求助！购买广州二手房，业主已将用于赎契的首付款挪用，我应该怎么办？ 现在二手房交易中，我是买方，卖方要求我出资赎契，我交了部分首...
2、合同约定所有手续要在120天内完成约定的应是买卖双方而非单独买方责任，如果哪一方原因导致的交易手续无法如期完成则可视为哪一方违约并承担违约责任；
3、如因卖方违约要解除合同或者违约超过约定时限买方有权单方解约的情况下才牵涉到支付房屋交易价格的10%作为违约金。装修的费用由于没有合同约定很难得到赔偿（所以买方因此已被套牢处于劣势，如果买方单方解约更难于追偿）；
4、申请强制过户理论上当然可行，但银行方面的债务在强制过户前仍然需要结清，如果卖方不拿出资金来结清也是很纠结的事，走法律途径强制过户如果中介方不存在明显的过错，中介费用还是要付的；
5、如果起诉，当然是起诉房产所有人和受托人。
综上所述碰上这种事终归郁闷，走法律途径也并非首选，费时费力也不一定能有令人满意的结果。建议楼主还是先跟中介方好好沟通一下，搞清实际状况，再督促中介方针对实际状况给出解决方案。
此交易中督促业主履行合同最大的难点：成交总价90W，卖方银行贷款50W，卖方实际能拿到手的款项是40W。目前的情况是卖方已经实际拿到手54W，换作是谁都不急的了！造成这种局面固然主要责任在中介（因为中介比较专业应可以预见这种情况的出现并帮助买方控制风险，但责任很难来让中介来承担），但是楼主在订立合同和付款的时候也未免太过大意了！
如果核实情况后卖方的确是有意拖延，经中介方协调后拒不配合履行合同的话那也只好尽快走法律途径了。
您好，看了下你大致的情况，其一:丁某已经属于违约，因为他挪用了赎契款项以至于该物业无法按计划顺利赎契进行递件。但合同上120天的有效期还没过，起诉的话作用也不大，或许丁某也未必不会给你过户，还有哦，公积金贷款放款时间较长也要三个月，我建议你还是先看看情况发展如何再决定，本来赎契就有风险，这种情况很少有发生，建议你还是去备个案先。
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广州二手房交易需要准备哪些证件?
答：二手房交易过程中，买方需要准备以下资料：1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明...
广州二手房贷款首付
答：买广州二手房先过户还是先首付？二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：1、递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和...
购买二手房能行使业主权利吗
答：买卖二手房后，办理产权过户登记的，买受人成为房屋所有人，享有业主的权利。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条 所有权人对自...
购买广州二手房,没学位,有广州户口,入读当地的学校还需要交赞助费吗...
答：不需要了。外地的你都不需要了。国家现在有政策，免收赞助费。我的小孩就在白云区京溪小学读的。不用交赞助费。
我在广州增城新塘买了一套二手房业主还有三十多万贷款我现在按揭都做...
答：业主30w贷款关你什么事？你的意思是这套房子的前业主把这套房子抵押给银行了还是怎样？如果抵押给银行的话房产证是在银行那边的无法受理过户的 二、广州二手房贷款新政策 2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请...
在广州买了二手房,大家对装修有什么更好的建议
答：广州有很多专业的装修公司，他们具有丰富的经验和专业的技术，可以提供全方位的装修服务。选择一个信誉良好、口碑好的装修公司，可以确保装修质量和进度。综上所述，在广州买了二手房后，装修时需要考虑的因素很多。合理的装修预算、环保材料、防水工作、实际使用需求和专业的装修团队都是需要重点关注的。希望...
广州二手房交易,一次性付款,付款流程是怎样的?
答：二手房交易最理想情况就是：业主之前产权清晰并且无任何抵押，而买家又是一次性付款的话。交易流程是这样【查清产权情况---三方合同（一般业主会要求交一定比例的订金，比如说1万，2万不等。如果双方十分信任也可以不交）---递件成功（首付30%--50%）---交税--过户（交余款，如果业主之前还有些应...
买二手房怎么查询前业主是否使用了学位
答：确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，...
在广州市购买二手房签订三方协议后还需要走那些流程?
答：11.房屋担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。“持房地产证抵押登记（含划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押审批和登记）”办理指引将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。办理二手房转移登记请准备以下材料（收件资料）：序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门 1 广州...
外地户口购买广州二手房的条件
答：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
