房产证上面积与购房合同面积不符的原因

1、设计图与实物间的误差：
在建房子之前的时候就有了设计图，但别人在买房时房子还未完成，而开发商为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售，买房的人很多都是没有见到实房的，所以房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。
2、开发商的促销手段：
很多开发商都会打着赠送面积，买房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证房产证上面的面积不要弄错。
3、公摊面积的增加：
房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购买房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。
面积不符怎么办
购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求。
如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：
如果房屋面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求退房开发商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以内的房价由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还。

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产证面积比购房合同面积小了2平方,开发商不管,业主可以拒缴物业费吗...
答：不可以，这是你和开发商的事情，跟物业没关系 看合同，不知道你的产权多大，一般在3%以内可以要求开发商退多出来的钱。超过3%可以退房了，找开发商，不搭理了找律师起诉吧，最起码的退还多余部分房款很简单。这里有关于购房面积偏差的文件，具体还是要看你的合同约定的。

购买二手房过程中,房东以购房合同面积与房产证下来的实际面积不符,需要...
答：合理，买二手房是按实际面积，就是产证面积来的，开发商面积多了后，房东也是补差价的，所以要求你补差价是合理的，不过你可以商量这几个平方稍微便宜点，以为毕竟是在自己的预算之外的钱。

产证面积比购房合同面积小了2平方,开发商不管,业主可以拒缴物业费吗...
答：这是两件事，办理了交房手续就意味着已经是业主，物业管理费是应该缴纳的。至于少了2平方面积的问题应该到房管部门反映投诉。

购房合同与房产证上公摊面积不一致
答：若购的是现房（指开发商办出了大产证后的签约），网签的是现房出售合同，就不应该出现房产证与购房合同在面积表述上的不一致。因为网签合同时，合同上的面积是被系统锁定无法修改的，且应该与测绘资料完全一致。建议走访开发商与房产交易中心，了解其真实原因，再作相应处理。

房产证上的面积小于购房合同面积2平米多,可以要求开发商退还多收的2...
答：可以的，如果是这样，开发商肯定会退钱给你的，放心吧，一般来说他们会主动退钱的，都是在产证办下来的时候退，现在还没有退你们一定要主动去找他们的了。这钱肯定要退了！

购房合同建筑面积和房管局测量面积不符,我该如何维权?
答：你买的时候签的预售合同还是购房合同？如果是预售合同，那就是开发商取得商品房预售许可证但还未取得房地产权证大产证，所以房屋的面积都是预测面积，等到产证下来才会有实测面积

卖房子的时候发现产证面积比购买面积小几个平方,但是房子已经出售,还可 ...
答：产权证上面的面积为建筑面积和套内面积。你说的购买面积不知道指的是什么，如果你跟开发商签订的购房合同或者认购书写的建筑面积为X平米，另外购房合同还注明了附带y平米面积，那存在你所谓的产权证面积比购买面积少的情况。产权证不会包含赠送的部分的，所以你告不了开发商。

我买的房子车库尺寸和购房合同上的尺寸不符
答：2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％...

收房时实际房子与购房合同里面的户型图不同怎么办?
答：主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致...

契税发票面积和产证面积不一致
答：1、购房发票面积不一样时,首先需要确认购买的房子是期房还是现房。期房的购房合同约定的建筑面积和交房时面积(也就是发票上的面积)允许存在差异,其差值一般不超过3%,根据面积差异多还少补,合同履行。 2、办理房契一般由开发商统一办理,需要购房者缴纳相关税费,这是合理的。如果是一次性付款,可以要求自...