房子首付交了按揭贷款下不来怎么办

买房贷款批不下来首付款怎么退

买房贷款批不下来首付款怎么退
1、首付交了，贷款批不下来可以退房吗？买房贷款批不下来首付款怎么退呢？根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
另外，提醒购房，在购房时尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
友情提醒：
在购买商品房时，购房者应认真考虑自己的能力，如果采用按揭，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

买房贷款下不来首付能退吗

买房贷款下不来首付能退吗
很多人在买房的时候，因为各种原因导致贷款没能办理下来，但是这时候这时候收款已经付了，怎么办呢？交过的首付款可以退回吗？
1、因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根据合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定来执行，主要是关于违约金的问题。
2、但是如果在合同中没有约定这一项，那么一般按照责任归属的进行处理，具体如下：
（1）如果是发商的原因：
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
（2）如果是购房者的原因：
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
（3）如果并非是买卖双方的原因：
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

用现有房子抵押贷款付首付

用现有房子抵押贷款付首付
可以先用现有房子申请个人住房额抵押贷款，抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款。需要注意的是，抵押贷款时间长10年，而个人住房贷款长30年，首付用公积金贷款为所购新房的30%。
1、个人住房额抵押贷款指的是指建设银行用信贷向借款人发放的、以借款人自有住房作额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
个人住房额抵押贷款可以用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、个人住房额抵押贷款贷款条件：
（1）具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。

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买房交首付后贷款贷不下来怎么办?
答：关于房贷，首付交了之后，贷款办不下来怎么办？1、向贷款银行了解具体情况购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换银行购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请...

买房子交了首付,房贷办不下来了怎么办?
答：买房贷款下不来首付能退吗买房贷款下不来首付能退吗很多人在买房的时候，因为各种原因导致贷款没能办理下来，但是这时候这时候收款已经付了，怎么办呢？交过的首付款可以退回吗？1、因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根据合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定来执行，...

交了首付,房贷办不下来怎么办
答：一、交了首付,房贷办不下来怎么办 无论当前的房价是涨还是跌，刚需族购房的热情总是那么高涨。但动辄数十上百万的房屋价格成了他们购房路上的“拦路虎”，因此贷款买房就成为一大途径。这其中，就免不了有购房者遇到“交完首付后，贷款批不下来”的经历。这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金...

房子首付交了按揭贷款下不来怎么办
答：买房贷款下不来首付能退吗买房贷款下不来首付能退吗很多人在买房的时候，因为各种原因导致贷款没能办理下来，但是这时候这时候收款已经付了，怎么办呢？交过的首付款可以退回吗？1、因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根据合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定来执行，...

房子首付交了按揭贷款下不来怎么办
答：贷款买房结果首付付了，贷款却没有下来的话，建议先联系银行问清楚被拒缘由，看问题能否解决，若能解决，赶紧采取相应解决措施，处理好之后重新进行申请即可。若问题解决不了，那只能选择退房、退首付了。比如。1、提供的资料信息不全：补充完善资料。2、银行流水不足：追加首付款、降低贷款金额；或找配偶...

交了首付但房贷办不下来怎么办?
答：参考资料搜狐买房首付款已经交了,现在贷款批不下来怎么办? 买房子交了首付,房贷办不下来了怎么办?买房子交了首付,房贷办不下来能不能退房,要分以下几个情况:(一)如果房贷办不下来,是因为开发商的原因造成的,比如开发商手续不齐备等情况,导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的,这种情况买方可以退房,不用...

买房子首付款交了贷款办不下来怎么办
答：1、及时补救。如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、...

签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办
答：一、签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人...

买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办?
答：交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到...

买房定金交了贷款不批怎么办
答：买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办？交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，...