没拿到预售证让客户交定金合法吗 房产开发商未取得预售证先收定金合法么？
根据目前的规定没有预售证的房子是不允许公开销售的，也不能误导或变相交定金。但是开发商为了促销，想出了很多办法，比如现在普遍采取的签订认定书，预交定金、认筹金等，实际上属于违规。你交的所谓定金，开发商应该无条件的退还给你，而且应付给你利息。如果你不能如愿，你可以向当地建委、消协等部门反映，如开发商不理，只有走法律程序。在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。
开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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房子预售许可证出来可以收全款吗
答：商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、...
房子没下预售证,要交定金。合法吗?
答：根据目前的规定没有预售证的房子是不允许公开销售的，也不能误导或变相交定金。但是开发商为了促销，想出了很多办法，比如现在普遍采取的签订认定书，预交定金、认筹金等，实际上属于违规。你交的所谓定金，开发商应该无条件的退还给你，而且应付给你利息。如果你不能如愿，你可以向当地建委、消协等部门...
要买房,刚刚拿了定金,各位过来人帮忙看看接下来需要怎么做保险一些...
答：你现在碰到的属于期房销售，但是特别的是这个楼盘还没拿到预售证（必须有这个证才能开始正式销售），所以他现在是收取你们的订金（也叫诚意金），说明你想购买，会给你留一个名额，等到他们拿到预售证后再正式卖给你，到时候就直接交购房款了。你现在需要注意的问题：1、如果他要你交定金（特别注意：不是...
有了预售许可证必须要交首付吗
答：也不是必须要交首付，取得预售许可证的楼盘可以上市销售，没有取得预售许可证之前收取的钱都是不合法的。取得预售许可证之后可以交首付，及办理按揭贷款。关键看你怎么跟房开商谈，先付几万的定金，延期办按揭，签购房合同。我看过见一个最牛的购房人，就是交了5万块，推迟了一年付首付，办按揭，...
楼盘预售许可证什么时候下来?如果在预售许可证还没下来的时候交房子的...
答：楼盘预售许可证在满足备案条件以后审批发证，没有预售的房子不能交定金，禁止买卖。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总...
买的新房,开发商在没取得预售许可证之前就收了我三万元定金,我想要回定...
答：我遇到过这种情况，也去过我们当地的住建局投诉和咨询。得到的答复是没有取得预售证就收取定金或者形式上的定金都是违法的，如果在开发商没有取得预售证之前去房管部门投诉，房管部门就得处罚开发商而且可以马上要求开发商给你退定金。但是如果开发商已经取得预售证你再去投诉开发商在取得预售证之前收定金...
开发商在我交了钱后才拿到的预售许可证,我能起诉他吗
答：你可以向开发商提出退房要求，根据《商品房销售管理办法》规定，在取得预售许可证之前开发商不能收取任何定金、诚意金及其他名义飞费用，更别说签订购房合同并收取房款了，但是开发商肯定会和你扯皮，你必须通过司法途径来解决，因为你是属于不之情的情况下被欺诈。
预售的定金可以退吗?
答：预售的定金是否可以退还需要依据具体情况来进行判断，具体如下：1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还；2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋...
你好,在没有销售许可证,预售内部认购房预交订金后,追要首付款。全款...
答：肯定不合法啊，有可能血本无归的。没有商品房预售许可证是不允许买卖的。钱给了开发商开发商后期办不下来相关手续，这个房子办不了产权证。甚至开发商资金断裂造成楼房烂尾或者抵押出去。购房者将血本无归。
预售证下来之前交的定金可以退吗
答：其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！所以你是可以要求开发商退还定金的！
