首付交了贷款办不下来怎么办？算违约吗
现在很多人都只能依靠银行的贷款才能买房， 贷款买房 也是需要先支付一笔 首付款 的，剩余的部分再申请 银行贷款 ，不过很多朋友也会担心自己申请的房贷能不能办下来，那么首付交了 贷款办不下来 怎么办呢？贷款办不下来算违约吗？
一、首付交了贷款办不下来怎么办
1、向贷款银行了解具体情况
购房 者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换银行
购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对 贷款条件 的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、 利息 费等费用。
4、退首付
贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟 业主 协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及 赔偿金 。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
二、贷款办不下来算违约吗
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准 按揭贷款 ，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔 违约金 。银行作为购房者和 开发商 之间 房屋买卖 关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
以上就是关于首付交了贷款办不下来怎么办以及贷款办不下来是否算违约的将介绍了，购房者如果遇到房贷审批不通过的情况，首先应该搞清楚问题出在哪里，找到了问题才能想到解决办法，如果所购房屋不存在什么问题， 退房 就没有必要。
~
房贷贷不到款算违约吗?
答：房贷贷不到款不算违约。买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立...
买房时交完首付和开发商签订合同贷款,但是贷款没贷下来怎么办?
答：另一种情况,购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。 参考资料来源:人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 推荐...
房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
答：第四招：退房 如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来 如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者...
买房子交了首付,房贷办不下来了怎么办?
答：买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款政策...
首付交了银行贷款办不下来怎么办
答：3.退还首付如果以上方法都尝试无果，贷款申请就是无法通过的话，那就放弃房屋购买，然后与房主沟通退还首付的事情，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。原因1.征信不好银行在审核贷款的时候，主要看申请...
商品房买卖合同签订之后,贷款办不下来算违约吗
答：例如，买房人购买某楼盘的房屋，由于银行临时改变房款政策导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的。购房者要求请求解除合同并退还定金，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。还没完，如果已经支付了部分本金，还能要求支付...
二手房贷款贷不下来怎么办
答：第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。我买二手房首付给了房主，可是贷款办不下来了怎么办啊？二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以...
买二手房,如果我缴了首付,但是后来贷款批不下来怎么办
答：三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。如果付了首付贷款办不下来怎么办这个要看具体情况，如果是开发商的原因的话，是要全额退还你所交的首付款外...
贷款办不下来算违约吗
答：贷款办不下来算违约吗贷款办不下来算违约吗？很多用户不知道贷款办不下来算不算违约。下面小编就来介绍这个问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！根据《中华人民共和国民法通则》百零六条款、《中华人民共和国合同法》第六十条、百一十四条的规定，合同双方当事人应遵循合同的约定，全面履行自己的...
签了购房合同贷款办不下来怎么办
答：分为以下方法：1、一次性付清剩余的房款。2、换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。①如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。②如果卖方违约的话，就要依照所...
