购房合同与房产证上公摊面积不一致 房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办
若购的是现房（指开发商办出了大产证后的签约），网签的是现房出售合同，就不应该出现房产证与购房合同在面积表述上的不一致。因为网签合同时，合同上的面积是被系统锁定无法修改的，且应该与测绘资料完全一致。建议走访开发商与房产交易中心，了解其真实原因，再作相应处理。
你好，建议申请让开发商给您补钱就可以了。
购房合同中的公摊面积与房产证中的公摊面积不一致怎么办~
您的情况申请让开发商给您补钱就可以了，误差比例不大。
一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
扩展资料：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》[20010404]规定，
第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。（在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，按照“套”来计价使交易简洁明快，并不失其合理性。引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意，不必过分纠缠于商品房面积的计算及其误差的比例问题。）
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
第二十条 合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
参考资料：房产证 百度百科
房产证公摊面积与购房合同上不一样怎么办
答：法律分析：1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。...
期房购房合同与房产证地址、房屋面积不同怎么办
答：2、购房协议开发商提供的房子与合同约定不一致，且房屋面积也与约定不同，属于开发商违约，可以要求按照协议约定的房间进行更换，也可以直接起诉要求违约金责任，损失赔偿责任 3、如果面积误差在百分之三以上的，按照合同约定的处理办法来进行处理，没有约定的，则可以要求解除买卖合同，返还购房款并支付利息...
...公摊面积与实际开发商申报房管局备案公摊面积不符。以建筑面积算价钱...
答：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合...
...上有公摊面积吗合同公摊面积与实际公摊面积不符怎么办
答：购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。还需要说明一点，对于产权证上终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定...
购房合同是按套内面积计价的,实际购房公摊面积与购房合同公摊面积有误差...
答：按你描述的情况是需要补差价的。根据部颁《商品房销售管理办法》的相关规定，对于按套内建筑面积或者建筑面积计价方式，在购房合同中一般都要求约定对于出现面积误差比的处理方式。你说的合同中已写明了在0.6%~3%，按单价多退少补，而你的是大了0.86%，在约定的误差比范围，所以，需要向开发商补多...
购房合同面积与房产证上面积不一致怎么办
答：购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者...
购房合同和房产证面积不一样怎么办
答：法律分析：购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合同的一定比例时，购房者可以向开发商要求退款。购房合同面积与...
购房合同与房产证上公摊面积不一致
答：购房人因面积问题与卖方发生争议的情况，常见的有两类，一是总可售面积差异、导致房屋总价的相关处理，二是差异的面积还细分为套内与公摊两部分。多数购房人会觉得，若总建筑面积相比预售合同增大了，自己只应对大了的套内面积补房款，公摊部分不该补缴。对此处理的方法，一是看合同上对上述问题有无详细...
房产证上面积与购房合同面积不符的原因
答：如果购买房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。面积不符怎么办购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证...
