首付交了，贷款没下来，可以退吗？需要承担多少违约金？我帮朋友问的 刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗？违约...
法律分析
首付款是肯定能退还的，但具体退多少就不一定了。根据相关房屋买卖管理规定，如因购房者的原因导致签订的购房合同无法履行时，当事人可以要求解除合同，可以要求赔偿损失。但在实际的生活中，除非是合同中有明确规定的，否则首付款是不会作为违约金的，也就是首付款并不等于违约金。首付款是房屋总价的一部分，如果因为购房者的原因，银行没有房贷，那么售房者是可以根据合同扣除购房者需要缴纳的违约金作为赔偿款，剩余的需要退还给购房者，但如果在合同中明确写了这笔钱就是“首付款”那么售房者是需要全额退还的。如果开放商不退还这笔钱，开发商会告知，如果因自己原因无法获得贷款，因而无法履行合同，需要购房者自行凑集资金来完成这笔交易。那也只能跟开发商进行协商。但首先自己的态度得友好，毕竟确实是自己违约在先，开发商要求赔偿也是合法的。但也并不是一味的答应房开商的要求，在沟通的基础上还需要在最大程度上的保护自己的利益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
签订了购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退房的。
贷款办不下来，属于买房人的问题，不是退房的法定理由。
如果退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
即使对方同意退房，买房人也必须承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
至于承担多少违约金，要看买卖合同是怎么约定的。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房贷贷不下来有三方的原因，一个是贷款人自身原因，一个是银行原因，一个是开发商原因，至于是否要违约金则要看到底是哪方的问题。
1、贷款人自身原因
如果是贷款人因为征信不好，偿付能力不行，首付款来源不符要求，银行流水不行，提交的资料有缺失或者不真实等导致房贷下不来的，不管是哪种情况都属于贷款人自身问题。
贷款人要是房贷下不来又不能凑钱支付房子尾款，反而要和开发商解除合约退房，开发商是可以按照购房合同里的违约条款要求贷款人支付不超过30%房价的违约金的。
2、开发商原因
房贷审批除了审核贷款人资质外，还会评估开发商的资质，以及房屋性质等。
像要是开发商五证不全，所售的房子不是可以贷款的商品房等原因被银行拒贷的话，贷款人要和开发商解除合同退房是不用给违约金的。
贷款人还可以反过来要求开发商退还首付款和定金，并且赔偿自己的损失。
3、银行原因
每个银行的房贷额度都是有限的，要是贷款人等了3个月刚好碰到银行房贷额度都放出去了，银行没有额度可供贷款同样也会拒贷，则这也不是贷款人的问题。
就算和开发商解除合同也不能算贷款人违约，开发商没有理由找贷款人要违约金。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“贝尖速查”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
扩展资料：
买房子贷款没下来退房有违约金吗？
房贷没有办下来，选择退房是否需要支付违约金，主要得看房贷被拒的原因出自哪一方。
如果房贷办不下来是本身的原因，譬如信用不好，那选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。
而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退回，而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。
建议因自身原因导致房贷被拒的不要直接放弃申请房贷、选择退房，可以想办法解决，比如追加首付款、降低贷款金额；以及找个资信良好的人为自己的贷款做担保等等。
若负债太高，那可以先还清名下债务或还一部分，降低个人负债率；若信用有问题，可以先养信用，待个人信用度提升上来了再去申请房贷。
你好，如果是因为个人征信影响房贷办不下来，终止履行购房合同需要承担违约金，违约金的数额以合同约定的为准。
这种情况并不存在定金的概念。
研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。
银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。
首付交了，贷款没下来，可以退吗？需要承担多少违约金？我帮朋友问的~
这种情况可以退。违约金一般是20%。具体情况可查阅双方签定的协议。
房子交完首付能退，但是不能随意退房，要符合条件，比如：延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出3％、开发商把房子作抵押等等的情况下，是可以要求退房的。【摘要】
刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗？违约金要付多少？【提问】
房子交完首付能退，但是不能随意退房，要符合条件，比如：延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出3％、开发商把房子作抵押等等的情况下，是可以要求退房的。【回答】
什么都不是怎么办【提问】
那就不能退还首付【回答】
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。【回答】
买房贷款下不来首付能退吗
答：买房贷款下不来首付能退吗很多人在买房的时候，因为各种原因导致贷款没能办理下来，但是这时候这时候收款已经付了，怎么办呢？交过的首付款可以退回吗？1、因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要...
首付交了贷款办不下来可以退房吗
答：（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。（三）如果是因为购房者自己的原因，比如...
首付交了按揭没批下来还能退房吗?
答：资深退定人士针对不同案件的详细情况一对一给予专业的建议，为众多客户争取到了应该有的权益。买房交了首付，贷款办不下来可以退房吗？买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来...
买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
答：可以退钱的，分为以下两种情况。如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，...
买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
答：不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取首付款的违约金，余下款项可以退还，要是...
首付交了贷款办不下来可以退房吗
答：首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗按照相关法律规定，这种情况是可以退首付的，但可能要支付违约金。如果是银行原因导致的，比如额度紧张无法放款，那么购房者就可以不必承担违约责任。如果是因为购房者自己原因要退首款，就要...
首付交了贷款办不下来可以退房吗
答：那房贷一般就能办下来。当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了。而此种情况不算客户违约，一般可以全额退回首付款，不用客户支付违约金。
首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗
答：交首付了贷款批不下来可以退款，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的，但若是购房者自身原因所造，则需要承担一定的违约金。买房交首付有什么注意事项?1、核实...
房子首付付了贷款没下来可以退吗
答：房子首付付了贷款没下来，根据情况确定是否可以退。商品房不符合销售条件，买受人已交纳首付款的，无论双方是否同意退还首付款，开发商都应无条件退还首付款给买受人。此外，根据相关法律规定，因不能归责于双方的原因不能...
二手房交了定金贷款没批下来能退吗
答：购房贷款批不下来,定金可以退吗【法律分析】：购房贷款批不下来，定金可以退。影响房贷下不来的因素有很多，例如开发商、个人、银行等等问题。如是开发商的原因、未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，导致不批贷款，...
