求助！购买广州二手房，业主已将用于赎契的首付款挪用，我应该怎么办？
您好，看了下你大致的情况，其一:丁某已经属于违约，因为他挪用了赎契款项以至于该物业无法按计划顺利赎契进行递件。但合同上120天的有效期还没过，起诉的话作用也不大，或许丁某也未必不会给你过户，还有哦，公积金贷款放款时间较长也要三个月，我建议你还是先看看情况发展如何再决定，本来赎契就有风险，这种情况很少有发生，建议你还是去备个案先。
求助！购买广州二手房，业主已将用于赎契的首付款挪用，我应该怎么办？~
1、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用，的确是卖方违约，但难于取证，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，推说是银行方面没有接受还款。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜：A原业主是否已经申请提前还款；B银行方面是否接受原业主的还款申请；C如银行方面已经接受还款申请何时可以接受还款。如果原业主根本没有申请，则明显是卖方和中介方办事不力或故意拖延；如申请过银行没有接受或接受了申请但还没有确定扣款时间（银行接受提前还款到实际扣款也有一定流程和时间）则属于特殊原因，虽然中介口头承诺可以办理也很难厘定责任；
2、合同约定所有手续要在120天内完成约定的应是买卖双方而非单独买方责任，如果哪一方原因导致的交易手续无法如期完成则可视为哪一方违约并承担违约责任；
3、如因卖方违约要解除合同或者违约超过约定时限买方有权单方解约的情况下才牵涉到支付房屋交易价格的10%作为违约金。装修的费用由于没有合同约定很难得到赔偿（所以买方因此已被套牢处于劣势，如果买方单方解约更难于追偿）；
4、申请强制过户理论上当然可行，但银行方面的债务在强制过户前仍然需要结清，如果卖方不拿出资金来结清也是很纠结的事，走法律途径强制过户如果中介方不存在明显的过错，中介费用还是要付的；
5、如果起诉，当然是起诉房产所有人和受托人。
综上所述碰上这种事终归郁闷，走法律途径也并非首选，费时费力也不一定能有令人满意的结果。建议楼主还是先跟中介方好好沟通一下，搞清实际状况，再督促中介方针对实际状况给出解决方案。
此交易中督促业主履行合同最大的难点：成交总价90W，卖方银行贷款50W，卖方实际能拿到手的款项是40W。目前的情况是卖方已经实际拿到手54W，换作是谁都不急的了！造成这种局面固然主要责任在中介（因为中介比较专业应可以预见这种情况的出现并帮助买方控制风险，但责任很难来让中介来承担），但是楼主在订立合同和付款的时候也未免太过大意了！
如果核实情况后卖方的确是有意拖延，经中介方协调后拒不配合履行合同的话那也只好尽快走法律途径了。
按揭手续费我倒是听说过，但是1400开纳税证明确实不贵，如果业主是实收，你交2.5的佣金也算便宜了！如果你们签了合同，中介人员那边又拿了业主的身份证复印件、房地产产权证原件等一些资料，你大可放心的去帮业主还款，这个风险肯定是有的，但是我想没有那么多无聊的人！在你帮他还款之后他是可以违约不卖给你 然后走人，但是他的房子就没有用了，你可以请律师查封他的房子，再有法院发律师函给他，限定他多长时间内把房子过户给你！法院把他的房子查封了他就没有办法了，如果他拒绝，法院就会当他是对这套房子的所有权弃权，会给你开一个公正出来，证明这套房子是属于你的，然后拿公证书去过户！而原来那业主是损失一大笔！当然也会有其他情况，我想应该不会有这么多无聊的人吧，为了30万转这么大个圈子浪费这么长时间！我以前也做过类似的个案，但是都是顺利进行，没有你想像中的那么恐怖！不过最好是让业主去找赎楼公司的人，30万也才6000块的费用！建议你不要去解除合约了，好不容易看到了你喜欢的一套房子，为了这点小事情不值得，你看房也要花时间，又累，弄到现在这个程度也不容易，怎么因为这点小事就说要解除合约的，吃亏的是你自己！你们约双方在一起谈谈这个问题吧，凡事都有解决的办法！
求助!购买广州二手房,业主已将用于赎契的首付款挪用,我应该怎么办?
答：1、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用，的确是卖方违约，但难于取证，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，推说是银行方面没有接受还款。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜：A原业主是否已经申请提前还款；B银行方面是否接受原业主的还款申请；C如银行方面已经接受还款申请何时可以接...
求助!购买广州二手房,业主已将用于赎契的首付款挪用,我应该怎么办?
答：1、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用，的确是卖方违约，但难于取证，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，推说是银行方面没有接受还款。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜：A原业主是否已经申请提前还款；B银行方面是否接受原业主的还款申请；C如银行方面已经接受还款申请何时可以接...
广州二手房按揭交易流程有哪些?
答：赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。 “出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方...
广州二手房买卖交易流程是什么?有什么注意事项?
答：广州二手房交易流程有：一、全款买广州二手房1、准备好买房款；2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、广州房产证的原件及复印件；3、和卖方一起把准备好的房款到广州银行做资金监管；4、到广州税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人...
广州二手房买卖合同
答：广州二手房买卖合同1 甲方：___乙方：___甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：座落于广州市,建筑面积___平方米 房屋有关证明见附件该房屋占用范围内的土地使用权随该...
广州二手房网签合同有哪些注意事项
答：只有这样,才能买到放心合适的房子。 签订二手房合同应注意以下事项: 1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更...
广州二手房过户流程是什么过户时需要注意哪些事项
答：广州二手房过户流程是什么在广州购买二手房时，买卖双方需要先签订合同且付款，然后才能进行交税过户的办理，办理完之后就可以领取新产权证了。1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付...
广州市通过中介买二手房交易流程?
答：针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。2、选中房屋后，和房地产经纪公司...
广州买二手房后,前业主学位转出,后业主能继续用么?
答：广州买二手房之后，前业主的学位转出后，业主啊应该是用不了了，因为这个麻烦还是很大的，具体可以问一下学校。
购买广州二手房,没学位,有广州户口,入读当地的学校还需要交赞助费吗...
答：不需要了。外地的你都不需要了。国家现在有政策，免收赞助费。我的小孩就在白云区京溪小学读的。不用交赞助费。
