就是合同怎么签订，就怎么执行。你所说的十万订金可能是定金，如果是定金，违约方是要赔偿的，作为卖方违约，就要支付十万的违约金。
1、补充协议是主合同（即购房合同）的补充，具备法律效力，所以对卖方有约束力，你主张的卖方违约是有法律依据的。
2、你肯定不需要赔付违约金，至于卖方是否需赔付违约金，要看当时补充协议（或购房合同）上的约定。
3、如果卖方和中介一定要你赔偿，你可以告他们恶意隐瞒，在一方当事人恶意隐瞒，而另一方当事人不知情的情况下，签订的合同是无效的。所以你们签订的购房合同可以认定无效。
4、这套房子，如果土地证无法办理，最好不要买。可以请卖方尽量联系原房主，或者请卖方再到国土部门去问：如果实在是找不到原房主了，该怎么办？
5、尽量与中介和卖方商量解决，实在不行才法律诉讼，虽然你有充分理由胜诉，但法律诉讼很麻烦。
买房人和中介签的购房合同是否有效
答：有效。买房合同和中介签的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，这种合同签订是有效的。如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限，如果没有代理权限，房屋所有人也不追认的，合同无效。找中介买房签订合同怎么样才能确保合同有效？1、通...
我跟中介和卖方签了一份购房合同,现在卖方要求在能确定更名时给他一半...
答：另一边由你和房地产开发商草签一份订购协议，购买原买受人要退的那套房子（当然这样做又涉及到房产公司的一房两售问题，后文再予解释），让原买受人退回房产商一张已付款收据（选择一张金额接近总房款半价的收据），而把这张收据的名字改为你的名字并在改名处加盖开发商公司财务章，这样你可以把这...
...房主出示购房合同,通过中介跟房主签订一份合同 先付一半房款 过户后...
答：1、该房产证正在办理中 ，说明此房为新建的房屋，在没有证实购房合同的真伪的情况下，先付一半房款 过户后付剩余 这样不稳妥。2、房东说房子的房产证正在办理中 ，可信度是一面之言，是一句可进可退的言辞，如果没有具体的日期，房产证就永远在办理中。你应该到开发商那里去问一下，房产证何时办好...
通过中介买二手房,但只和卖方签了买卖合同,现在房子却过不了户,中介...
答：如果是通过中介买二手房，已经和卖方签了买卖合同，房子过不了户的话，你要看是谁的原因。如果是对方的原因，那么中介是有责任的
中介签的卖房合同可以取消吗
答：法律分析：购房合同签订后可以取消，但是需要承担违约责任。购房者在签订了购房合同后，就表示双方正式进入办理购房手续的流程，如果是因为购房者违约不想买，开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，但有时可以根据具体情况避免。具体需要支付违约金的多少，需要根据双方的合同...
跟中介签了合同可以直接走人吗
答：法律主观：你好，关于和中介签购房合同如下：一、通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。二、通过中介购买二手房的10大注意事项：1、一定要多跑几家，货比三家：多了解...
我买房子跟中介签合同了不买了可以吗
答：我买房子跟中介签合同了不买了可以吗 1 如果你交了定金，对方可以直接不予退还。2 你没有交定金，也不意味着你不用承担违约责任。合同自订立是生效，如果你们的合同中约定了违约条款，那么你就要按照违约条款中的约定进行赔偿。3 如果合同中没有违约条款，那么对方仍然可以追究你的违约责任。此时你的...
在中介签了购房合同可以退吗???
答：在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人...
第一次去中介被忽悠签了合同,如何获取证据
答：可以考虑向法院起诉，要求中介负责。签订购房合同的流程具体如下：1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3、提交相关的资料；4、在购房合同上签字或者盖章。综上所述，被中介骗签了合同属于无效合同...
杭州签了房屋中介合同可以反悔吗
答：反悔就是解约呗，分以下几种情况款 1、因客观原因解约 如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介三方协商解约，卖方一般只需退还买方定金。2、与买家协商 由于主观原因卖家不愿出售房屋，但和买方及中介说明且三方无...
