我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？ 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，...

可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，

购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

扩展资料：

退房的流程：

(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

参考资料：百度百科-商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

扩展资料：

申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

参考资料：首付（购房）_百度百科

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。
首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

退房你肯定有损失的，建议去借钱吧，这个如果你退房的话，违约金也很高的，得不偿失了

你可以具体跟那个买房房进行协商，看能不能提前退房或者是把你的房转让给别人。

我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，y银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？~

朋友，你首付交了，银行贷款也批下来了，更主要是房管局己备案了，所有程序都完了，退房是不可以的。你如果对房子不合适可房本下来后再卖掉。

不用退房，开发商会给你想办法让你的贷款下来的，，因是开发商收钱，它不会丢掉一个买主的，你可以在私人那儿借点钱，多付点首付，或开个假收入证明你有能力还贷款丨，这样就好贷得多

我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否...
答：不用退房，开发商会给你想办法让你的贷款下来的，，因是开发商收钱，它不会丢掉一个买主的，你可以在私人那儿借点钱，多付点首付，或开个假收入证明你有能力还贷款丨，这样就好贷得多 ...

我买房子,首付交完了,房管局都已备案了能退么
答：可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。但你的行为属于违约，需要支付违约金。

我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否...
答：可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房...

首付已付贷款没下来房管局已备案还能改户型吗?
答：买房子首付款已经付了，贷款还没有办下来，房管局已经备案了，在这种情况下，是不能改户型的，相当于你买房子时，能买原来的户型。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款...

买了房子,交了首付,房管局已经备案,还能退房吗?
答：这个应该是退不了了，因为房管局已经备案了，说明那房子就是你的了，所以说你得按着约定就得履行你还款义务，如果你不还款的话，银行会起诉你，然后没收你的房产。作为还款的就是说本金。

首付交了房管局备案了能退吗
答：首付交了房管局备案了能退。不过要找开发商协调，或者找消费者协会协调。如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，也是能退的。备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的...

房子交完首付,房管局也以备案,咱时不办贷款行吗?
答：在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种...

买房已付首付款,房管局已备案,现在与开发商协商退房,开发商同意了,能退...
答：要看开发商的力度了，备案后的房子原则上退不了的。别被开发商忽悠了。

交了首付,银行面签也签了,购房合同没签,开发商说已经在房管局备案...
答：买房子已经交了首付，银行面签也签了，购房合同还没签，现在你的贷款办不下来，开发商说已经在房管局备案了，不能退房了，那么你可以起诉开发商，要求退定金。购房交了定金，退定金的最好办法。现在我们在买房子的时候，总...

交了首付款房子就备案了吗
答：买房交了首付之后不代表就备案了，而是需要客户签订商品房购房合同交了首付后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让...