房改房有土地出让金吗
房改房土地出让金是按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。
什么情况下收取土地出让金
在以下情况下收取土地出让金:征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
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【法律依据】:《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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房改房土地出让金如何?计算
答：房改房土地出让金是怎样缴纳的①成本价的房改房由政府颁布的政府颁布的房改房成本价，在上市以后出售并且缴纳土地出让金之后，产权的性质就等同于商品房的产权了。它的土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，计算公式为当年成本价×建筑面积×1％。成本价是房产实际上市出售的当年。②另外还存在有“优惠...
房改房交易税费和土地出让金是什么
答：【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同...
房改房需要交土地出让金吗?
答：如果你打算交易，肯定要交土地出让金了，根据我国相关法律政策规定，房改房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1．已取得房地产权证；2．出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3．交换、赠与的，已按成本价付清房款；4．交纳应分摊共有建筑面积价款；5．已按规定交纳国有土地使用权出让金；
房改房土地出让金
答：另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”...
购买房改房有没有土地出让金
答：购买房改房有土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。购买房改房的注意事项有哪些1、了解房改...
房改房土地出让金是怎么算的
答：根据相关管理法，但凡是改变土地用途容积率的，应该按照规定补交不同用途的容积率土地差价。全产权单位房进行二次交易的时候，只需要由卖方补交2%的土地出让金。在交易之后的房屋就可以使商品房的性质了，房屋的产权时间也是从产权证发放当日开始算起。按照国家的规定，以成本价或者是标准价出售给职工的优惠...
房改房出让金谁来交
答：房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。房改房和商品房的区别1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。2、房改房的购买对象是有...
房改房第二次交易要交土地出让金吗
答：法律分析：房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的；对于在第一次交易的时候已经缴纳过土地出让金，房屋性质由房改房变为全产权的商品住房，第二次再上市交易就不需要再交土地出让金了。法律依据：《经济适用住房...
房改房土地重建出让金如何计算?房改房土地出让金应该如何缴纳?
答：房改房土地出让金应该如何缴纳?我们为您讲解。房改房土地重建出让金如何计算承担方须缴纳的税金有房产契税，印花税。按成交价格的1.5%缴纳房产契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×平摊的土地面积×年限更改指数来缴纳土地出让金。转让方应缴纳的税金有印花税，综合性税，房改房上市出让所得权益等。按照...
房改房补地价怎么补
答：可以到国土局或相关部门进行办理。由于房改房是单位的福利分房，房改房的土地性质为划拨，而商品房的土地性质为出让，由于土地性质不同，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发...
