我买了一个房产证还没办下来的房改房（新房
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3％到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。对于能否将经济适用房的房产证变更为商品房的以及如何变更这一问题，市国土房管局有关负责人明确答复，目前还没有出台有关的规定。
我买了新房，但是房产证还没有下来，这时候能卖房吗？~
可以，但仍应按二手房交易缴纳契税。不像以前，只要开发商愿意改签转贷，可以直接办。但现在管得紧，其实这些费用，可要求方承担就行了。你守定你的价格底线就好了。
买了还没办理房产证的房子可以改合同吗
答：法律主观：房产证没下来 是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下： 1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和 开发商签合同 而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成...
房产证没下来能更名吗
答：1、假如是全额付清所购买的房屋，那么即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同底单即可。2、假如是按揭贷款购买的房屋，那么房产证没有下来就不可以更名。因为在办理按揭贷款的时候，被买卖的房屋需要在银行做登记，并且银行会在房产局备案，因此这个房屋已...
房产证没下来可以更名吗
答：这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。2、这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易...
我买了一个房产证还没办下来的房改房(新房
答：2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3％到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明...
...是铁路的房改房,2006年买的产权房证一直没办下来,铁路总说2个月就...
答：首先需要明确的是你买的这套房改房能不能卖给你，如果在确定房改房本身可以进行销售并且过户的情况下，铁路总没有给你办理产权证，你可以有两种方式进行维权。第一种是跟对方协商，让对方尽快办理。第二种是通过法律途径起诉铁路总，判定对方未履行合同，判定合同无效，退回房款并且支付违约金。或者判定对方...
房产证没下来,请问可以更名吗?
答：房产证没下来是不能进行房产证更名办理的，房产证更名办理具体流程如下：房产证更名如何办理：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是...
没有办理房产证的房子能更名吗
答：没有办理房产证的房子能否更名需要根据实际的情况来确定，具体如下：1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以。2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处...
你好,房产证还没下来可以进行更改名字吗,需要掏钱吗?
答：房产证没有下来是不可以更名的，只能在房产证下来后办理更名手续。房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字 （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的...
我要买一套房子,可是他的房产证还没下来(具体地说他是房改房),我应如...
答：首先，卖房人所说的“只要去居委会把他的名字改成你的以后下来房产证就是你的了”这是不可能的，能办出房产证的是产权登记单位，居委没有资格办出房产证。第二，卖房人卖给你的是房改房，你还要问问清楚他买房改房的时候是属于什么婚姻状况。房改房有政策，即都是以夫妻家庭户购买，如果是属于单身...
房产证没下来能更名吗
答：问题一:房产证未办理下来之前能不能更名 准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所...
