交了首付,银行面签也签了,购房合同没签,开发商说已经在房管局备案了！ 签完购房合同为什么还要到房管局备案
购房交了定金，退定金的最好办法。
现在我们在买房子的时候，总是会碰到很多坑，一不小心就会掉下去，尤其是对于那些没有购房经验的小白，今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？
购房交了定金能退吗？
到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
退定金的最好办法是什么？
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。
银行面签做了首付交了开发商说要等银行通过才能签购房合同这样合理吗?~
不合理，正常的话，银行放贷是要依靠备案后的合同的。
1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
扩展资料：
关于房产备案查询
1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。
2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。
3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
4、进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，填写姓名、身份号，密码一般是身份证号的后6位。然后点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
参考资料来源：百度百科-房产合同备案
首付交了,合同也签了,为什么房屋买卖合同为什么还不给我?
答：法律分析买房子的时候，一般是先付定金，然后签订售房合同，而售房合同只有在开发商完成网上备案后才能签订。所以，买方在支付首期付款时可能没有在网上签字。这样的话，就必须向开发商索取首期付款证书，否则就会有交易风险。如...
交了首付,银行面签也签了,购房合同没签,开发商说已经在房管局备案...
答：买房子已经交了首付，银行面签也签了，购房合同还没签，现在你的贷款办不下来，开发商说已经在房管局备案了，不能退房了，那么你可以起诉开发商，要求退定金。购房交了定金，退定金的最好办法。现在我们在买房子的时候，总...
贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同?
答：被拒绝贷款审批的几率很低。大部分情况下，购房者在面签时，就会跟银行签订好房贷合同。有些银行可能会不填写房贷利率、还款日期等内容，但合同依然是具有法律效力的。
交完首付,签完购房合同,贷款一般多久可以下来
答：如果购房者与贷款银行签订贷款合同后计算时间，一般购房者签订贷款合同后，银行将在一个多月后发放贷款。但是，这要根据处理贷款的具体时间来看。例如，年底申请贷款的话，贷款的时间会变慢，购买者有可能等到贷款两个月以上。...
按揭贷款,银行审核通过后,与银行签约之后,什么时候拿到贷款合同与购房...
答：购房合同一般是一式四份，银行一份做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，最后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到。贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，...
首付交了资料也提交银行了还需要到售楼部签什么合同
答：买房交首付的时候要注意的事：1、核实开发商五证 五证包括：开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。其中，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确...
...想问一下购房按揭贷款首付交了,面签也过了,这就等于贷款成功吗...
答：首付款交了，面签也过了，不代表贷款成功，只有贷款发放下来后才算成功，不然都存在变数的。开假收入证明的现象的确存在，而且不少，风险就是，如果银行识别你的收入证明是假的，那就不会给你贷款了！
有人知道买房交完首付后代款合同什么时候可以拿到手吗
答：至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同，这样一是不合规定，二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏（因为合同上的交付日期开发商可能会改）。二、面签完以后，贷款合同什么时候会给我一份？是审批通过以后吗？购房...
房贷面签后需要签订正式合同吗?
答：一、房贷面签后需要签订正式合同吗? 需要,等贷款流程审批通过,银行将与你签订贷款合同及借据,准备放款。 二、最新购房贷款合同是什么样的? 最新购房贷款合同是什么样的?一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放...
首付已交,购房合同已签,由于开发商原因银行办不了贷款怎么办?_百度...
答：一、首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办？您的这个情况分为以下几种。1，如果你的这个房子还没有拿到销售许可，还不能交易。如果是这样为了防止风险，赶紧去退房。2，你购买的属于更名房，就是有...
