二手房买房交定金如何避开陷阱？定金是不是交的越多越好

购买二手房的过程中经常会出现一些纠纷问题，二手房相对期房来说，即买即住是最大的优点，所以受到很多人的喜欢，但是对于很多购房新手来说，却不敢购买二手房，今天小编就来讲讲二手房买房交定金如何避开陷阱，定金是不是交的越多越好？
一、二手房买房交定金如何避开陷阱
1、购房前要先确认出售人的身份，购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。
2、购房前要先全面了解房屋状况，由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等。
3、交定金前要先明确房屋产权，注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被法院查封等；产权证上的房主和卖房人是否为同一人；另外，要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房，因公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。
4、签订定金协议的时候要看清协议内的细节，买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间等。
二、定金是不是交的越多越好
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定：当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20％，超过的部分，得不到法律的保障。

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二手房交定金前需要注意什么
答：买房是一件大事，无论购买新房还是二手房，在交易过程中为规避不同的风险，购房者都需要注意很多具体事项，那么，二手房交定金前需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。二手房交定金前需要注意什么 1、核实房本 购房者需要...

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买二手房交定金需要注意哪些细节
答：不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。(4)核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。二手房交易需要准备的手续有：1、交定金签定定房协议;2...

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二手房定金合同注意事项?如何避免定金陷阱
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