买房子首付已交，贷款下不来怎么办? 房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
申请延期还贷 借款人可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延长借款期限协议。申请借款延期只限一次，原期限加延长期限不得超过30年，二者达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。如果办不了，如何处理先看看合同约定，有约定按约定处理。一般是让买方自已筹款，支付余款。
一、买房子首付已交，贷款下不来，双方只能按照签订的购房合同里的具体约定为准了。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
新房（一手房）一般是开发商给办理一切手续啊。不用自己跑.如有问题可以和开发商协商。
二手房的话，买房子首付已交，贷款下不来，双方只能按照签订的购房合同里的具体约定为准了。
我是菁英地产的员工，希望回答对您有帮助。如有其它问题也可以直接咨询菁英地产。
你找开发商啊.新房（一手房）一般是开发商给办理一切手续啊.不用自己跑.你自己办理这些手续肯本就不可能啊.找开发商就是你买的谁的房子你就找谁.
房贷贷不下来，已交的首付怎么办？~
房贷被拒，已交首付，进退两难，怎么办？
第一招：补救贷款
可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
第三招：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
第四招：退房
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
扩展资料
谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。
1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。
2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。
3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。
参考资料 搜狐 买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？
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答：首付款交了房贷不通过，可以这样处理：1、询问房贷不通过的原因。房贷不通过总有原因，比如个人征信不良、工作收入偏低、银行卡流水不够、累计负债太多、首付款来源存疑、房屋产权问题等等，找承贷银行询问具体原因，采取补救措施...
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如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办?
答：买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法 1、补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。假如问题出在用户个人的信誉、流水、债务等方面，用户可以提升首支付金额，降低...
买房子首付款交了贷款办不下来怎么办
答：1、及时补救。如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，...
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答：二、房子首付款已经付了，贷款一直没有办下来怎么办，要给违约金的吗？如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的...
