二手房如何查房龄？为什么不买大房龄二手房

购买二手房的话相对于新房确实要复杂很多，所以有很多朋友在面临购买新房和二手房的选择时都会非常纠结，购买新房的话多数情况下只能选期房，但是买了房子之后要等待很长的时间才能接房，急于买房入住的朋友就会选择购买二手房，购买二手房查询房龄是非常关键的，今天小编就来讲讲，二手房如何查询房龄？为什么不建议买房龄大的二手房呢？
二手房如何查询房龄？
在对二手房的房龄进行查询之前，购房者首先要知道二手房的房龄是如何计算的，很多人以为二手房的房龄是根据房产证下发的时间来计算的，其实二手房房龄的准确计算方式应该是从开发商拿地的时间开始计算。如果购房者要查询二手房的房龄的话，最好是跟卖家一起绝敬去房管部门查询开发商的拿地时间，然后用今年的年份来减去开发商拿地年份就是二手房的房龄了。
为什么不建议买房龄大的二手房？
1、可能被拒贷
由于现在的房价比较高，不管是购买新房还是二手房，购买一套房子都是需要花上上百万的费用的，所以很多购房者都是贷款购买的房子。而如果是贷款购买二手房的话，银行在审批贷款的时候，对二手房的房龄也是有严格要求的。比如说有些银行会直接拒绝超过30年房龄的二手房申请贷款，那么购房者要购买这类房子，就只能通过全款的方式来购买了。
2、首付高
对于房龄大的二手房，即使银行接受了这类二手房贷款申请，银行给出的贷款额度也不会太高，并且这类房龄比较大的二手房评估值比较低，这样购房者在支付首付款的时候就需要多准备一些资金了。
3、质量没有保障
房龄大的二手房，由于其修建的年份比较早，并且经过长时间的居住，房屋被损坏的也会更严重一些，所以很多房龄比较大的二手房房屋质量都是没有保障的。并且这类房子的剩余产权年限也会比较低，再经过几年时间的居住，很有可能会成为危房。
4、维修成本高
这类轮兄房龄比较大的二手房，在很多地方都可能会出现磨损，即使你购买房子的时候没有发现，在居住于一段时间之后也会发现问题。一旦发现房屋质量问题，你就需要对房屋进行维修，这样以来常年累计的计算下来的话维修费用也不少。
有些朋友购买房龄比较大的二腊宏袭手房，是觉得这类房子拆迁潜力比较大，如果是因为这类原因购买房龄比较大的二手房，那就一定要注意该房子目前是否已经划入拆迁范围了，如果已经划入拆迁范围，则是不可以进行交易的，以上就是关于如何查询二手房房龄，以及为什么不建议购买房龄大的二手房的介绍了。

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买二手房还要查房龄?教你几招查到真实数据
答：第一点、 去建委查询房屋档案 这种方式是查询房龄稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记，也可以去那查询。这种方式虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意买家来查询真实房...

购买二手房时,如何准确的判断房龄?
答：首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、...

怎么判断二手房的真实房龄?有哪些影响?
答：1、查询房屋档案想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查看房产证虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出...

二手房房龄怎么查更准确?七招帮你解决问题
答：1、简单靠谱：去建委查询房屋档案去建委查询房屋档案来判断房龄是稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记，你也可以去那查询。注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，...

二手房房龄如何计算?房龄大可能存哪些问题
答：房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。一、二手房房龄如何计算？二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。二、二手房房龄太大...

二手房房龄怎么判断?你只需要这么做!
答：许多人以为通过房产证上的日期就可以确定二手房房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。二、如何正确识别二手房房龄？购房者如何正确识别二手房房龄呢？大...

二手房如何查房龄?盘点二手房房龄查询方法
答：1、查询二手房的房龄，可以通过看粉饰的墙面，或者房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。2、查询二手房的房龄时，如果遇到房屋内近期装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板...

二手房的房龄是怎么看的?
答：1）房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；2）这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。询问小区其他业主、物业或中介，如果你...

买房最重要的是房龄!二手房如何查房龄?
答：如果房屋又经转手了几次，就更加难以确定房屋的真实年龄了。3、满五唯一指房龄满5年？购买满五唯一的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，满五唯一指的不是房龄5年，而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房，房龄都已过5年了。二、二手房如何查房龄？1、到房产管理部门查档房龄是可以查询的...

二手房房龄怎么判断?房龄大存在这些问题!
答：房龄太大可能会存在哪些问题呢？二手房房龄如何判断？二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，购房者可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询意向房源的房龄。需要购房者注意的是房产证的日期反映的是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是...