首付交了贷款办不下来怎么办？算违约吗
首付已交，贷款办不下来怎么办
大家在买房的过程中可能会遇到很多意外情况，比如房子首付已交，按揭贷款却没有办下来。主要原因还是因为个人或夫妻双方贷款资质不是那么符合贷款要求，比如有连续逾期情况，很多人都不知道自己逾期过，像信用卡年费问题很多人不注意，或者信用卡小额使用忘记还款等，再比如信用卡有大额欠款未还清，工资流水不能覆盖月供等等。那么出现首付已交，贷款没有办下来的情况怎么办呢？
1:如果没有严重的信用卡逾期或者贷款逾期的情况下，还是有希望的，因为一个房地产项目不可能只和一个银行合作办理贷款业务，工作人员推荐给你的银行一般都是贷款额度充足，放款比较快的银行，如果说这个银行对贷款人的要求比较高，审核比较严格的话，可能会拒贷。我们稍微有点逾期，但是没有到连三累六的情况，就可以换银行试一试，应该没有什么大问题。
2:如果资质一般，没有原则性问题，只是收入不能覆盖流水或储蓄卡账户没有一点存款等，如果其他卡有钱，每个月有资金流动可以提供另外的银行流水给银行，即提供多份流水，或者你除了工资收入外每个月还有额外的现金收入，想办法把这些现金收入加到你的收入证明中，即证明你每个月除了公司打到个人账户上的工资外还有其他收入，收入证明上写清楚就行了。如果银行需要还可以提供支付宝，微信账单等证明你的还款能力。资料准备好然后再去办理一次银行贷款业务。
3:一般银行办理按揭业务的工作人员也是希望你可以顺利办下来贷款的，但是他们内部审批也需要好几道流程，一个审批出了问题都会导致拒贷，但是这个时候你可以和给你办理按揭业务的工作人员商量，看具体是什么原因导致拒贷，如果可以解决，比如增添资料，提高首付等，只要可以办下来都可以尝试。一般贷款有问题提高一部分首付，即少贷一点的话也是一个比较好的解决方式。合同签了没有关系，和卖给你房子的置业顾问联系，告诉他银行要求的比例，他会帮你算好金额，你去房产公司财务补交完首付，财务会把你补交的这部分钱的收据给你，然后业务员会让签合同的部门给你出几份补充证明，证明你补交了多少首付，新的首付是多少，贷款金额是多少，盖好公司公章，这个补充说明和购房合同是有同等法律效力的。最后会给你两份，一份你自己留好、另一份交给银行就行了。
4:如果你本来是公积金贷款，结果因为各种原因导致没有贷款成功，那只能考虑办理商业贷款业务了，贷款方式的变更通过补充协议更改也是可以的。贷款利率会高一些，但是也是一种解决贷款问题的办法。
5:如果直接是信用黑名单，名字一输入到银行系统中就显示不能贷款，那就没办法了。只能办理变更付款方式了，按揭贷款转一次性或分期付款了。如果凑不到这么多房款，房产公司一般会建议你更换房产所有人姓名，变更给你的直系亲属，可以办理贷款业务的那个人，房产公司可以协助你们办理相关手续。但是一般都不会想更名给其他人，亲兄弟明算账，房产这种东西是个大件，真的不好说，不保险的同时也会给别人添麻烦，比如占了人家首套房子的比例和利率，别人就没办法低首付低利率的买房子了。但是签了合同首付款房产公司是肯定不会退的，这种情况总比房产公司清房另售所交款项不退的好吧，这个每家情况不一样，酌情考虑吧。
总结一下，交了首付贷款没有办下来，一般可以通过更换银行；补充贷款资料；提高首付比例；变换贷款方式来解决贷款问题，如果都不行，就只能变换购买方式或变更姓名了。在这里还是要提醒还没有交定金和首付的朋友，如果决定买房子了，提前把贷款资料准备好，先给银行审核，这样会保险很多。
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贷款办不下来算违约吗但合同签了
答：无法办理下来贷款的话，那么签订的借贷合同关系也就不成立，因此合同不能生效履行，因此是不需要承担违约金责任的，但是与开发商签订的购房合同，如果是由于购房者自身原因无法办下来贷款完成房产交易，则需要承担一定的违约金。
买房子贷款批不下来属于违约吗
答：3、购房人原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。4、非买卖双方的原因如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到申诉，证明自己没有过错，要求解除购...
购房者首付款交完贷款却批不下来算违约吗?
答：交了首付，但贷款批不下来算违约吗?通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：1、开发商原因 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房...
首付交了,贷款没下来,可以退吗?需要承担多少违约金?我帮朋友问的
答：贷款办不下来，属于买房人的问题，不是退的法定理由。如果退，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退，买房人也必须承担违约责任，赔偿卖房人的损失。至于承担多少违约金，要看买卖合同是怎么约定的。法律分析首付款是肯定能退还的，但具体退多少就不一定了。根据相关房屋买卖管理规定，如因购房者...
签了购房合同贷款办不下来怎么办
答：分为以下方法：1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定。2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任。3、如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任...
签了购房合同贷款办不下来怎么办
答：签了购房合同贷款办不下来可以按照以下方式处理：1、如果是当事人的贷款下不来的话，购房合同算是当事人违约，扣除违约金，应该是退当事人剩余的购房款。但是也是要看当事人所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让当事人撤销合同更名。签了购房合同贷款办不下来一般有以下处理办法一次性付清剩余的房款...
房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
答：房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办第一招：补救贷款 可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行 不同的银行对于贷款条件的规定和审核不...
首付交了贷款办不下来怎么办?算违约吗
答：贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟 业主 协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及 赔偿金 。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。二、贷款办不下来算违约吗 如果是因购房者个人的资信或...
买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来,需要付多少违约金,卖方需 ...
答：若负债太高，那可以先还清名下债务或还一部分，降低个人负债率；若信用有问题，可以先养信用，待个人信用度提升上来了再去申请房贷。三、买房子付了首付但是因为个人原因征信有问题贷款批不下...首先要看贷抄款办不下来原因：1、如是买方原因，责任由买方承袭担，2、若是卖方，责任是由卖方承担，3、...
买房定金交了贷款不批怎么办
答：买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办？交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，...
