买卖二手房，中介私自将部分首付款付给房主，我该怎么起诉? 买的二手房，给了一部分首付款用于房主解押，靠谱吗？
您好，需要了解双方签订的中介服务合同内容才好帮您分析，如果中介方在没有与您签订合同之前就将您的钱转交给业主，中介会涉违约，您可以向人民法院起诉追究中介的违约责任。
中介将房款交给出卖方并没有过错，但是如果中介明知您无法贷款，还帮助你们成交，中介是有责任的，您可以通过诉讼要求解除合同，返还购房款及中介费
首先要看买卖合同中对于首付款的支付是如何约定的，有约定按约定履行，其次如果没有约定，国家政策对房地产调控一直都存在是可以预知的风险，在签订合同时通常都会有约定，如果没有约定贷款办不下来需要和买方协商解除。中介提供的是居间介绍服务，服务费很难退还。
首先看你们签订的协议有没有约定款项是由中介保管，一般首付款都是付房主，尾款是网签完或过户完付给房主，其次你这个遇到政策等原因不能及时付款的，看合同中是否约定了责任。有的话按合同走，没有的话你就继续履行合同，等贷款下来。
二手房交易， 中介说首付先打一部分给房主，一部分资金监管，这样正确吗，是这样的吗？我是买家~
资金监管是一定需要的。
什么是资金监管？
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。
首先，二手房贷款首付款资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。
其次，二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
资金监管有什么作用？
对于客户：
通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
对于业主：
一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
买二手房时常会有这种情况发生 ，但是最靠谱的做法是给他交定金去还贷款 ，你去交首付款挺被动的，这期间一旦出现卖家反悔， 首付款只需要原款退回就行了 ，可是定金则不同了，依据合同法定金就要违约方双倍返还的 。
求助!购买广州二手房,业主已将用于赎契的首付款挪用,我应该怎么办?
答：1、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用，的确是卖方违约，但难于取证，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，推说是银行方面没有接受还款。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜：A原业主是否已经申请提前还款；B银行方面是否接受原业主的还款申请；C如银行方面已经接受还款申请何时可以...
二手房首付款不要轻易交给中介公司
答：看完房之后，中介就催着让我交了2万元定金。7月底，我带着30万元首付款约中介和房主见面商谈过户事宜，但去中介公司之后，给我办理业务的小伙子却说房主最近在外地，见不了面，要求我把首付款交给中介公司，由他们帮忙办理。因为从来没有买卖过二手房，在中介人员的忽悠之下，将30万元首付款转到中介公司...
在购买二手房时,中介公司擅自更改合同的贷款方式,并且已经签了还交...
答：中介公司怎么可以这样操作，擅自修改合同是犯法的，你这边有副联的喽，可以要求三方一起坐下来再谈下解决方案，实在不行，打官司~~~ 现在被改为在1个月之内付完首付金余下的所有钱款，否则只退还首付金的70%，这个是在合同中规定的吗，还是中介公司口头跟说的，...
贷款二手房首付冻结
答：您好，如果您账户已被冻结或受限，请您本人持身份证、银行卡到就近农业银行查询具体原因。如为我行信用卡请致电信用卡24小时客服热线4006695599查询。（作答时间：2022年6月17日，如遇业务变化请以实际为准。）我是买二手房子，中介要求将首付款冻结，首付款是冻结在自己的银行卡上吗 不是。二手房交易...
我通过中介买的二手房,首付款付了,中介帮房主在银行还清了尾款,房东到...
答：他们会帮你保住这个首付的。同时会通过法律途径让房主偿还不同倍数的违约金具体的看合同咋写的，但是我很奇怪中介是怎么帮他把尾款还清的，因为想偿还尾款必须要提供你的流水各方面儿的。抛开1万步来讲，你放心，没事儿的，能卖房子的人在各方面儿都会有登记，你的首付款一般情况的话是按两倍还给你...
买二手房,中介可以代收首付款么?
答：中介可以代收首付款，但是为了保障资金的安全，更建议办理首付款资金监管。\x0d\x0a二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。\x0d\x0a二手...
我卖了一套二手房,卖家首付已给,剩余贷款,中介说过完户银行就把款打到...
答：一般来说银行都有个书面文件手续证明买方申请的贷款银行已经批准（银行从客户申请贷款到审批完毕一般要4到15个工作日），就只等过户完毕把新的房产证拿到房管局做抵押就能按照签订的贷款合同进行放款了。希望上面的回答能帮到你 PS：中介喊你提供上述证件是正常的，成都这边贷款卖方都要提供这些证件。
有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事?把握吗?_百度...
答：二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。而随着房价的增长，购买一套房屋的压力还是...
您好,我买了一套二手房,之前不太懂,签了三方合同,上面规定将首付款打...
答：问：您好，我买了一套二手房，之前不太懂，签了三方合同，上面规定将首付款打给中介方，第二天亲戚提醒，才知道不安全，但中介执意要求要首付款打入他们个人账户，不然就拖延办理手续时间，请问律师，我该怎么办 答：君同法律在线咨询为您解答 1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约...
求助!购买广州二手房,业主已将用于赎契的首付款挪用,我应该怎么办?
答：1、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用，的确是卖方违约，但难于取证，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，推说是银行方面没有接受还款。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜：A原业主是否已经申请提前还款；B银行方面是否接受原业主的还款申请；C如银行方面已经接受还款申请何时可以...
