房产纠纷法律咨询我家是铁路的房改房，2006年买的产权房证一直没办下来，铁路总说2个月就下，一拖已经4年 郑州铁路局房改房，五年了，到现在还没有办下来房产证！！！！
第一种是跟对方协商，让对方尽快办理。
第二种是通过法律途径起诉铁路总，判定对方未履行合同，判定合同无效，退回房款并且支付违约金。或者判定对方违约，要求对方按合同约定办理产权证。
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：
1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。
2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。
房改房如果产权证下来的话，进行买卖过户的流程是和商品房是一样的，如下：
1、买卖双方签订买卖合同；
2、到房管局先打网签；
3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8、交易结束
1、可以和铁路协商要求尽快办理房产证。
2、和买房人协商解决此问题。因为你没有产权证而出售房屋，房屋买卖合同可能无效，你要赔偿他人的损失后，才可以要回房子。
3、建议待房产证下来后再解决此问题。
依照物权法，物权法定，依照你的房产购买凭证向派出所报案，可以解决
建议先和铁路房产局协商，如果不通再到仲裁去起诉铁路房产局！
如果需要可以加我好友聊聊！！！
铁路产权的房子可以买卖吗~
可以买卖。
按照现行的国家政策，可以先由铁路部门出具房改手续，通过有关部门批准办理房改售房登记后，变更为个人产权，然后才可以进行二手房买卖。
否则，住户之间的私下买卖将导致无法办理产权登记。
没有房产证的房屋买卖不受法律保护，随着房价的增长，对方可以随时要求不出卖，如果确需购买，必须起草详细的买卖合同，合同无效但是合同约定的违约条款是受法律保护的。
扩展资料：
产权来源：
房屋产权可以通过以下几种形式取得：
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。
第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准。
第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同。
并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
参考资料来源：
百度百科—房屋产权
百度百科—铁路房屋
按照合同如果他们延期办证的话可以到信访局写出书面情况拿着有效证件复印件投诉他们，让信访处督促他们尽快协调办理及让他们1：1赔偿。
高架高速铁路经过我家门口,离我家距离只有10米,没有拆迁我的房子,现在...
答：民事赔偿只是针对已经造成的损害。对于未造成损害，只是个威胁，或者不算威胁，只是你的担心，是不予立案处理的。例如，我担心天上的飞机会掉下来砸到我，那么我有权向航空公司索赔吗？
房改房需维修没有维修基金原单位有什么责任
答：只要房屋质量是合格的，房改房的产权变成个人的以后，原单位就没有什么责任了。因为原来的老房子，法律并没有要求交维修基金。
房改房可以抵押贷款吗?
答：房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：\x0d\x0a...
咨询:已购100%产权的房改房,单位是否有权力收回?
答：无权收回,是你们的合法财产,不得被非法侵犯.1999年已没有福利分房了都是以货币补偿。但已分配了福利分房并办理好产权证即有了所有权，单位是无权收回的。参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 http://consult.fabao365.com
我家的房子是使用权的,想通过房改变更成个人产权· 可是产权物业公司...
答：可以卖，他们想多卖钱，私人物业黑！动迁这种房承租人占90%，物业占10%，现在使用权过给子女10%手续费，所以，一点一点把房子变成他们的了。这种只能等国家政策了。我同事中山使用权变产权花了3.6万，我家的10万也拿不下。家里老人去世变成老伴名要5000元。真黑！明天我打12345问问怎么办88900000问...
急求:替朋友咨询离婚房产问题。朋友小A在97年婚姻存续期间买了房改房...
答：第一：这套房子属于婚后的共同财产，离婚时应当进行分割 第二：离婚协议书具有法律效力，但是不具有强制执行力，在民政局办理的协议表明双方已经离婚了，相应的财产也根据意思自治原则进行了处理。第三：房子虽然协议归女方，写的一个人的名字，但是它的性质是共同财产，因为没有办理过过户手续，我想是否是...
房改房在没有获得全部产权证前立的遗嘱有法律效力吗?能按遗嘱继承吗...
答：房改房在没有获得全部产权挣钱订立的遗嘱，是具有法律效力的，是可以按照遗嘱的要求来进行继承的，一般最好还是先对遗嘱进行公证
法律咨询,本人近期买了一套92年以前开发的房子,但是没有房产证,有房...
答：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应...
我与父亲九七年共同买了一套房改房,房权证登记的是我父亲的名字,该房是...
答：问：我与父亲九七年共同买了一套房改房，房权证登记的是我父亲的名字，该房是否可以作为我和我父亲的共同财产？答：君同法律在线咨询为您解答 夫妻共同财产是指夫妻在婚姻存续期间，一方或双方取得依法由夫妻双方共同享有所有权的共有财产。夫妻离婚时，所应分割的财产仅仅是夫妻共同财产，其范围为《婚姻...
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答：（3）按照国家规定不具备房改条件，比如企业的集体宿舍，或者产权不明的住房，或者职工在房改中不购买住房的，由清算组根据实际情况处理。其实像你这种情况属于是，你现在的商品房是你母亲的，而事实上你是只拥有职工宿舍，既然破产没处理，那就说明这个职工宿舍是属于你的，那么你在法律关系上，或者说所...
