我要买一套房子，可是他的房产证还没下来（具体地说他是房改房），我应如何交易，付款是一次付清
第二，卖房人卖给你的是房改房，你还要问问清楚他买房改房的时候是属于什么婚姻状况。房改房有政策，即都是以夫妻家庭户购买，如果是属于单身购房的话（如离异、未婚，丧偶除外），该房改房上市可能还需要补款。具体的要咨询当地房改办。
第三，说句实在话，你现在买他这套还没有办好房产证的房子还是有一定风险的。你到公证处公证买卖契约，估计都不会受理。不知道你看过公证的买卖契约的格式没有？上面会写明交易房屋的房产证号、地址及相关事项。现在这套房子都还没有确权，都还是属于建房单位的，万一有什么问题，你有一次性先把款付清了，那就难办了。
这种房子最好不要买，风险很大。
付了全款，房产证没有，自己的权益得不到保证。尽管现在看来价钱相对便宜些，5年以后拿到房产证的依然是房主。他要是不给你过户要不知要打多长时间官司才行。
房产交易只有在房地产中心才有效。
建议你不要买这类房子。
房改房的产权证是在2-5内下发的，现在交易只有做公证委托，个人写协议是不受法律保护的，
单位房改房没房产证可以买卖吗？~
不建议购买，我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。
根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。
扩展资料：
买卖的对象是房产的所有权：
在民商事法律理论中，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为，是当事人约定一方转移财产所有权于他方，他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人，依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。
我国《合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。
房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。
需要在此申明的是房产交易市场包括买卖、租赁、抵押、信托等交易行为，租赁是处分其使用权的行为，抵押是一种担保物权的设定行为，信托是让渡处分权而保留受益支配权的行为。
参考资料来源：百度百科-房产买卖
办理过户的时候除了
缴纳国家规定的税费
营业税,契税,印花,个税,
还要缴纳个土地出让金.
原房主如果是成本价购买的就只要交1560*面积*1%
如果是标准价或优惠价买的就要交1560*面积*7%
当然这些税费有部分是房主交,他不交你就要替他交
交完上面的就可以过户了
我要买一套房子,可是他的房产证还没下来(具体地说他是房改房),我应如...
答：首先，卖房人所说的“只要去居委会把他的名字改成你的以后下来房产证就是你的了”这是不可能的，能办出房产证的是产权登记单位，居委没有资格办出房产证。第二，卖房人卖给你的是房改房，你还要问问清楚他买房改房的时候是属于什么婚姻状况。房改房有政策，即都是以夫妻家庭户购买，如果是属于单身...
我想买套二手房,可是这套房子的房产证还没下来,房主说可以先公证一下...
答：这样是可以的，但还是有风险，如果没有房产证只能拿着购房合同去做公证，但你要搞清楚你要买的房子的产权性质，具体房产证什么时候能够下来，这个必须要说清楚，在这公证只能一年有效，如果一年以后过户还的做，是很麻烦的，而且公证能能在市级以上的公证处做菜有效。
我要在别人手里买一个房子,该小区的房产证还没下来,我是否可以找房主和...
答：1、在别人手里买一个房子，因权证未办，也不可以找原房主和开发商修改购房合同。因为购房合同是网签的，要走房管局的审批流程，合同作为办证的依据，在房管局已备案，变更合同需到房管局办理。2、从税法管理的角度来看，原房主将所购房屋卖给你，房屋发生了第二次买卖关系，可能存在个人所得税缴纳问题。
您好,我要买一套房子可是他房照还没有下来,银行能给我贷款吗?_百度知 ...
答：二手房？没有房产证是不可能从银行贷款的。另外，没有房产证的房子，也最好不要买。风险很大。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！
我要买一所二手房,只是与开发商签署合同,但是房产证还没有办下来。
答：如果买房包改合同只是在你签署的房屋买卖合同里面另行规定的就属于有效合同，注意房屋买卖合同上的名字，此时房屋买卖合同上面 买房应该写你的名字，如果卖方说最后在房产证上面改名字就有问题了，一定要记住，改合同改的是你和房产开发商的合同， 重庆讯合房产 希望能帮到你 ...
通过中介看中一套房子,但房产证还需要2年左右才能办下来!可以买嘛?需 ...
答：建议不要买。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、...
买了房,房产证还在原主手上,这样会有什么问题???
答：这样对你很不利，首先产权人有对房屋的绝对支配权，即使你有合同在手，也只是一个待判定的法律事实。第二 国家税收的不确定性导致你的不可知风险加大，如果有政策利于卖方，那么卖方可能会抵赖，如果不利卖方，他还是会找你麻烦。如果要过户你还要弄清楚合同中规定交易税费由谁承担的问题。
...证的房子还没有办理房产证,如果要再买一套房子,是不是已经算是第一...
答：算的。只要约定了房产为对方个人所有，且产权证书上没有当事人的姓名，当事人购买房屋时仍然算是第一套房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生...
想买个二手房,但是只有房产证,没有土地使用证,这样行吗?
答：只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。但购买此类二手房时应注意：1、房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，...
想买个二手房,但是只有房产证,没有土地使用证,这样行吗?
答：除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。
