认购书和定金协议有什么区别？要注意什么？

房屋买卖的过程是比较复杂的，对于购房者来说需要经历很多流程，有些购房者在房屋交易之前会被卖家要求缴纳一定数额的定金，特别是在购买新房的过程中，缴纳定金的情况很常见，开发商通常在缴纳定金之后会要求购房者签订认购书，那么认购书和定金协议有什么区别？签订认购书要注意什么？
认购书和定金协议有什么区别？
1、认购书
如果大家有买过新房，可能对于认购书不陌生，认购书也可以称为商品房认购书，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。
2、定金协议
不管是购买新房还是二手房，购房者在交定金的时候都会签定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
签订认购书要注意什么？
1、当事人双方基本情况别写错
购房者在签订认购书的时候需要注意，对于买卖双方的基本信息不能写错，要注意看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。填写购房者本人相关信息时，要注意认购人写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。
2、房屋的基本情况要写清
购房者要注意认购书上有没有写清楚房屋的基本信息，一般情况下，预售／销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售／销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。
3、价款与付款方式约定清楚
买卖双方签订的认购书上还会对房价和付款方式进行约定，购房者在填写时要注意，不能使用特价、均价等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。
4、开发商承诺要写进认购书
对于开发商的口头承诺，购房者可以把它加在认购书里面，比如说销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。

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常见的购房协议有哪些?签协议要注意什么?
答：定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。2、房屋买卖合同房屋买卖合同主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。3、补充协议补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条...

除了定金,买房签认购书还需要注意哪些内容呢?
答：订金是具有法律效力的，订金不得超过总房款的20%。此外对交易双方的毁约状况要列出实际的处理方式。3、其他事宜要注明 其他事宜是开放性的，一般开发商的承诺事项在这里可以注明。留意认购协议中权利与义务的相等性：签买房认购书，应该是甲乙双方的彼此管束，并不是对哪一个等方面的。合同里反映基本原则...

购房时订金和定金的区别,买房交定金要注意什么
答：在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。...

购房要签哪些合同
答：1、定金协议：确定定金的额度及支付方式，一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任;2、房屋购买合同涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定等方面;3、补充协议：房屋购买合同里没有约定的事项，根据不同项目的具体情况来约定的。在某种程度上，...

订购和定购有什么区别
答：那么订金与定金的区别在哪呢?如果交易双方都正常履行合同，订金会作为价款的一部分;但是如果合同不能正常履行的话，订金的处理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求...

买房子付定金时要注意些什么?
答：1、交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金。“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金...

购房协议和购房合同的区别?签订购房合同需要注意什么事项?
答：购房协议和购房合同的区别 1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同相对正式 购房协议一般是 中介 公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议 购房协议是 开发商 在不能与购房者签约正式的《 ...

定金合同和收据的区别是什么
答：法律分析：定金收据只是支付定金的一个凭证，仅代表双方达成了定金合同，适用定金法则约束双方，而合同则是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行...

购房订金和定金的区别有哪些
答：一、购房订金和定金的区别有哪些 1、交定金的协议是从合同，按约定应交定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交订金的协议是主合同的一部分，按约定应交订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、定金数额在法律上有一定限制，通常不超出主合同标准的20%;而订金数额按当事人之间自由约定，法律不...

购房定金收条有什么用支付购房定金需要注意什么
答：6、购房定金收条一定要妥善保管好，因为购房定金收条和付款转账记录可以形成完美的证据链条，保障买房者的权益不会受到侵害。二、支付购房定金需要注意什么1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，如交了就算是缴纳定金。如果没有签订协议，定金就没有...