楼盘预售许可证什么时候下来？如果在预售许可证还没下来的时候交房子的定金 我、有风险吗？ 房子还没开始建，对方却拿到了预售许可证。交了的购房定金也不能...
楼盘预售许可证在满足备案条件以后审批发证，没有预售的房子不能交定金，禁止买卖。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
一般的情况下，预售许可证是在开盘之前下来的，只有在有预售许可证的前提下才能收取定金，但是现在一般的楼盘都是先让你办理一张卡，在卡里存下一部分钱，等到开盘的时候直接转定，现在是不准许在没有预售许可证得前提下收定的，所以你要问一下你交的是定金还是什么，假如是定金的话还没有预售许可证那么就要衡量一下了，不过现在的房子都是这样真正开盘的时候房子也卖得差不多了
从法律程序上来讲有风险，况且一旦有问题不受法律保护，在预售证下来前开发商收取定金是违法的。不过现在预售前收定金已经成为惯例，基本没有风险。不过买房不是买菜，最好先考察开发商的背景和信誉
定金分两种，一种是你说的定金，这种定金是不能退的，金额较大，一般上万或者几万，这个按照正常程序开发商必须拿到预售证才能收，如果没有预售证收取属于违法，但是现在基本上都是这种违规的操作，还有一种是订金，金额较小，可退，所以你在交钱之前要先问清楚此钱能不能退，如果能退，什么时候，交了后能够保证你的利益是什么？就目前的市场，如果开发商的实力还可以，不管有没有预售证，交定金或者订金风险都比较小。
前段时间付定金的时房产预售许可证没有，现在开发商预售许可证下来了，但现在想退定金，有什么好方式吗？~
交付定金的时候预售证没有办下来，属于违规收取定金，可以退，只要你没有在预售证拿到以后签订定金就可以直接找开发商退，但是如果预售证下来后你又去补办了一个定金协议的话，法律是保护定金协议的。
而且前几天刚出的政策，开发商没有预售证的请况下是禁止一切预售、排号、等收取款项的促销活动。。。。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团---老四，敬请关注
他没有预售证的时候，定金是作废的，是不成立的，因为他房子还不可以卖呢，交钱了不可以升华到定金的责任基础上，所以他写的定金也好，订金也好，只要当时没有取得预售证，什么金都不合理。 都可以退
定金一般不能退还。
开发商什么时候能拿到预售许可证呢
答：经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的...
预售许可公示几天后可以拿预售证
答：商品房预售许可证一般30天左右能办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。二、商品房预售许可证的办理流程 商品...
预售证一般什么时候出
答：预售证一般什么时候出 预售证要开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、投入的工程建设资金达到总投资的25%以上、确定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案办理完手续，待到竣工验收达后预售证就下来了。商品房预售许可证的颁发条件 商品房销售许可证是...
楼盘预售许可证什么时候下来?如果在预售许可证还没下来的时候交房子的...
答：楼盘预售许可证在满足备案条件以后审批发证，没有预售的房子不能交定金，禁止买卖。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投...
房屋预售证一般多久下来
答：房屋预售证大概需要一个月左右。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地...
房子预售证一般什么时候办下来
答：房子预售证一般什么时候办下来房产预售证一般一个月的时间会下来得商品房预售许可证必须满足条件1.本工程的土地使用规划许可证；2.建筑项目的设计许可；3.土地使用权证书；4.建筑施工许可证；5.项目投资总额超过25%的项目建设资金；6.工程的计划和完成的交货日期的确定。预售的房子，在销售的时候，很有...
期房预售许可证什么时候下来
答：依据房屋预售管理办法的规定，房屋管理部门收到开发商预售申请后，会在十日内进行审查并核发预售许可证。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商...
房产预售证一般多久才下来
答：房产预售证一般一个月的时间才下来，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买期房有什么流程1、签订认购书：当期房正式开始销售后，一般房地产公司都会设立售楼...
新房预售许可证一般什么时候下
答：新房预售许可证一般一个月的时间才下来，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。新手买房注意事项有哪些1、学习买房知识。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要...
预售许可证要多久办下来
答：预售许可证一般要30天左右办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产...
