谁来承担二手房的土地出让金

法律主观：

一、谁来承担二手房的土地出让金根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。二、土地出让金的计算方法1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。三、土地出让金返还的方式有哪些第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

~

土地出让金由谁来承担
答：一、土地出让金由谁来承担 土地出让金是指政府将土地使用权出让给企业或个人时，收取的一定金额的费用。这笔费用通常由土地使用者承担。土地出让金的承担方主要有两种情况。一种是由企业或个人承担，这种情况下，土地使用者需要在购买土地使用权时，支付一定的土地出让金。这笔费用通常是根据土地的面积、...

二手房买卖土地使用权由谁交
答：法律分析：二手房买卖交易过程当中，一般由卖方来承担土地出让金的缴纳，也有相关的法律规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。关于土地出让金的缴纳义务，合同有约定从约定，无约定则根据法律规定承担。但是如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。办理土地证...

二手房的土地出让金应该哪方承担
答：法律分析：二手房的土地出让金应该由受让方承担。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即建房土地以划拨方式取得的,土地出让金已提前交付;所售房屋使用的土地以出让方式取得的,交易房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当...

二手房土地出让金由谁来承担
答：法律分析：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权...

二手房土地出让金谁交
答：二手房的土地出让金，通常是由卖方承担的。城市房地产管理法中也有相关规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。办理土地证的时候，需要将这笔资金缴纳齐全，后期才能够办理房产证。二手房交易详细流程如下：1、选房...

二手房的土地出让金应该哪方承担
答：二手房的土地出让金应该由受让方承担。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即建房土地以划拨方式取得的,土地出让金已提前交付;所售房屋使用的土地以出让方式取得的,交易房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第...

买二手房为啥要交土地出让金
答：2、工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、 土地使用税 ; 土地出让金 由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。 3、土地税：根据《中华人民共和国土地税暂行条例》转让 国有土地使用权 、地上的建筑物及其附着物(以下简称 转让房地产 )并取得收入的单位和个人，...

二手房土地出让金是由谁缴纳
答：一、二手房土地出让金是由谁缴纳1、二手房土地出让金是由买方缴纳。如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用...

谁来承担二手房的土地出让金
答：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

土地出让金一般由谁付
答：土地出让金一般是由土地的使用者进行支付，比如开发商与国土资源部门签订土地出让合同时，会明确使用国有土地时应当缴纳的出让金以及缴纳的方式。此外所签订的土地出让合同还会标明缴费的具体时间以及需要承担的违约责任，而个人在购买商品房时所付的房费当中已经包含有土地出让金。随着现在二手房交易的比例不...