在开发商未取得预售证时是否可以付定金

法律分析：开发商未取得预售许可证时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第三十六条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

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请问湖景湾、没预售许可证、我可以把我付的首付要回来吗?
答：可以的，开发商在未取得预售证的情况下是不能收取购房者的房款的！1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外...

开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗
答：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。无证销售是损害购房者利益的违法行为，会造成三方面的隐患：一是难以保证购房合同的兑现。一旦开发企业因资金链断裂等原因无法按进度...

房产商未取得预售证卖房是否要求能一倍预付款赔偿及损失?
答：司法解释具体条款 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并...

没有预售证交了定金可以退吗
答：因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生...

房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?
答：开发商没有预售许可证不可向外售房，处罚措施：如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过...

在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?
答：第二，你看你收据上交款的名称是什么，是否是定金还是其他，如果是其他都可退，如是“定金”，开发商也是违规操作，因为没有取得预售证，再一点就是收据上没有房号，房屋金额，付款方式和付款时间等体现，不具备合同效力。个人建议从这两点突破，取得物证后可以去当地房管局投诉 ...

房子没有预售证交了定金可以退掉吗
答：或者政策问题不能如期盖房子，或者天灾。属于第三方因素，可以无条件退还定金。没有购买预售证的房子会出现什么风险没有购买预售证的房子会出现下列风险：1、工程烂尾。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售...

没有商品房预售许可证可以买吗
答：金额处罚：开发商没商品房预售许可证开盘售房是否合法未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。对于"不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用...

首付买的期房没有预售证可以退吗?
答：开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。然而未取得《商品房预售许可证》...