同一小区商品房的物业合同可以单独签订吗?
1、违背《民法典》第二百七十八条的规定， 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定；
2、违背《民法典》第九百三十九条“ 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定。
3、违背《物业管理条例》第二十一条“ 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定；违背第三十四条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”的规定；也不符合第四十三条“ 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定”的规定。
4、物业服务合同应当依照国家有关规定约定服务事项，参照建住房[2004]155号文件规范的《前期物业服务合同（示范文本）》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷；否则，必然导致物业管理活动混乱、纠纷不断。
5、不依法订立物业服务合同的问题比较突出，重点是建设单位未尽前期物业服务责任，不按规定将物业承接查验备案情况书面告知业主，不公开物业承接查验协议等备案文件，物业管理与服务均缺乏客观公正依据，违规收费比较严重。
6、非法要求每户业主单独签订物业服务合同，有欺诈之嫌；若是许可每户业主单独签订物业服务合同，同一小区会存在与多个物业服务企业的服务合同，必然引发业主之间的纠纷，成为基层社区物业管理混乱的根源。
依法依规提出建议，希望采纳、帮助朋友。有关国家规定，详见本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”、“按国家规定共享共有车位的收益”等文章。
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同一小区商品房的物业合同可以单独签订吗?
答：同一小区商品房，物业服务合同不得与每户业主单独签订，依据如下：1、违背《民法典》第二百七十八条的规定， 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定；2、违背《民法典》第九百三十九条“ 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订...
商品房与物业合同纠纷怎么处理
答：首先，业主和物业管理公司可以通过共同协商寻求妥善解决方案；其次，可以通过邀请第三方中介人员参与调解以促进双方在平等互利、自愿合作的前提下达成共识，通常情况下，这类调解可细分为民间调解、行政调解以及司法调解等不同类型，例如可以委托物业公司所在地区的人民调解委员会进行相应的调停工作；再次，如果业主...
商品房合同没约定违约金和物业费是否合法?
答：1、商品房合同没约定违约金和物业费是合法，开发商违约解除物业合同要求承担相应的违约责任。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承...
物业方面,新房开发商在交房时必须先签物业服务合同,不然不给钥匙...
答：因此，两者是没有关系的，根据法律规定，被胁迫的违背真实意思签约的合同是可以申请撤销的。法律分析商品房交付过程中，产生的争议比较多，开发商利用自己的优势地位强势要求业主， 必须先签物业管理合同如问题所说或者必须先交物业费，否则就不能领钥匙，是开发商常见的手段，但依据民法典，业主购房和房屋...
物业公司与开发商签订合同也和住房单独签订合同,哪份合同是有效的?
答：物业服务合同涉及广大业主利益，后一合同的签订未经业主大会或者业主委员会商议而存在程序瑕疵，不应作为处理纠纷的依据。
商品房买卖合同补充协议范本
答：商品房买卖合同补充协议范本(二) 建设单位:___ 物业受人:___ 根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定,现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下: 一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地___产行政主管部门批准,采用协议...
...开发公司与物业管理企业签订的前期物业服务合同,对业主是否有约束力...
答：2001年8月,姚某与某房地产公司签订商品房预售合同一份,2001年12月,双方办理了房屋验收和交接手续。该房屋交付后,姚某同意将该房屋交给S物业管理公司统一管理。某房地产公司与S公司于2001年5月签订了一份物业服务合同,约定物业服务费为每月每平方2元,该收费标准经过区物价管理部门审批。2002年9月,该小区成立了业主...
无锡市物业管理条例全文(二)
答：第二十一条新建物业项目明显分割成多个独立区域,并且配套设施设备、物业服务用房等各自独立配置的,可以确定为多个独立的物业管理区域。 已经投入使用但尚未划分物业管理区域的,由物业所在地的县级市、区物业管理行政主管部门会同街道办事处(镇人民政府)征求业主意见后确定物业管理区域,并予以公告。 第二十二条新建住宅以及...
买商品房合同协议书模板
答：1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款的___%赔偿乙方损失2.乙方不退房,甲方按已付房价款的___%向乙方支付违约金。第十三条关于物业管理的约定该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员...
一楼窗户前居民有使用权吗,法律是怎么规定的
答：该庭院绿地作为不动产,其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以确定。3.业主不得违反业主公约及物业管理规定,基于个人利益擅自破坏、改造与其房屋毗邻的庭院绿地。即使业主对于该庭院绿地具有独占使用权,如果该庭院绿地属于小区绿地的组成部分,业主在使用该庭院绿地时亦应遵守业主公约...
