中介明知道房主没房本然后和卖家买家签订了二手房交易三方合同，有效吗？如果买家不想买了，用支付违约金 有房产证就是不能过户，房主与买家中介签三方协议有效吗？
根据本条规定，房主无房本卖房属于无处分权人处分他人财产，如果所有权人未追认，则本合同无效。买家不想买，不属于违约。
假如卖方没有拿到房产证，他对房屋就暂时没有所有权，他就不能卖房。根据您的合同，假如卖方因不能拿到房产证而使合同履行不同，应由卖方承担违约责任。
二手房交易中卖方没有房本 与买方签订的书面合同是否有效~
在二手房交易之中，卖房如果没有房本，必须提供卖方与开发商之间的合同大票，如果连合同大票都没有的话，你们之间的合同是无效的，即使成交完成，这套房子将来也不是你的，购买二手房，建议还是找一个中介公司，虽然会有一小部分开支，但对您购买二手房，绝对有很大的帮助
这个要看是什么原因造成不能过户。房屋买卖合同上会有详细的责任划分，只要合同是合法的而且是合法签订，自然有效，而且还要根据约定造成不能过户的一方需要承担损失。
购买二手房,原户主房本未办下了,我不过户只做公证是否具有法律效应...
答：购买没有房产证的房子 ，风险很大 ，公证纯属白花钱 ，给你详细说说原因 。 如果长时间他的房产证也没有办下来 ，公证书毫无用处 ，完全不能拿公证书代替房产证 。另外 如果有一天他的房产证办下来了 ，但是那时他的房子价格已经大幅度上涨了 ，他有可能反悔不卖了 ，你手里的公证书帮不了你什么...
2005年买的楼房所有业主都没有房产证,采暖费,水费,电费,可以证明本人...
答：不一定证明归本人所有，房产证是业主拥有房屋所有权的外在证明。
买二手房要注意哪些问题?
答：包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要...一、验明房本 买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证,之后才可以合理合法地出租、出售,或者办理抵押贷款。 二、选择最合适的面积和位置 选择大学周边的...
结婚买二手房是小产权的房本还没小来,卖家说房本下来之后过户,可以签协 ...
答：房本就是房产证。是没有房产证的。也就是没有房本。小产权的根本问题是房子所占的地虽然是你的，但地上的建筑不是商品房，通常会限定买卖条件，比如只有同村的人才能买。这也是建立在农村集体用地的基础上。而建立在其它用地性质，比如荒山林地之类的土地上，建筑本身就是违法的，更谈不上买卖。因为...
买二手房时应注意什么,协议怎么签?
答：包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要...一、验明房本 买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证,之后才可以合理合法地出租、出售,或者办理抵押贷款。 二、选择最合适的面积和位置 选择大学周边的...
经济适用房没房本能买吗?急
答：你可以买，但是不能过户。经适房不满五年不许上市交易，你们只能私下达成交易，等房本满五年后再过户。至于给付购房款你要慎重，建议别全给他，否则房东人找不着了，你就亏了。过户时除缴纳契税以外还要补交10%综合地价款。
买二手房子,不知道房子是谁的。怎样证明房子是卖家的?
答：让卖家通过房产证原件和最新的房产查册表原件给你看，上面两样上的名字与身份证号码能和卖家的身份证原件核对后一样的，就证明房子是卖家的，如果不一样，就证明不是卖家的，要找真正的卖家来签订房产买卖合同，才可以买。房产查册表是房产业主本人带上身份证原件就可以在房产所在地的不动产交易中心...
房产过户需要去什么部门办理侈少过户费并且原房主没去办房产证能...
答：首先 找到房主去房管局，带上房主的身份证等原件同时也要记得带上房本和身份证这些的原件，然后办理过户，交税，等等几项重要的权利，这样你就可以自己回来办过户了。关于过户的手续和费用：一、二手房屋交易需要手续？1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方...
二手房过户流程,二手房过户需要什么手续
答：可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
答：一般在产权清楚的情况下是可以的。但在最后还款时，应再次核对账本，重新还款； 3、最后，建议协议双方可以共同支付或者双方可以向第三方借钱赎楼，但借钱赎楼是有费用的，需要协商； 对于二级行房贷，建议您这样处理（不建议购买二级房贷，有一定风险）： 1.与中介公司核对登记册，看产权是否明确。如果被...
