二手房已有二十年房龄了，还能买吗？ 二手房房龄超过二十年的还能买吗
年轻人在挑选房子的时候，往往不能按照自己的意愿去选择房源，因为手中的资金确实不容许自己有那么多的要求，所以很多人都选择了二手房，有些二手房的房龄已经超过了20年，像这样的房子能买还是不能买呢？
先定位自己买房的目的，然后再选择。如果说你买房的目的只是为了暂时居住过度用，那么没必要买一座新房子，可以选择老房子，如果说买房子没有打算长期居住，而是想用来出租，也没有必要买新房子。如果想买房自己正常居住或者说方便子女上学，也没有必要买新房子。所以买房的目的不同，要求也会不同。
二手房已有20年房龄房子的好处。像已经有20年房龄以上的房子，周边范围内的配套设施非常齐全，这表现在医疗方面，教育方面还有消费方面。所以老房子也不愁，市场甚至老房子有更多升值的空间。买来出租房价也是不小的一笔收入。
二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候，如果钱款不够再申请贷款，这一方面难度相对比较大一些，因为在银行的眼中，老房子的价值远没有新房子的价值高，有时候会出现拒绝贷款。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦，因为这关系到房子的使用年限。其次就是房屋的实际使用面积会比较小，房屋的设备以及小区的公共设施也开始老化。居住的环境相对差一些。
所以小伙伴们可以根据自己不同的买房目的，来选择是否要购买20年房龄以上的老房子。
房产购买往往是倾尽所有的家庭投资行为，因此对于房龄、地段以及升值潜力在内的诸多因素，都要深入细致的调查了解，才能做出相对睿智的购房决定，对于已经拥有二十年房龄的二手房来说，如果没有地段和升值优势，就只剩下自住的功能，如此以来在没有较大价格优势的前提下，原则上还是不推荐购买的，毕竟购房以后的装修和生活都会面临诸多不便。
众所周知，在20年以前建设的房子，无论是设计理念和风格，还是社区配套都与当今社会存在较大差距，如果只是用来自住，那么不仅对房型会诸多不满，而且在装修设计方面也会受到空间布局和建筑结构的制约，即便勉强装修出一定的效果，入住以后也会发现生活体验相对较差，因此如果只是用来自住还是尽量不要购买房龄超过二十年的二手房。
当然，如果所处的地理位置存在一定的发展机遇，尤其是现在的程式化进程持续加快，原本并不被看好的地段会受益匪浅，但并非每个人都能够用发展的眼光看待这些二手房，作为购房者只要拥有敏锐的洞察力，并且发现了潜在投资机遇，则可以忽略二十年房龄的不利因素，毅然决然的做出投资购买的睿智决定，接下来就是等待来之不易的升值惊喜。
除此之外，学区位置的二手房是极为枪手的，在确定房子所处位置具备学区房资格的基础上，即便价格相对较高而且房龄较长，为了孩子能够接受良好教育，也应该毫不犹豫的买下房子作为对孩子的教育投资，要知道即便未来孩子毕业，学区房的出售也是轻而易举的，因此结合这三种情况，对二手房的购买进行对比分析，就会做出相对理想和客观的决定。
建议还是不要买有20年房龄的二手房，超过20年的二手房会存在很多问题：
1、价值较小
自住型购房者买超过20年的房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的房子风险就更大了，因为转让困难。
2、贷款困难
如果你要通过贷款方式买二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的房子银行基本不会批贷，因为银行会根据二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了，银行放款的金额也会比较少。
3、隐藏成本高
超过20年的房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要购房者思考的。
可以啊！我就是买的二手房，14年在武汉花了七十万买的步梯房，八十二个方平，公滩九个平方，室内面积相当大，当时原房主中档装修，我们只买了电器，就直接入住，洗手间都有五个平方，到今年涨到了二万二一个平方了（我是武汉内环）对面就是湖北大学，当时是2003年的房子
1.坚决不买二手房。
2.凡是还没有买房的，争口气先别买。房价不腰斩坚决不买。有人会说钱贬值，想让钱过快贬值，也是不容易的。现在买房就是股市6000点！不接盘，不接盘，不接盘！
二手房已有二十年房龄了，还能买吗？~
我相信有99%的人买房子一是为了居住，二是为了想赚一笔，所以对于已建造20年的房子来讲，到底能不能买也就取决于上述两个最为重要的因素。
买了房子，可以居住得更好吗？未来可以赚到钱吗？
第一，20年的老房子可以居住得更好吗？
居住得好不好要分成两方面来看，一是内部居住环境，也就是小区内，房间里居住得是否舒适。二是外部生存环境好不好。
首先说内部居住环境，20年的房子也就是建造时间在2000年左右的房子，现在来讲确实有些老了，小区的建造风格、布局相比近几年的楼盘来讲有些过时了，有些小区由于时间的关系，绿化面积不够，休闲设施不足，最重要的当时并没有留存过多的车位，又没有设置地下车库，使得小区的生活环境一度向脏乱差看齐。
还有就是楼体内部，由于时间的原因设施老化，应急灯、电梯等公共设施陈旧或损坏，尤其是电梯，对于高层来讲，如果电梯损坏或总是出问题，一定会让你痛不欲生。
其次说外部环境，对于很多城市来讲，20年前就开始建造楼房的地方到现在基本上属于市中心了，因为城市的发展本身是有规律的，一定是由中心原点开始慢慢向外部扩展的过程，所以最先得到发展的肯定是市中心，各类资源市中心也是最全的。
经过20年的发展，小区周边已经相当成熟了，交通、医疗、教育各方面资源肯定要比新小区齐全得多，而且最重要的，这些资源和现状是看得到、摸得着的，并不是像一些新开发的小区，虽然规划的特别好，但什么时候能够兑现，最终发展成什么样子，谁的心里也没有底，反而不如这些老的小区有优势。
故，从第一方面来看，在居住的舒适度上，由于时间比较长了，小区在建造、设计等方面的确有些过时了，但在外部环境上由于基础设施、资源配套等方面已经发展成熟，对生活好的方面的影响也是显而易见的。
第二，目前房龄已经20年了，未来这套房子还能赚到钱吗？
未来房子能不能赚到钱，其最重要的一点是能不能顺利的卖出来，顺利兑现，其实这就和城市的发展有关了。
这一点就从银行对于房贷的要求方面就可以看出来；
我们都知道买房贷款实际就是将房子抵押给银行，银行才会借钱，那么未来房子值不值钱从银行的态度也可以略窥一二。
比如北京，房龄小于30年就可以申请贷款，房龄+贷款时间只要小于50年就可以申请通过。这是什么概念呢？在银行的眼里，即便房龄已达到50年，仍然是有价值的，银行仍然有信心将贷款批给你。甚至北京公积金贷款房龄+贷款时间最长可以达到57年。
而有些小的城市房龄超过15年银行就不批贷了，这就代表了银行对这个城市未来的房价没有信心，至少对这些老房子的价格是没有信心的。对于这些城市来讲，现在购买房龄已经20年的房子就要全款购买才行，如果再过10几年或20年出售的时候会有人接盘吗？这是最大的问题和不确定性，如果没有人愿意接盘，变现困难，那又谈何赚钱呢？
故，从第二方面来看，由于房价的最终价值实际就是城市的价值，城市发展得好，未来“老”房子的价值的时间就会持续得越长。
随着时间的推移和城市的发展，新房子终究会慢慢变成老房子，对于购房者来说，在买二手房时，尤其是房龄较长的房子时，一定要注意以下几点：
一、时间会让很多问题浮现出来，要多看多问
小区的管理靠物业，当一个小区10年、20年之后，所有问题一定会充分的暴露出来，在买之前一定要到小区里、楼栋里转一转，和小区的保安、居民聊一聊。
转的时候要看小区的卫生环境、安保情况、人车分流情况、楼栋里的保养情况、电梯使用情况等，这些都与未来的生活息息相关，而且由于已经十几、二十年了，这些大概率上未来也不会发生根本性的变化。
聊的时候最好找那些大爷、大妈和门口的保安，这些人闲功夫多，而且特别愿意说，知道的小道消息更多，一般不用过多的问就可以得到很多有效的信息，这比通过中介或物业了解来得更加真实、客观；
二、外部配套设施要齐全，最好有明星配套产品
二手房的大部分价值来源于外部资源，体现得最典型的就是“学区房”，也许房子已经破败不堪，但是由于学区的存在，房价立马翻几番，所以一定要注重明星资源。
一般明星资源指的是学校、医院、公园、政府办事处、大型购物场馆等资源，离得越近，相对的价值就越高，未来房价的上涨动力或抗跌能力就越强，当然这样的资源也会让房产的变现更加容易，不用担心无人接盘，这就给未来上了一层双保险。
三、未来城市发展直接决定了房产的价值
每个城市都会有未来的5年、10年甚至更长时间的城市规划，这些方面的内容可以方便的通过当地的政府网站看到，无论是买二手房还是新房都要清晰的了解房子所在的位置未来规则是怎样的。
有些城市由于发展的原因可能需要重新另建新城，这就直接会导致老城区的衰落，而且最重要的老城区的各类资源也会随着新城区的建立而慢慢转移出去。配套的资源没有了，城市规则也停止了，老城区的房子的金融属性已会慢慢褪去，未来又去卖给谁呢？
综上，20年房龄的房产能不能买，一是能否满足你的居住要求，无论是内部环境还是外部资源能否让你的生活更上一层楼。二是未来这套房子是否有人来接手，这主要取决于城市未来的发展以及周边资源带来的保障能力，而且对于一个普通家庭来讲，换房要相对容易得多，如果现在这套房子已经很老了，再过10年、20年会更得更老，届时无人接盘，再想买房就太难了。
二十年房龄的二手房
二手房超过多少年不要买
答：2、其次，后期房子难以出手，对于有着20年房龄的二手房来说，增值空间比较小，如果后期想要换房子是件很困难的事情，另外购房者买完房后还会住一段时间才出手，这样房龄就不止20年了，你觉得还会有人接盘吗？这种房子也太烫手了吧！3、还有，房龄20年的二手房贷款比较困难，现在大多数银行都不给那些...
房龄20年的房子可以买吗
答：房龄20年的房子可以买。但是20年房龄以上的二手房，都会存在一些问题。如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学买学校旁边的房子，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定...
二手房已有二十年房龄了,还能买吗?
答：性价比高的话可以买，二十年的房龄一些配套设施都已经比较老化了，有的已经大修，用过维修资金。住房体验上不如新的小区，优势就是价格相对便宜。
二手房房龄超过多少年就不建议买了?
答：一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买。因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者...
地段较好的20年老房子能买吗
答：购买二手房应注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧！一、地段较好的20年老房子能买吗地段较好的20年老房子是可以买的，如果遇到拆迁的情况还能赚一笔，因为拆迁补偿是按房屋所在地段的市价来决定的，但需扣除房屋已使用年限的折扣费，这笔费用不是很高，不过是否购买大家还需根据自己的实际情况而定。...
房龄超过多少年的老房子不建议买
答：一般20年的老房子不太建议买，像是设计和绿化这些问题，将来再看现在的房子实际相差是没有那么大的，主要原因还是房子老化的问题，小区的外墙和基本设施在20年后难免都会有老化，即便是自己屋子里重新装修，也难以保证外部因素不会带来影响。另一个方面是在贷款和转手方面，20年的房子房龄太大了，这两个...
20年房龄的二手房,值得买吗?
答：总之，超过二十年的二手房该不该买？值不值得买？还是要根据个人所需来决定。如果是二十年房龄的学区房，那自然是好的，如果是别的情况下的二手房，能选择新房就买新房。看完上面这些，大家是不是心里有就有数了呢？要买二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家还有什么不明白的吗？来源...
为什么房龄超过20年的二手房不要买?
答：因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。4、物业管理不到位超过20年房龄的老小区有着共同的问题，那就是物业服务差，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生...
20年左右的二手房还能不能买?
答：20年左右的二手房个人认为如果是一二线城市的好地段，学区还有其他交通、商业配套不错的话是能够考虑，但是三四线及以下城市不建议考虑，除非是预算有限。一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然...
楼龄超过20年二手房能买吗
答：楼龄超过20年二手房能买吗1、目前市场上超过20年的二手房就是在2000年之前建造的房子，可以分成两批，批是1985年到1995年，各单位为职工建造的房子，还有就是从1995年开始有的商品房。2、买楼龄超过20年的二手房，有几点好处，一个是面积比较小，所以房屋的总价也比较低，这对经济条件不是特别宽裕...
