没有和任何业主签订物业服务合同就向业主收物业费合法吗？ 新物业和老物业签订承包合同，没有和业主签订服务合同，法律层面...

物业为了逼迫业主交纳物业费，常常采用将电梯停运的手段，特别关于高层住宅业主来说，上下楼几乎是苦不堪言，更别谈有老人和孩子的了；业主不交物业费，大多是由于对物业的效劳不称心，业主不满物业只收钱不论理。

物业效劳企业将电梯停用能否合法，答案能承认的，物业与业主之间存在物业效劳合同，根据《最高人民法院关于审理物业效劳纠葛案件细致应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无合理理由回绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业效劳企业央求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”在业主无合理理由不交纳物业费的情形下，物业效劳企业能够经过诉讼的方式清查业主的违约义务，但不能采用将物业费的交纳与电梯的运用捆绑的违法手段，该行为损伤了业主的正常通行的权益，是侵权行为。

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当然假定物业效劳企业曾经依照合同商定以及相关规则提供效劳，业主仅以未享用（如闲置房屋、外出不在）或者无需承受相关物业效劳（如楼层低，不需求电梯）为由不支付物业费的，法院是不会支持的。

抚顺传媒网讯(记者李凭)在规定的日期前缴纳物业费，物业就赠送一袋大米，可有业主反映用这大米做出来的饭有霉味很难吃。记者对此进行调查求证，物业给出了回复，其他业主的说法也不一样。

2月27日上午，接到网友反映后，记者来到顺城区金水岸小区采访。

其他业主反映：大米品相不好，但挺好吃的，没霉味

在规定日期前交物业费，金水岸小区赠送业主大米。记者李凭摄

当天，记者并没有见到反映问题的业主，但是在园区内见到一些遛弯的业主，对物业赠送的大米，大家都说：“蒸饭吃了，觉得挺好吃的，没有霉味。”

正在园区跟别人唠嗑的陈老太向记者介绍，物业为了及时收缴到物业费，规定在2月28日前缴纳当年物业费的业主，每户赠送一袋大米。“大米就是看着米粒有黑点，有点儿稻壳，但蒸出来的饭挺好吃的，没有霉味，要是有霉味大家早不干了!”陈老太笑着说。

除了陈老太，其他业主也没跟记者反映大米有霉味的问题。“品相不好，但是挺好吃。”记者采访时，业主都这么说。

物业下保证：不可能把发霉大米赠送给业主

大米是抚顺本地产的，5公斤包装。记者李凭摄

随后，记者来到负责管理金水岸小区的物业公司，一位客服负责人向记者保证说：“没有业主投诉大米发霉，我们只为3户居民更换了大米，原来的大米中有稻壳没脱净的。我们目前已经发放了数百袋大米，不可能把发霉大米赠送给业主，这些大米都是专供的。”

记者看到，物业赠送给业主的大米为5公斤包装的袋装大米，是新宾某地产的，包装有“抚顺XX放心大米”字样。

记者也联系了投诉人，但投诉人以“怕”为由不愿意再说这件事。

没有《物业服务合同》，物业让业主交物业费违法吗~

1、业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。
2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
3、根据《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
4、业主未与物业签订合同，但物业实际已经履行义务，业主应该缴纳物业费。
5、业主对物业服务不满意或者对收费有异议，可以通过业主委员会与物业协商，补签合同或者解聘物业。也可以向当地房产部门投诉处理。
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按照物业管理条例，新物业和老物业签订了承包合同，但是没有和业主签订服务合同，只要老物业跟业主的合同没有到期，那么新物业跟老物业签订承包合同是合理合法的，只要能够提供原来老物业的服务标准就可以。


物业管理条例，是这样的内容。

物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。
《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。
物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。
除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。
以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。
小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。
此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。
前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

物业与业主委员会签订的合同叫什么
答：法律主观：一、物业与业主签订哪些合同业主搬进小区后，物业需要和业主签订物业服务合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业管理合同也称...

前期物业服务合同由谁和谁签订?
答：前期物业服务合同是由开发商和物业公司来进行签订的，而前期物业服务合同在签订之后，对于后续的小区业主也是有着对应的约束力的。那么今天就跟小编一起来看看前期物业服务合同由谁和谁签订以及相关问题的解答是怎样的吧！一、前期物业服务合同由谁和谁签订物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业...

同一小区商品房的物业合同可以单独签订吗?
答：5、不依法订立物业服务合同的问题比较突出，重点是建设单位未尽前期物业服务责任，不按规定将物业承接查验备案情况书面告知业主，不公开物业承接查验协议等备案文件，物业管理与服务均缺乏客观公正依据，违规收费比较严重。6、非法要求每户业主单独签订物业服务合同，有欺诈之嫌；若是许可每户业主单独签订物业服务...

物业和业主签合同版本
答：物业公司与开发商签订协议只要注意以下几点即可正常签订。这是由于物业管理委托合同涉及到广大业主和物业管理公司的切身利益，因此签订合同时应注意以下几个问题：1、充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方...

小区物业合同和谁签订
答：根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。三、物业管理纠纷涉及的法律条款有哪些? 最...

物业与业委会签订合同业主不知道
答：通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。 而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也...

业主与物业服务企业通过物业服务合同约定
答：物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。二、业主有权查看物业服务合同吗 有。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。《中华人民共和国 物业管理条例 》第六条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动...

没有和任何业主签订物业服务合同就向业主收物业费合法吗?
答：物业为了逼迫业主交纳物业费，常常采用将电梯停运的手段，特别关于高层住宅业主来说，上下楼几乎是苦不堪言，更别谈有老人和孩子的了；业主不交物业费，大多是由于对物业的效劳不称心，业主不满物业只收钱不论理。物业效劳企业将电梯停用能否合法，答案能承认的，物业与业主之间存在物业效劳合同，根据《最高...

交房时物业公司要求签物业合同,可以不签吗?
答：因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守...

业委会与物业签订合同需什么程序
答：通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。 而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也...