三十年的二手房能买吗房龄太大有什么影响
现在新房的房价越来越高，购房政策也越来越多，很多人也把目光看向了二手房市场，但是我们在看二手房的时候，我们关注的地方不能只有价格方面，虽然有的二手房价确实比较便宜，但是我们还是应该从多方面因素考虑，比如房子的房龄就是一个重要因素，那么三十年的二手房能买吗？房龄太大有什么影响？下面跟小编一起来了解一下相关知识吧。
三十年的二手房能买吗
小编的回答是：可以买，但是三十年的二手房如果要购买的话，有几个方面的缺点，具体介绍如下：
1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。
2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。
3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。
4、房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。
房龄太大有什么影响
1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。
2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。
3、房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。
~
买二手房不可忽视房龄!老房会面临四大问题
答：关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。综上所述，买二手房不应该忽视房龄，特别是要贷款买房的朋友，尤其要注意房龄问题，大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的房子。（以上回答发布...
买二手房,10年房龄,需要注意什么?
答：你要贷款购买二手房的话，关于二手房的年龄和办理贷款的银行规定必须事先明确询问。第二，如果二手房的住房年限太长，其使用寿命就很短，大家都知道，目前房屋的产权是70年。虽然说房屋产权到期了，但并没有规定直接房屋不...
二手房房龄过老有什么影响?
答：若是前期了解不够，不慎买了年龄比你还大的房子，那就吃大亏了！所以，二手房一定要提前清楚房龄；相同条件下，房龄越小越好。2、影响房屋贷款 就算是二手房，也很少有人能付全款，所以多数都是贷款买房，那么关于房龄就可...
房龄太大对购房者有何影响?如何查询房龄?
答：买二手房不仅要看户型、地段、价格，还有个重要因素需要注意，那就是房龄长短的问题，购买房龄太长的二手房还有不少风险，对于这个问题很多人可能不知，今天编辑就将房龄太长影响哪些方面以及如何能真实了解到二手房房龄的方法...
买二手房房龄过高,会有哪些影响?
答：如果你购买的二手房房龄过大了，会对你产生很多影响的。首先，最直观的影响就是房屋的使用年限。每个房子在建好的时候，就已经表明了使用年限。假如这个房子可以使用七十年，你买的时候就剩下十来年了，那基本上你住几年...
房龄大的二手房应不应该购买?看完就知道了
答：如果大家想要在大城市安家置业，如果预算不高的购买者就很有可能面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为当前大城市的新房房价都不便宜，那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不...
二手房如何查房龄?为什么不买大房龄二手房
答：比如说有些银行会直接拒绝超过30年房龄的二手房申请贷款，那么购房者要购买这类房子，就只能通过全款的方式来购买了。2、首付高对于房龄大的二手房，即使银行接受了这类二手房贷款申请，银行给出的贷款额度也不会太高，并且...
购房者请注意 这6种二手房最好不要买!
答：一、房龄太老的二手房 房子的新旧程度最直观的影响的是购房者的居住体验，例如小区配套差、户型差等问题，但是如果购房者买的是5年以内的次新房，其实和新房的差距并不会很大。但如果二手房的房龄比较老，那么问题也就大了...
二手房房龄大有什么影响?
答：花同样的钱买房子，自己的房子土地使用年限没剩多久了，这无形中就给购房者增加了购房成本。3、存在安全隐患如果二手房房龄太大，说明房子建造的越久，使用的时间越长，其实二手房多少由内到位都会有一定程度的损坏，购房者...
