通过中介签订与房东的二手房买卖协议，问一些白痴问题，在线等！ 签订二手房买卖协议时应注意哪些问题
2、贷十万如果担保人没有极强能力，你没有极好资质是不太现实的。9月1日新政策不能避税，而且对贷款人审核很严了。你要觉得他有这能力就办吧。贷不下来别哭。要知道评估价作假被银行查出来很你房子就没戏了。
3、给这两万一定要签正式合同，而且看清楚条款。假如贷款申报之后没有批下来，注意你钱能不能拿回来。拿不回来你这几年都会相当茫然.....
4、不需要配偶出面属于违规操作。也就是说不合法。如果交易过后，男方起诉说自己不同意交易。你会想当麻烦。那是夫妻共同财产，银行必须要双方同意的。
5、协议时可以在网上找到的。他们签的合同全是建委制定的，所有地方都统一。一个字都不能差.
6.其实你不同意交那两万用于解套也是可以的。解套是卖方的事，小心他骗你。别说他没办法，解套很容易。而且，其实可以不用解套的，明白么？如果不是很信得过不建议这样操作。
卖方的按揭贷款可以由买方接手的。叫做易名转按揭。买方申请贷款成功后，银行自己垫付卖方欠款额。后转嫁由买方来支付剩余贷款。
为了几分真不容易啊...本来还想说点的，手都累了.....
1.你房价12W，中介承诺帮你贷到10W，即在8成以上了，那么银行审批贷款时对客户的要求是很高的，你能达到吗
2.上家还欠贷款5W，你首付2W，他出3W解套是什么意思。要知道上家尚欠贷款的话，房子还是抵押给银行的。这样房子就不能用来交易了。
3.上家是已婚人士，即使产证上只有女方的名字，但也属于婚后公有财产，所以签买卖合同时双方都要到场。
补充
你这个其实是要办理一个交易转按揭的，正常的流程是要有担保公司出来做担保。如果觉得中介不可信，还是自己找个担保公司吧
下午去签的应该是定金协议，不用两人出面。付了定金叫上家开好收据，转账凭证的话自己收好。如果同时要签买卖合同那么上家两个人都要出面
提示注意：买房时问清楚原房主有没有欠物业费、水电费等。以及原房主户口是否在这个房子上什么时候迁走，这些也都签好协议。
第一点 你的中介费给多了 12W4的房子给3个点的中介费足够了 也就是3720
第二点 签合同的确是女方到场就行了 因为房产证是她的名字 这点没问题
第三点 定金给多少合适？一般就是成交价的百分之十 你的情况也就是1W2 给
2W也可以
第四点 你买这个房子要注意的就是过户要给的税费 中介如果说要你给多少钱
让他包了 个人建议你不要这样做 你就这样说 到交税费的时候叫我去就行了
因为如果你让中介包了的话 中介还是会从中赚你钱的
其他的也就没什么了
解套又叫解押，是还请贷款撤销抵押并取回房产证的行为。
该房由产权人一人签订出售合同是可以的，办理产权过户时必须配偶同时到场签名。
你以上所述都是按常规操作的，不存在风险或潜在风险，只管签字购买就是了。
大体流程是；
解押以后，首付双方签订合同，所有后续步骤均由中介代劳，你只需在办理按揭贷款时准备好收入证明和身份证并亲笔签名就好了。
通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题~
一般不可以的。
1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”
2、卖方与中介没有委托协议条款，卖方有权从签订合同起一个月内以通知对方的方式撤销合同。但是，超过一个月不撤销，卖方撤销权消灭，该合同有效，合同当事人是中介（买方）和卖方。此时，卖方不卖房给中介应向中介承担违约责任。《合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”
当然，后一种情况，中介可能也不会直接以自己的名义买业主的房子，因为他要承担过税费用很贵的，可能超出他所得到的佣金。此时卖方可以与中介协商解除房屋买卖合同，取消交易。
补充：可以。因为合同是房屋未经共同共有人同意的处分，是无权处分，合同效力待定，妻子可以不予追认合同使合同最终无效。依据是物权法97条规定，共同共有人处分共有物须经全体共有人一致同意。
签订二手房买卖协议时应注意的问题有：
1.房屋手续是否齐全；
2.产权是否明晰无纠纷；
3.交易房屋是否在租；
4.土地情况是否清晰；
5.市政规划是否影响；
6.房屋是否合法；
7.合同约定是否明确。
【法律依据】
根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题
答：一般不可以的。1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以...
通过中介看房,后来直接和房东私下达成协议,犯法吗?
答：违法。买房找中介去看房，看上房了以后却不立刻购买，因为中介带看房有中介费，所以有的人不想交中介费，就投机取巧，越过中介，所以和房东签约。这种行为是错误的，违者会被处罚。法律分析现在房价比较高，有很多人买不起新房，就会选择买二手房。买二手房有两种途径，一种是通过朋友介绍等自己找到房源...
通过中介购买的二手房,二手房买卖合同应如何处理
答：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过...
通过中介和房东签的二手房买卖合同房款打入谁的账号?
答：通常情况下，购买二手房的房款应该打入房东的账户。这是因为在二手房买卖中，房东是出售房屋的一方，而中介仅仅是提供房源信息、协调买卖双方交易、审核资质等服务的中间人，不属于房款的受益方。然而，在签署二手房买卖合同时，双方可以协商并约定其他付款方式。如果买卖双方同意将房款打入中介的账户，则应在...
前几天在中介签了一个二手房合同,交了两万定金给房东了,定金不要了,起...
答：当事人被起诉后要不要赔偿20%违约金，需要根据合同确定。法律分析根据相关法律法规，交纳了定金并且签订房屋买卖合同的，一方合同违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则。当事人被起诉后应当搜集证据，积极应诉答辩。法院会直接送达纸质的诉讼状、传票，需要签收，看是否是...
二手房买卖跟中介签合同有效吗
答：民法典规定，进行房屋买卖时，买卖合同由买方和卖方签订的，房屋中介不是买卖双方，所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格，因此签订的合同无效。如何通过中介买房1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产...
通过中介买二手房,但只和卖方签了买卖合同,现在房子却过不了户,中介...
答：如果是通过中介买二手房，已经和卖方签了买卖合同，房子过不了户的话，你要看是谁的原因。如果是对方的原因，那么中介是有责任的
通过中介买二手房签合同要注意什么
答：通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否...
通过中介签订与房东的二手房买卖协议,问一些白痴问题,在线等!
答：5、协议时可以在网上找到的。他们签的合同全是建委制定的，所有地方都统一。一个字都不能差.6.其实你不同意交那两万用于解套也是可以的。解套是卖方的事，小心他骗你。别说他没办法，解套很容易。而且，其实可以不用解套的，明白么？如果不是很信得过不建议这样操作。卖方的按揭贷款可以由买方接手的...
卖方只有购房合同,没有房产证,通过中介签定的买卖合同有法律效力吗己...
答：可以，二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。法律分析二手房交易指导流程...
