二手房房龄过老有什么影响？
大家都知道，房屋产权是有年限的，除部分公寓外，其他类型的房子产权多数都是70年。二手房房龄越长，它的使用寿命自然而然的就会越短。若是前期了解不够，不慎买了年龄比你还大的房子，那就吃大亏了！所以，二手房一定要提前清楚房龄；相同条件下，房龄越小越好。
2、影响房屋贷款
就算是二手房，也很少有人能付全款，所以多数都是贷款买房，那么关于房龄就可重要了。因为，二手房的房龄会直接影响到评估的价格，而评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也就不一样。总而言之就是，房龄越老，贷款年限就越短，成数就越低！

3、房屋维修费用增加
物品会有折旧率，房子自然也是。一般随着二手房房龄的增加，房屋内部多多少少会有一些零部件损坏，小问题到好，但若是房龄过大。
则代表楼盘已经建成和使用许久，而当年的材料也不如今日，所以这时候问题就比较大，房屋维修费用的织出就会变多，物业的维护成本也会增加。由此可见，虽说二手房能够省了一笔装修钱，但是其他地方的开支也不少，若是之前的装修风格不喜欢，还可能需要砸掉重装，又是一笔大钱，所以二手房需慎思。
4、影响居住的舒适度
时代在变化，而房子自然也是越来越人性化、舒适。与以前的老房子相比，如今新建的小区在园林规划与户型设计方面都比较新颖、人性化；物业管理以及安保措施方面都比较完善。
而一些房龄比较老的房子，小区的环境往往比较差，物业管理以及安保措施都不够完善，里面住的人多，就难免杂，故而居住的舒适度就会大大降低！
5、存在安全隐患
房龄越大，居住时间也就越长，设备自然而然也就越陈旧，电路老化的情况并不少见。尤其是如今各种各样的电子产品，家用电器配起来，之前的电路也不一定能够承受的起，可能会出现一系列的安全隐患。而且，除了电路方面外，房龄较长的老小区扎根落户的人很多，各种各样的存在都有，且安保措施并不完善，且往往没有监控！
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二手房房龄大有什么影响?
答：二手房房龄大主要有以下五种影响：1、影响贷款银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，大家购买房龄...
买二手房,房龄太老容易出现哪些问题?
答：二手房房龄太老会存在哪些问题？⑴贷款 ①首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。②其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般...
二手房房龄很重要 主要影响这5个方面
答：影响3：房屋剩余寿命 房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。影响4：房屋维修费用 房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题...
怎样查询二手房的房龄呢?房龄太大有何影响
答：房子也是有年龄的，或者说有一定的使用寿命。房龄偏大的房子容易存在安全隐患，并且对房权年限、贷款年限、房屋维修费用等均会造成一定的影响，所以，在购买二手房的时候一定要清楚房子的实际年龄，但是，二手房该怎么计算它的年龄呢？现在就让我们来看看这其中的技巧。方法一、可以从周围居民或房管部门那里...
二手房房龄大有什么危害?
答：2、剩余产权年限短：产权年限也是从开发商拿地的时间开始计算的，房龄越大，二手房所剩的产权年限就越短。如果购房者购买二手房只是用于过渡，不久后就会面临再次置业的选择。另外，购买房龄比较大的二手房不是那么容易出手的。3、影响居住舒适度：老房子的水管、电线可能都会出现不同程度的老化或是损伤。
买二手房,房龄太老会存在哪些问题
答：房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。4、影响再次出售 同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。
购买二手房必看房龄!房龄长短原来这么重要
答：2、贷款年限买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。3、房屋剩余寿命房子和人一样，都有寿命，住宅的结构、质量...
二手房房龄大的影响
答：例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。2、房龄影响贷款年限有过贷款购房经验的购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子...
买二手房也要看年龄二手房的房龄有哪些影响呢?
答：房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。4、影响房屋的正常使用房龄越老的房屋，里面的设备以及装修都会比较陈旧了，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、...
