购房合同是按套内面积计价的，实际购房公摊面积与购房合同公摊面积有误差怎么办 购房合同的单价是算的套内单价，套内和公摊面积有误差按什么价格...
根据部颁《商品房销售管理办法》的相关规定，对于按套内建筑面积或者建筑面积计价方式，在购房合同中一般都要求约定对于出现面积误差比的处理方式。你说的合同中已写明了在0.6%~3%，按单价多退少补，而你的是大了0.86%，在约定的误差比范围，所以，需要向开发商补多出的差价。只有当面积误差比绝对值大于3%，才是其他处置方式，比如当超出3%部分的房价款，就由开发商承担、产权归买受人。
个人感觉应该要补。
以前到真没见过按照套内面积计算的，一般我看到的购房合同都是按照房产证上的建筑面积计算的（套内面积+阳台+公摊面积，其中，如果是半封闭阳台面积按一半计算，如果是全封闭阳台面积按全部计算，飘窗不算面积）。
但是，通常开发商在签署购房合同的时候，都会写明按照实际房产面积计算价格，所以你这个面积变大了，所以就要补差价了，虽然大的只是公摊，但毕竟公摊也是房子的面积之一，这个面积是会写到房产证上的，也就是你房子的面积，哪怕将来你卖掉这个房子，它的面积也还是写这个总面积。。。
购房合同按照套内建筑面积计算付钱的,公摊面积是否还要付钱~
应为总房款不变，而总房款=建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）X单价/建筑平方米，所以即使按套内面积签合同，你也实际已付了公摊的钱，只是按套内面积计价，单价是要高一些的。
这里有这麽个风险，举例说明：该房屋实际套内面积80平方米，公摊面积实际应为20平方米，那么建筑面积应为100平方米，而在你签合同时应为开发商的疏忽，套内面积错按75平方米，公摊错按25平方米计算，总建筑面积100平方米不变，开发商很聪明，现在要按已经错误的套内面积75平方米和你签合同，等你签完合同，付完款，他可以依据法律要求补偿超出套内面积3%内的补偿款。你看实际套内是80平方米，合同是75平方米，超出实际5平方米，超出合同套内面积6.67%，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因为合同价即房款是按套内面积单价计算的，所以，套内和公摊有误差时应按按套内面积单价计算。
购房合同按照套内建筑面积计算付钱的,公摊面积是否还要付钱
答：你看实际套内是80平方米，合同是75平方米，超出实际5平方米，超出合同套内面积6.67%，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定...
为什么卖房时按建筑面积卖,签合同时却按套内建筑面积计价?
答：不管是新房还是二手房，都是讲究的一房一价，按房屋的总价计算，至于分摊后按套内算单价还是按建面算单价，国家并没有统一的规定或标准，开发商为随合消费者心理按建面或套内宣传单价都是可以的，合同一般由开发商按房屋总价标准建面或套内，购房自己怎么看待不过是购房者的一厢情愿罢了。不过在涉及房...
商品房的实际平方多了怎么算?
答：根据合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。...
我国期房的协议面积与建成后的实际面积误差允许范围是多少呀?_百度知 ...
答：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房...
我买房时是按套内面积算的,卖房时是按建筑面积还是套内面积?
答：按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积...
购房合同按套内面积计价,但发票按建筑面积计价,总价不变,有关系吗?
答：签购房合同时按套内面积，主要是约定清楚你的套内面积与公摊面积的具体数据，产权面积是按建筑面积（套内+公摊），所以没有什么影响，也不影响你提取公积金。
房子合同上建筑面积71平米,套内54平米,但是有赠送的22平米,实际建筑面 ...
答：二：房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时。1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回...
买房按套内面积算还是建筑面积呢
答：买房按套内面积算还是建筑面积呢 购房单价是按照建筑面积来计算的，按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。2、按建筑面积计价，即：建筑...
购房合同的单价是算的套内单价,套内和公摊面积有误差按什么价格补偿,是...
答：因为合同价即房款是按套内面积单价计算的，所以，套内和公摊有误差时应按按套内面积单价计算。
买房是按套内面积算的吗
答：法律主观：购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种： 1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按建筑面积计价，即：建筑面积=套内建筑...
